تحديد عوامل دخل الإيجار

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

تحديد عوامل دخل الإيجار

من المنطقي أن الممتلكات ذات الموقع الجيد مع الصيانة الجيدة والسعر المعقول هي مصدر دخل قوي. أثناء الاستئجار ، يتمكن العقار من الحفاظ على قيمته مع وجود دخل للمالك. تعتبر واحدة من أكثر الطرق أمانًا وسهولة لكسب المال ، وهناك العديد من العوامل التي يجب فحصها من أجل تحقيق أقصى استفادة من دخل الإيجار. يجب الإجابة على العديد من الأسئلة من أجل الحفاظ على دخل إيجار جيد.

عوائد الإيجار

قبل إلقاء نظرة على عوامل دخل إيجارك ، أولاً ، يجب أن تكون قادرًا على حساب عائدات الإيجار. عائد الإيجار ، في جوهره ، هو دخل الإيجار مقارنة بمصاريف الممتلكات وقيمتها. معرفة العائد من الممتلكات الخاصة بك ، سيكون من الأسهل والأكثر كفاءة بالنسبة لك التخطيط لدخل الإيجار الخاص بك.

إجمالي عائد الإيجار

من أجل حساب إجمالي عائد الإيجار ، سيتعين عليك تلخيص رسوم الإيجار السنوية. اقسم سعرك السنوي على قيمة الممتلكات الخاصة بك. أخيرًا ، اضرب في 100 لتحصل على إجمالي عائد الإيجار. إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى استفادة من الممتلكات الخاصة بك عن طريق الاستئجار ، فيجب أن يكون لديك على الأقل 3 إلى 5٪ من إجمالي عائد الإيجار إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة حضرية.

صافي عائد الإيجار

قد يكون حساب صافي عائد الإيجار في بعض الأحيان أمرًا صعبًا بسبب تنوع الظروف. من أجل حساب صافي عائد الإيجار ، سيتعين عليك طرح نفقاتك السنوية لصيانة الممتلكات الخاصة بك من دخلك السنوي. الباقي هو نفس حساب عائد الإيجار الإجمالي.

العوامل التي تزيد من دخل إيجارك

إدارة

مهما كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فإن الإدارة الجيدة هي المفتاح للحصول على دخل إيجار مربح. مع الإدارة السيئة للممتلكات والمستأجرين والصيانة والعديد من الميزات الأخرى ، لن تتمكن من تحقيق ربح ثمين من ممتلكاتك. هناك العديد من الطرق لإدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل أكثر فاعلية ، حيث أن وجود شخص ما يديره لك هو واحد منهم. فقط مقابل مبلغ بسيط من الرسوم ، سيتمكن العقار الخاص بك من توفير دخل سلبي خالٍ من الإجهاد كل عام.

الضرائب العقارية

كل بقعة مختلفة من نفس الشارع لها ضرائب ممتلكات متفاوتة. أثناء اختيار عقار للاستثمار فيه ، يجب أن تكون على دراية بضرائب الممتلكات. لا تنس أن مبلغًا إضافيًا من الضرائب قد لا يكون دائمًا علامة على الجانب السلبي للاستثمار فيه. فمن المحتمل أن يكون هناك سبب لوجود مبلغ أعلى من ضريبة الممتلكات في نفس المبنى المجاور للآخر. يمكن أن يكون لهذا أسباب مختلفة: المشاريع القادمة ، والهندسة المعمارية الأكثر ثباتًا ، والخدمات عالية الجودة والعديد من الأسباب التي تؤدي إلى زيادة الضرائب.

موقع

العامل الرئيسي الذي يحدد قيمة العقار هو موقعه. أهمية الموقع أمر حيوي أثناء الاستثمار في عقار. كل جانب من جوانب موقع معين يزيد أو ينقص من قيمة العقار. دعونا نقارن بين منطقتين سكنيتين مختلفتين من اسطنبول في المقابل.

بشيكتاش

بفضل قوتها المالية وموقعها المركزي ، تتمتع بشيكتاش بقيمة عقارية عالية. موطن لعدد لا يحصى من فرص العمل والجامعات عالية الجودة ، فإن الطلب على العقارات المؤجرة لا ينتهي أبدًا في بشيكتاش. يوفر ليفينت برايم الفوائد الأساسية لبشيكتاش وهو عقار واعد مع دخل إيجاري مرتفع - مع ارتفاع الطلب.

بيليك دوزو

بيليك دوزو هي نجمة اسطنبول الساطعة. على الرغم من كونها بعيدة عن وسط المدينة ، تعد بيليك دوزو بمستقبل مشرق. مع هيكل المدينة المخطط لها وأساليب النقل الفعالة التي يسهل الوصول إليها ، فإن بيليك دوزو على رأس قائمة العديد من المستثمرين. مع العديد من المشاريع ذات الأسعار المنخفضة ، مثل ساحة لابيس ، تقدم بيليك دوزو إمكانيات ممتازة للدخل في المستقبل القريب.

حي

يرغب الجميع في العيش في مكان آمن لأنفسهم ولأطفالهم. إن المجتمع الذي يساعد فيه الناس ويدعمون بعضهم البعض هو رغبة كل مستأجر. إن الحي الذي يسهل فيه الوصول إلى الخدمات الغذائية والصحية والحيوية مطلوب دائمًا وذو دخل مرتفع. أحد الموضوعات الأخرى التي يؤثر عليها الحي الذي تختاره هو مجموعة المستأجرين. إذا كان العقار الخاص بك يقع بالقرب من إحدى الجامعات ، فمن المحتمل جدًا أن يقوم الطالب بتعويض المستأجرين المحتملين.

أمان

من أهم المعايير بالنسبة للمستأجرين أثناء البحث عن أماكن للإيجار هي معدلات الجريمة في كل منطقة. يمكن الحصول على هذا النوع من المعلومات بمساعدة الشرطة المحلية أو المسؤولين الحكوميين. تأكد من التحقق من معدلات النشاط الإجرامي وما إذا كانت تنخفض أو تتزايد. لا أحد يهتم بالعيش حيث يكون النشاط الإجرامي مرتفعًا.

فرص عمل

تعتبر حركة المرور والمواصلات العامة من الأسباب الرئيسية لإجهاد الناس ، خاصة في المناطق الحضرية. كلما اقترب منزلك من وظيفتك ، كنت أكثر سعادة. هذا يعمل تقريبا مع الجميع. لذا ، تأكد من البحث عن فرص عمل وفرص مستقبلية أثناء شراء عقار إذا كنت ترغب في استئجاره.

هذه مجرد عوامل محدودة تحتاج إلى أخذها في الاعتبار لتحديد دخل الإيجار الخاص بك. هناك العديد من الجوانب الأكثر تعقيدًا لزيادة أرباحك من خلال الاستثمار في عقار وتأجيره. مستشارونا المحترفون والموهوبون موجودون دائمًا من أجلك إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى استفادة من استثماراتك. الإدارة الفعالة ورضا عملائنا هي قيمنا الأساسية. اتصل بنا للاستفسارات المستقبلية.

Properties
1
Footer Contact Bar Image