الاستثمارات التجارية في مناطق إسطنبول

الاستثمارات التجارية في مناطق إسطنبول

الاستثمارات التجارية في مناطق إسطنبول

قبلت تركيا اسطنبول  كقاعدة التجارية، وتحافظ على مستوى كاف من التنوع من حيث فرص الاستثمارات التجارية. على الرغم من أن موقعها الجغرافي السياسي له تأثير كبير على هذا الموقف ، إلا أنها تمثل جانبًا إضافيًا لإظهارها بين العواصم المتقدمة للغاية. من حيث البيانات الرياضية ، تُفضل إسطنبول من حيث فرص الاستثمار التجاري مثل لندن ونيويورك وبكين وطوكيو وبرلين وروما. من الضروري التأكيد على أن الموضوعات المختلفة مهمة في الاستثمارات التي ستتم في إسطنبول التي توفر حياة ممتعة ومبهجة. سيؤدي تحديد الاستثمارات، و تنفيذها بالشكل الصحيح والمكان المناسب إلى زيادة الأرباح في وقت أقصر. حسناً، ماهي فرص الاستثمار التجاري في إسطنبول؟

تحديد النقاط في اسطنبول للاستثمار التجاري

يمكن كسب فرص الاستثمار التجاري في إسطنبول بشكل سريع؛ يمكن إدراج العمليات على الفور. للقيام بذلك، يتم العثور على المعايير الحاسمة. عند النظر إلى إطار الاستثمار التجاري في إسطنبول، يجب تحديد ما سيكون عليه المنتج. ثم في أي المناطق أو الاحياء، سيتم بيع المنتج بمستويات أعلى من ذلك بكثير. يمكن التمييز بين مناطق اسطنبول وفقًا لمعايير مختلفة ، وخاصة المستوى الاقتصادي، والتوقعات والفرص تشكل الاستثمارات العقارية التجارية. من أجل ذلك بيع المنتج الصح في المنطقة الصح هو شرط. خلاف ذلك، لن تكون المبيعات في المستوى المطلوب حتى لو كان المنتج عالي الجودة. لشبكة الخدمات دور حاسم في مبيعات السلع والخدمات. إن حقيقة أن المتاجر أو المحلات قريبة من شبكات المواصلات وأنها تقع في حركة التجارة تؤثر أيضًا مباشرة على عوائد الاستثمارات. الاستثمارات التجارية هي دائماً أكثر ربحية في المناطق التي تتجول فيها الأموال النقدية. بالنظر و التركيز على الاستثمار التجاري ، لعبت إسطنبول دورًا فعالًا في تحديد القطاع وتحقيق العمليات الاقتصادية التي ستتم تجربتها بعد ذلك.

 فرص الاستثمار العقارية المربحة في إسطنبول

القطاعات الأكثر ربحية في مجال الاستثمارات التجارية في اسطنبول هي قطاع العقارات والإسكان. زيادة النشاط التجاري والاستثمارات الصناعية في إسطنبول، التي هي أكبر مدينة في تركيا، أدت إلى تنشيط سوق العقارات في الاسكان و في أماكن العمل. لذلك، فقد أصبحت واحدة من نقاط الجذب للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار على المدى القصير والطويل في مجال العقارات. على وجه الخصوص ، كانت العديد من مشاريع الإسكان التي ظهرت فيها المرافق الاجتماعية من بين الاستثمارات العقارية الأكثر تطلبًا في السنوات الأخيرة، زيادة معدل التفضيل لأولئك الذين يرغبون في إجراء استثمارات عقارية تجارية بفضل الفرص الجذابة وتسهيلات الدفع. عند مراجعة تقرير العقارات TSKB ، وجد أن أسعار مبيعات المنازل الجديدة قد ارتفعت في إسطنبول في العام الماضي. Üsküdar، Şİşli، Bakırköy، Kadıköy  و Beylikdüzü مدرجة في بداية المناطق ذات أعلى زيادة.  من أسباب زيادة الأسعار هي مواقع هذه المناطق و تطور مرافقها الاجتماعية السريع. كاستثمار تجاري في إسطنبول، جذبت منطقة  Balat الانتباه في السنوات الأخيرة وأصبحت واحدة من النقاط المفضلة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار الرومانسي والتاريخي. أن شراء الأبنية القديمة و استعادتها أنها في المستقبل فرصة استثمارية مربحة جداً. في هذه المنطقة الحنينية التي تلبي توقعات المستثمر، فإن عوائد إيجار المنازل المشتراة هي أيضًا في المستوى الذي سيجعل المستثمرين سعداء.

استثمار الإسكان في إسطنبول

أحد أكثر الخيارات المربحة للاستثمار التجاري في اسطنبول هي بلا شك شراء المساكن. ولكن؛ كما هو في اختيارات الأعمال و المتاجر و المحلات في المساكن أيضاً الموقع هو الحاسم. عند النظر إلى بيانات عام 2019، يتراوح متوسط سعر سكن مساحتها 100 متر مربع في اسطنبول بين 295،846 ليرة تركية إلى 493،100 ليرة تركية . أما مدة الأعمار هي  20 سنة . في حين يبلغ متوسط المنطقة 394.461 ليرة تركية ، فإن معدل التغير في أسعار المبيعات لمدة 3 سنوات هو 15.2٪ في إطار الاستثمار التجاري في اسطنبول. المشاريع الضخمة التي يتم استكمال مبانيها كل عام والزيادة في الإيجارات التي جلبتها هذه المشاريع سهلت على المستثمرين الحصول على هوامش ربح جيدة للغاية وتحقيق مكاسب عالية في المدى القصير. ربحية القطاع العقاري وعوائده قصيرة المدى هي كبيرة لا يمكن الاستهانة بها، بالنظر إلى المزايا التي تقدمها مبيعات المنازل المضمونة للإيجار للمستثمرين.

استثمارات خاصة للسياح

من المهم أيضًا تحديد كتلة العملاء المحتملين في عملية الاستثمار التجاري في اسطنبول وإدارة العمليات وفقًا لذلك. من وجهة النظر هذه، فإن حقيقة أن المنشآت السياحية السنوية مرتفعة للغاية تحدد مباشرة الاستثمارات التجارية التي سيتم القيام بها في اسطنبول. يتم قبول إنشاء أماكن ترفيهية خاصة للسياح أو فتح المؤسسات التي تلبي احتياجات مثل السكن كفرص استثمارية مهمة. بالتوازي مع ذلك، سيؤدي تحديد المواقع الصحيحة لاستثمارات الإسكان التجاري واتخاذ الخطوات وفقًا لذلك إلى إضافة قيمة للمستثمر. إن حقيقة عدم تحديد المنطقة الاستراتيجية الصحيحة ستكون استثمارًا تجاريًا ضارًا للغاية.

المناطق المميزة في إسطنبول

 من بين المناطق الأكثر جاذبية والحديثة من الجانب الأسيوي من حيث الاستثمار العقاري التجاري هي Kadıköy. مدة عمر استثمارات الإسكان 27 عامًا ، في حين أن مؤشر الإيجار مرتفع أيضًا وفقًا لتقارير مؤشر العقارات. متوسط قيمة الإيجار لشقة 100 متر مربع هو 2.208 ليرة تركية ، لكنها تحتل المرتبة الأولى بين المناطق الصالحة للعيش. من أجل تحقيق عائد أسرع بكثير على الاستثمار ، فإن التفضيل المناسب للمنطقة أمر مهم في الاستثمارات التجارية، بينما في المناطق الجديدة هناك فرص استثمارية أكثر جاذبية. تبرز منطقة Beylikdüzü و Başakşehir  في الجانب الأوروبي بينما تكون منطقة Ataşehir  بين القيم المرتفعة في الجانب الأسيوي. منذ عام 2011 ارتفعت أسعار المساكن في Başaksehir في إيقاع معين. يجب أن تؤخذ المعلومات الديموغرافية في عين الاعتبار عند الاختيار بين مناطق اسطنبول حيث لوحظت زيادة بمعدل 16.6 ٪ في السنوات الثلاث الأخيرة.

المناطق الاستثمارية التجارية المميزة في إسطنبول

Başakşehir ، Beylikdüzü ، Sancaktepe ، Ataşehir ، تحمي مزايا كونها واحدة من آخر المناطق المنشأة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن اختيار التطور الديموغرافي في المناطق المرتفعة للاستثمار التجاري في اسطنبول. ستكون الاستثمارات في مناطق Beşiktaş، Şişli،  Kadıköy، Maltepe و Bakırköy منطقية أكثر إذا كانت الخدمات والمنتجات في هذه الاستثمارات التجارية تعالج مستوى الدخل الأعلى. في هذه المناطق ذات المستوى العالي من التعليم ، يتم تصنيف المواطنين الذين يتمتعون بمكانة اجتماعية اقتصادية أكبر على أنهم مستوى  Bوما فوق. ومع ذلك، إذا كان استثمار تجاري عام ، يمكن تنفيذ مشاريع أكثر فاعلية في مناطق Beylikdüzü، Başakşehir، Mecidiyeköy، Sancaktepe، Küçükçekmece،Ümraniye. بالإضافة إلى ذلك، إذا كانت هناك حاجة لاستخدام مناطق كبيرة، يمكن تفضيل مناطق النائية عن مراكز المدن.

عمليات الاستثمار التجاري في إسطنبول

بعد تحديد هيكل المنتج والخدمات للاستثمارات التجارية في اسطنبول، تعد مرافق البنية التحتية عاملاً أيضًا في تقديم الخدمات. خاصةً إذا كان هناك بيع مكان، فإن القرب من شبكة المواصلات  أمر لا بد منه في اسطنبول. في هذه المرحلة، قد يكون من الضروري أن تكون قريبًا من محطات الميتروبوص وأن تكون قريبًا من سكة حديد Gebze-Halkalı. تحقيق المعاملات التجارية الاستثمارية العقارية التي سيُقام بها في الشوارع المزدحمة عائد أسرع بكثير. تجذب إسطنبول العديد من رجال الأعمال المحليين والأجانب من حيث الاستثمار التجاري. الطلب الخارجي ، الذي زاد في السنوات الأخيرة مع زيادة مشاريع الإسكان ، أدى إلى تنشيط السوق كثيراً. يستطيع المستثمرون الأجانب تحقيق فرص مفيدة للغاية بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار واليورو في الأسواق الدولية.


Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب