أسعار المساكن في إسطنبول عام 2019

أسعار المساكن في إسطنبول عام 2019

تتميز منطقة Esenyurt بأدنى سعر للمساكن والذي يبلغ سعر المتر مربع بها 2.209 ليرة. وتتبعها منطقة Arnavutköy بسعر يبلغ 2.240 ليرة، ومنطقة Silivri 2.300 ليرة، منطقة Beylikdüzü بسعر يبلغ 2.322 ليرة، وأيضاً منطقة Sancaktepe 2.350 ليرة. تجذب منطقة   Besiktas بسعرها المتر المربع الذي يبلغ 10.632 ليرة إلى جانب أرخص سعر للمتر مربع في منطقة Esenyurt  في إسطنبول.

البنوك الحكومية في تركيا، تم رفع أسعار الفائدة على قرض الإسكان إلى 0.99 في الشهر وتمديد الاستحقاق إلى 180 شهر، من أجل دعم قطاع البناء والتشييد الذي يغني حوالي ثلاثمائة بند في سوق الأعمال، ومن المتوقع أن يرتفع طلب المواطنين الأتراك الذين انخفضت قوة الشرائية لديهم، على قطاع الإسكان بعد أن انخفضت قيمة الليرة التركية وفقاً للعملات الأخرى منذ فترة محددة. من المعروف أن المواطنين يبحثون عن مشاريع أكثر فعالية من حيث التكلفة وبأسعار معقولة بسبب انخفاض الليرة التركية وهم في حاجة إلى مناطق تقع بالقرب من مشاريع النقل العام مثل منطقة Esenyurt و Beylikdüzü.

يؤدي انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى إحداث عدد كبير من المواطنين الأتراك الذين يؤجلون حلم شراء منزل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. يقوم عدد كبير من المواطنين المحليين والأجانب بالتوجه إلى أبواب الشركات التي تنتج مشاريع الإسكان وتقدم الدعم الاستشاري، ويقوم المواطنون الأتراك بأخذ دعم مادي من البنوك العامة بنسب منخفضة، من أجل شراء منزل والقيام باستثمار في إسطنبول التي وصلت أسعار الإسكان بها إلى القاع. أما المستثمرين الأجانب يخطون الخطوة الأولى من أجل القيام باستثمار مربح بسبب الليرة التركية التي انخفضت قيمتها مقابل عملاتهم.

أرخص المساكن في منطقة Esenyurt وBeylikduzu

قامت شركة Endeksa التي حللت معطيات العقارات، بنشر أسعار الإسكان وفقاً لمناطق إسطنبول. وفقاً للأبحاث، بينما كانت أقل أسعار المتر مربع للإسكان 2.209 ليرة في إسطنبول، حيث أن يبلغ سعره 2.240 ليرة في منطقة Arnavutköy، و2.300 ليرة في منطقة Silivri، و2.322 ليرة منطقة Beylikduzu، وأيضاً 2.350 في منطقة Sancaktepe. 

بينما كان سعر المتر مربع  2.596 ليرة في منطقة Çatalca التي تعد مميزة عن 39 منطقة الأخرى في إسطنبول، حيث أن يبلغ سعر المتر مربع في منطقة Esenler 2.778 ليرة، ويبلغ 2.851 ليرة في منطقة Pendik، و 2.867 ليرة في منطقة Bagcilar، ويبلغ سعره 2.881 ليرة في منطقة Cekmekoy، و2.965 ليرة في منطقة Gungoren، ويبلع سعر المتر مربع 2.984 ليرة في منطقة Tuzla، و3000 ليرة في منطقة Gaziosmanpasa، و3.088 ليرة في منطقة Bahcelievler، 3.125 ليرة في منطقة Buyukcekmece، 3.387 ليرة في منطقة Kartal، وفي منطقة Ümraniye يبلغ سعر المتر مربع  3.446 ليرة، 3.497 ليرة في منطقة Bayrampasa.

أغلى المساكن في منطقة Besiktas، Sariyer وBakirkoy

تقع أغلى المساكن في منطقة Besiktas في إسطنبول. يصل سعر المتر مربع في هذه المنطقة إلى 10.632 ليرة، منطقة Besiktas في القمة تشاهد كل من منطقة Sariyer التي يبلغ سعر المتر مربع 

بها 9.195 ليرة، ومنطقة Bakirkoy 8.407 ليرة، ومنطقة Kadikoy 7.094 ليرة، وسعر المتر مربع في منطقة Beykoz يبلغ 7.069 ليرة، وفي الجزر 6.224 ليرة، وفي منطقة Beyoglu 5.481 ليرة، وأخيراً يبلغ سعر المتر مربع في منطقة Sisli 5.212 ليرة.

يتم مشاركة أسعار المتر مربع لهذه المناطق في البحث بهذا الشكل، 4.619 ليرة في منطقة Uskudar، 4.541 ليرة في منطقة Atasehir، 4.268 ليرة في منطقة Zeytinburnu، 3.946 ليرة في منطقة Fatih، و3.783 ليرة في منطقة Maltepe، وفي منطقة Eyupsultan يبلغ سعر المتر مربع 3.653 ليرة، و3.650 ليرة في Sile، 3.645 ليرة في منطقة KAgithane، ويبلغ سعره 3.586 ليرة في منطقة Basaksehir، و3.524 ليرة في منطقة Kucukcekmece.

أرخص شقق الغرفتين وصالة في منطقة Esenyurt

في تركيا التي يتشكل نصف عدد سكانها من الشباب، عموماً العائلات الجديدة بها يفضلون منازل الغرفتين وصالة. من هذه الناحية، من المعروف أن الأزواج الجدد يزداد طلبهم على مشاريع الإسكان في منطقة Esenyurt التي يبلغ سعر المتر مربع بها 2.974 ليرة، والتي تعد أنسب قيمة للمتر مربع لشقق الغرفتين وصالة. يتم تفضيل هذه المنطقة عن باقي المناطق من قبل المستثمرين، كونها أرخص وتم بنائها على حدود العديد من مشاريع الإسكان. 

وفقاً لذلك، يتم متابعة منطقة Esenyurt كالتالي، منطقة Beylikduzu 1.995 ليرة، منطقة Silivri 2.208 ليرة، منطقة Arnavutkoy 2.257 ليرة، منطقة Avcılar 2.355 ليرة، ومنطقة Sultangazi 2.375 ليرة، ومنطقة Sancaktepe 2.456 ليرة، ومنطقة Sultanbeyli 2.542 ليرة، ومنطقة Çatalca 2.680 ليرة.

تم تحديد أن أسعار المنازل 2+1 أعلى من المتوسط نظراً لأن متر مربع الإسكان في مركز إسطنبول أصغر من متر مربع المنازل الغير موجودة في المركز. وحسب هذا فإن أعلى سعر للمتر مربع هو في منطقة Sariyer ويبلغ 9.309 ليرة، وتأتي من بعدها منطقة Besiktas بسعر 7.949 ليرة، ومنطقة Bakirkoy 6.916 ليرة، وأخيراً منطقة Kadikoy وسعر المتر مربع بها يبلغ 6.152 ليرة.

المناطق المرتفعة الأسعار، والمنخفضة الأسعار

عند النظر إلى أسعار بيع المساكن في إسطنبول، نرى الزيادة في منطقة Atasehir، Besiktas، Avcılar، Bakirkoy، Beylikduzu ، Buyukcekmece، Esenler، Esenyurt، Fatih، Kucukcekmece، Sariyer، Sisli، Zeytinburnu، بينما نرى انخفاض في أسعار الإسكان في المناطق التالية Bayrampasa، الجزر، Beykoz، Pendik و Silivri.


Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب