تدفع زيادة أسعار الإسكان ومشاريع الإسكان الجديدة على تحليل الديناميكيات السياسة المحلية في قطاع الإسكان، وشركات الأبحاث والجامعات. النمو الاقتصادي المستدام في تركيا في السنوات الخامس عشر الماضية، تنشأ مشاريع البناء الكبرى المنتشرة في جميع أنحاء البلاد مع قطاع الإسكان. من المعروف أن هذه القضية، التي نوقشت بشكل متكرر سياسياً في السنوات الأخيرة، قد قيّمت ثلاثة معايير عند تحديد أسعار المساكن في اسطنبول. صدمة الطلب (الصدمات الاقتصادية) التي حققها المواطنين الأجانب الذين يأتون إلى تركيا وخاصةً مع تأثير الأزمة السياسية في البلدان المجاورة. تتحقق من العلاقة بين أسعار المساكن والخصائص الداخلية للإسكان وتأثير استثمارات المواصلات العامة على أسعار الإسكان في السنوات الأخيرة.
صدمة الطلب التي تأتي من البلدان المجاورة
تجذب تركيا الانتباه بأنها دولة تتجاوز الأزمات السياسية، الاقتصادية، الاجتماعية التي تحدث في البلدان المجاورة من خلال تقليدها الديمقراطي. لكن في الآونة الأخيرة، وبسبب المشاكل السياسية والاقتصادية في إيران وسوريا والعراق، تواجه صدمة العرض في سوق العمل الناجمة عن الهجرة سواء المخططة وغير المخططة، صدمة الطلب على السلع الاستهلاكية. يوضح الطلب الخارجي في تكوين أسعار المساكن في اسطنبول أن الزيادات في الأسعار بين 8٪ و13٪ بسبب الطلب من الدول المجاورة لها خبرة نتيجة الدراسات التجريبية. في حين أن الطلب الخارجي له تأثير إيجابي على مؤشرات الأسعار، تؤكد الدراسات التجريبية أن الساسة المحليين والمنظمات المجتمع المدني وسكان إسطنبول لاحظوا زيادة في إيجارات الإسكان والأسعار بسبب الطلب من الدول الأجنبية.
ضغط الطلب على أسعار المساكن بسبب الحاجة للإسكان أثراً محفزاً في إسطنبول، يؤثر على استثمارات جديدة في الإسكان. على الرغم من أن هذا التأثير قد يكون مؤقتاً، إلا أن العديد من الأطراف المتأثرة بالأسعار تتفق على استمراره.
تأثير ميزات المساكن على الأسعار
مسألة كيفية تأثير خصائص مشاريع الإسكان على الزيادات في أسعار المساكن لا تزال مهمة. يظهر جواب هذا السؤال من خلال تأثيرات متر مربع، عمر، عدد غرف وبيئة المسكن. التأثير على أسعار المساكن والإيجارات السكنية مع خصائص الإسكان، والمشاريع التي تحتوي على غرف أكبر أو أكثر، من خلال المزيد من خيارات النقل والعوامل البيئية تكون المساكن المجهزة كثيرة وتزداد قيمتها أكثر، زيادة مستوى الوصول إلى الاحتياجات من خلال القيام بتأثير تصاعدي على أسعار المساكن يوضح أيضاً تأثير خصائص الإسكان على السعر.
تأثير استثمارات النقل الكبيرة على الأسعار
يتحمل أولئك الذين يذهبون إلى العمل في اسطنبول لتلبية احتياجاتهم اليومية، والاستمتاع والمرح، والتواصل الاجتماعي واستخدام وسائل النقل، تكلفة مالية معينة. أنها تبرز كمتغيرات مثل تكاليف الوقود، ورسوم مواصلات النقل العام. تحتل إسطنبول المرتبة الأولى بين المدن التي لوحظت فيها تكاليف النقل الأكثر فعالية من حيث التكلفة للسكان المحليين الذين يعيشون داخل حدودها. في هذه المرحلة، من المعروف أن المدينة، التي لديها سابع أعلى حركة مرور في العالم بتجاربها التي يمكنهم من خلالها الشعور بتكلفة الوقت والوعي لأولئك الذين يتحملون التكلفة المالية، تكبح أسعار المساكن من حيث الوصول إلى الاحتياجات.
10 مدن التي لديها أعلى كثافة مرورية
المصدر: مؤشر حركة المرور TomTom
تكشف هذه البيانات أن النقل له تأثير مهم على احتياجات المواطنين الذين يعيشون في اسطنبول ونوعية حياتهم.
تعتبر استثمارات النقل الجديدة، التي تم تخطيطها، على سيبل مثال، أساس بناء المترو وفقاً لمعدلات أماكن أخرى خلال فترة البناء طرق العبور المترو، لها تأثيرات إيجابية على أسعار المساكن والإيجارات. حتى أن هذا التأثير تم تحقيقه بين قيم 35٪ و30٪، وتم مراقبته من مؤشر أسعار الإسكان خلال فترة البناء.
تم تثبيت تأثير النقل على أسعار الإسكان نتيجة لدراسات المراقبة في المناطق بعد الانتهاء من مشاريع النقل. وفقًا لذلك، يُرى أن أسعار المساكن تتناقص مع الابتعاد من جانب مشروع النقل الذي تم بنائه، وتبين أن جميع المواطنين المشاركين في تمويل المشروع لا يستفيدون على قدم المساواة من فوائد مشاريع النقل الممولة من ضريبة جميع المواطنين.
تأثير التحول الحضري الإلزامي على أسعار الإسكان
تتم أعمال التحول الحضري الإلزامي في المناطق المحددة من قبل الحكومة المركزية في قطاع الإسكان في تركيا. تقدم إدارة تطوير الإسكان البارزة (TOKİ) مساكن بأسعار منخفضة لاحتياجات الإسكان للمواطنين ذوي الدخل المنخفض من خلال الاستثمار في إسكان المملوك من قبل الدولة في المناطق التي تم إصلاحها. ويقدر مؤشر أسعار التحول الحضري الإلزامي للسكن من قبل الدولة من بدء المشاريع حتى نهايتهم في تركيا، ويخلق تأثير إيجابي على أسعار المساكن بعد تطبيق التحول الحضري المخطط له شبكة النقل والاحتياجات الإنسانية الأخرى.
