مصروفات شراء عقار والمصروفات السنوية للملكية

مصروفات شراء عقار والمصروفات السنوية للملكية

مصروفات شراء عقار والمصروفات السنوية للملكية

تُقاطع تركيا الشرق والغرب بموقعها، فإنها تبرز كمركز للجاذبية لإمكانياتها الثقافية والاقتصادية. تقع في وسط حجم اقتصادي يزيد عن 10 تريليونات دولار و1.5 مليار شخص من Balkanlar إلى Kızıldeniz، ومن Cebelitarık إلى أسيا الوسطى، على بعد 4 ساعات فقط. تركيا التي تقع في الاتحاد الأوروبي واتحاد الجمارك، لديها العديد من الاتفاقيات التجارية الحُرة مع العديد من الدول. أصبحت البلاد، التي تسرع استثماراتها في مجال النقل، قاعدة إقليمية للوجستيات، ومن المتوقع أن تلعب دوراً مركزياً للاقتصاد العالمي في المستقبل، في ضوء محاولات الصين لإعادة إحياء مشروع طريق الحرير التاريخي. في الفترات الأخيرة، إمكانيات تركيا هذه، تجذب العديد من المحليين والمستثمرين الأجانب الذين يرغبون بالقيام بالاستثمار. وخاصةً القانون الذي بدأ تطبيقه عام 2018، يخلق قانون الجنسية التركية، الذي يصدر أن كل من يشتري عقار ب 250 ألف دولار بدلاً من 1 مليون دولار يمكنه الحصول على الجنسية، العديد من الفرص الجديدة. نرى أن أصبحت تركيا وفي فترة قصيرة نقطة إتمام المستثمرين وخاصةً الشرق الأوسط والخليج، وهكذا نرى بعض التفاصيل حول مصروفات شراء عقار ومصروفات السنوية للملكية.  

مزايا الجنسية وشراء عقار في تركيا

تم تجديد شروط حصول الأجانب على الجنسية إلى جانب القرار الذي تم انتشاره في الصحيفة الرسمية الذي يتعلق بالجنسية التركية. بينما تم تخفيض مقدار رأس المال الثابت إلى 500 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية التركية، حيث أن أصبح يمكن للأجانب الذين يرغبون بالحصول على عقار مع الجنسية التركية، شراء عقار بمقدار كحد الأدنى 250 ألف دولار. من شروط الحصول على الجنسية التركية هي وضع وديعة في البنوك التركية مقدارها 500 ألف دولار. مبيعات المنازل للأجانب في تركيا المزدهرة، جنباً إلى جنب مع هذا التجديد جعل ما يقرب من 20 ألف وحدة من مبيعات المساكن للأجانب في 6 أشهر الأولى من 2019، وتعد إسطنبول الترجيح الأولى للأجانب عند شراء عقار في تركيا. زاد الأجانب الذين يشترون وحدات سكنية في اسطنبول في يونيو بنسبة 32%مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. بينما كانت إسطنبول ومن بعدها انطاليا المدن الأكثر ترجيحاً للأجانب، حيث أن يتبع انطاليا كل من انقرة، يلوا، بورصة وطرابزون.

أسعار العقارات في تركيا

تراكم المساكن في قطاع البناء والتشييد في الآونة الأخيرة في تركيا، وانخفاض قيمة الليرة التركية وبدء تطبيق المواطنة في بيع العقارات، يشكل فرصة جيدة للمستثمرين الأجانب. يبدي مواطنو دول الشرق الأوسط والخليج المجاورة اهتمامهم في سوق الإسكان التركي مع تأثير أسلوب الحياة الإسلامي. تبرز إسطنبول كالمدينة الأكثر انتشاراً للاستثمار العقاري.

إسطنبول:

بينما كانت تتزايد أسعار المبيعات في سوق مبيعات الإسكان في المدينة خلال العام، فإن متوسط أسعار المتر مربع للمساكن يزيد عن 4 آلاف ليرة تركية وتحسب فترة العائد على أنها 20 سنة. يتراوح معدل سعر المسكن الذي مساحته 100 متر مربع بين 300 ألف ليرة تركية و500 ألف ليرة تركية. من المعروف أن المستثمرين يبدون اهتماماً بالمناطق التي بدأ تقييمها في إسطنبول بالإضافة إلى مناطق Haliç و Bomonti و Zeytinburnu و Eyüp و üsküdar و Sarıyer والمناطق القريبة من المطارات. إلى جانب ذلك، يتم ترجيح مناطق Ataşehir,Maslak,Kartal القريبة من مراكز التسوق وأمنة من أجل شراء عقار. في اسطنبول، يُعرض على المستثمرين مشاريع جذابة تحت إشراف الشركات المهنية مثل Trem Global، إضافة إلى الدعم الاستشاري في عمليات المواطنة.

انطاليا:

في مدينة انطاليا، التي تعتبر مركز السياحة مع بحرها، وشمسها، ومناطقها القديمة وثقافتها الغنية، وبينما كانت مناطقها Konyaaltı وMuratpaşa تأخذ الأولوية في بيع العقارات، فإن متوسط أسعار المتر مربع للمساكن 2000 ليرة تركية، وأيضاً يتم تنفذ فترة العائد على أنها 18 سنة. يتراوح سعر المسكن الذي مساحته 100 متر ربع بين 160 ألف ليرة تركية و270 ألف ليرة تركية في المدينة.

يلوا:

تتمركز مبيعات المساكن في يلوا، التي تتمتع بموقع مركزي فيما يتعلق بالنقل من خلال مشاريع الطريق السريع إسطنبول - بورصة – ازمير وجسر الخليج، بشكل كثيف في مناطق Termal وÇınarcık، بينما أن معدل أسعار المتر مربع للمساكن 2.500 ليرة تركية وتحسب فترة العائد على أنها 19 سنة. وفي هذه المدينة التي يهتم بها الاماراتيين خاصةً، تتراوح أسعار المساكن التي مساحتها 100 متر مربع بين 180 ألف ليرة تركية و300 ألف ليرة تركية.

بورصة:

أنها مدينة صناعية نامية، إلى جانب هذا، تقع في موقع هام مع ميزات السياحة والمعالم السياحية التاريخية في فصل الصيف والشتاء. بينما كانت مناطق Altıparmak، Çekirge، Dobruca ، Yıldırım مركز الكثيف لمبيعات المساكن، فإن أسعار المتر مربع 2000 ليرة تركية وتحسب فترة العائد على انها 18 سنة. وأيضاً تتراوح أسعار المساكن التي مساحتها 100 متر مربع بين 150 ألف ليرة تركية و260 ألف ليرة تركية.

طرابزون:

 تبرز بها سياحة الهضبات، بينما معدل أسعار المتر مربع 1.900 ليرة تركية وتحسب فترة العائد على أنها 23 سنة. في مدينة طرابزون، التي يتم ترجيحها بفضل مناخها البارد والممطر ومناظر الطبيعية الرائعة، تتراوح أسعار المساكن التي مساحتها 100 متر مربع بين 144 ألف ليرة تركية و240 ألف ليرة تركية.

المصروفات السنوية للملكية

يوجد هناك بعض الضرائب التي يجب على مالكين العقار دفعها. ومع ذلك، عند مقارنة هذه الضرائب ومستويات المعيشة وتكلفة المعيشة، مع الأخذ بعين الاعتبار المسار الحديث لليرة التركية، فهي مناسبة تماماً للمستثمرين الأجانب. يمكن تصنيفها كضريبة العقار، تأمين الزلازل الإلزامي، وإذا كنتم تعيشون في المجمع، يوجد هناك رسوم الإدارة.

ضريبة العقار:

يتم دفع ضريبة العقارات حسب ما إذا كان السكن داخل المدينة أم خارجها، الضريبة العقارية من أجل أرض أو بناء، على شكل دفعتين متساويتين، تقسيطها الأول في أشهر مارس-أبريل-مايو، وتقسيطها الثاني في شهر نوفمبر. يتم حسب الضريبة العقارية للعقارات المتواجدة في حدود مدينة إسطنبول من قيمة العقار بالألف اثنين. وهكذا نرى أن قيمة الضريبة العقارية للعقارات التي قيمتها 400 ألف ليرة تركية في المدن الكبرى حوالي 800 ليرة تركية، وخارج المدن الكبرى 400 ليرة تركية. 

تأمين الزلازل الإلزامي:

عند التفكير بأن نسبة مثل 66% من مساحة تركيا، الدرجة الأولى والثانية بأنها منطقة زلازل وأن 71% من عدد السكان يعيشون في هذه المناطق، يصبح تأمين الزلازل الإلزامي يحمل أهمية كبيرة. يتم احتساب أقساط التأمين المقدمة لتغطية أضرار المباني في حالة حدوث زلزال وفقا لمناطق المخاطر وخصائص المباني وتحدد ضمن القوة الشرائية لأصحاب العقارات.

رسوم الإدارة:

يدفع السكان رسوم مقابل الخدمات اليومية التي تتم في الأماكن المشتركة مثل العناية، صيانة، مصاريف الكهرباء والمياه المشتركة، أحواض السباحة، عناية الحدائق، مراكز اللياقة البدنية. عادةً تًتدفع الرسوم حسب جودة الخدمات ووضع المتر مربع. أيضاً يجب على الذين يرغبون العيش في السكن بشكل دائماً دفع رسوم تركيب واشتراك الانترنت، الغاز والمياه والكهرباء.



Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب