يعتقد الكثير من الناس أن الاستثمار في العقارات هو نوع استثمار آمن نسبيًا حيث تزداد قيمة العقار بمرور الوقت. ومع ذلك ، فمن الصحيح أيضًا أن لها مخاطرها الخاصة وقد تواجه مفاجآت غير سارة بعد إنفاق ملايين الدولارات. وبالتالي ، يوصى دائمًا بالعمل مع وكالات عقارية محترفة يمكنها إرشادك في رحلتك إلى منزل جديد. فيما يلي بعض العوامل التي يجب على المستثمر مراعاتها قبل شراء عقار.
الموقع
يقول المثل القديم أن ثلاثة أشياء مهمة عن العقارات هي الموقع والموقع والموقع. لقد مرت عقود عديدة وما زالت صحيحة. يجب إجراء بحث مفصل حول مواضيع مختلفة: كيف هي التركيبة السكانية للحي؟ ما هي احتمالات التوظيف؟ ما هي المدارس الموجودة حول العقار؟ ما هو معدل الجريمة؟ هل هناك أي خدمات مثل نظام التوزيع الكبلي أو جمع القمامة؟ ماذا عن محاور النقل؟ هل هي محاطة بخدمات البنية التحتية اللائقة؟
نوع العقار
ما تحتاج إلى النظر فيه يعتمد على نوع العقار الذي تختاره. هل ستستثمر في العقارات السكنية أو الصناعية أو التجارية أو التجارية؟ يُنظر إلى العقارات السكنية على أنها أكثر الأنواع أمانًا لأن الناس سيحتاجون دائمًا إلى مأوى ؛ في حين تعتبر العقارات الصناعية والتجزئة والتجارية أكثر ربحية. تحتاج إلى تحديد نوع العقار وإجراء البحث وفقًا لذلك. على سبيل المثال ، تعتبر خدمات البنية التحتية أكثر أهمية بالنسبة للعقارات السكنية ، وفي الوقت نفسه يتم إعطاء الأولوية لعدد السكان للنوع التجاري.
التفتيش
لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشكلات أساسية خطيرة مثل مشكلة الآفات أو العفن أو تلف السقف ، تحتاج إلى فحص الممتلكات بدقة. في كثير من الأحيان ، يدفع البائع لإصلاح المشكلة قبل شرائها رسميًا أو تقديم سعر أقل. ومع ذلك ، يجب أن تكون على دراية بمثل هذه المشكلات إن وجدت ، للتوصل إلى اتفاق مع الطرف الآخر.
الغرض من الاستثمار
هناك أربعة أنواع رئيسية من الأغراض يمكن إدراجها على أنها
أ) ستشتريها لتستخدمها بنفسك
ب) ستشتريها لتستأجر
ج) ستشتريها للبيع (على المدى القصير)
د) ستشتريها للبيع (على المدى الطويل)
إذا لم توضح هدفك ، فقد تعاني من ضائقة مالية خاصة إذا كانت مرهونة.
فحص مزدوج
حدد دائمًا ما إذا كان العقار مؤهلًا للحصول على قرض عقاري. قارن المعلومات الواردة في سند الملكية وما تم إخطارك به. تحقق مما إذا كان يفي بلوائح كود البناء مثل قوانين البناء الزلزالية. تعد هذه الأنواع من المراجعة المزدوجة ضرورية لتجنب سوء الفهم في المستقبل.
الاستشارة
تذكر أن هناك أشخاصًا يعملون في مجموعات منظمة لتقديم أفضل خدمة لك. استشارة خبير هي أفضل شيء يمكنك القيام به عند اتخاذ مثل هذا القرار المهم. ابحث عن وكالة عقارية جديرة بالثقة لإرشادك خلال هذه العملية برمتها للحفاظ على نفسك بعيدًا عن المضاعفات المستقبلية.
