ماهي الأرباح الناتجة عن الاستثمار العقاري في تركيا؟
تتضاعف قيمة العقارات في تركيا كل عام. حيث يوفر القطاع العقاري السريع النمو في تركيا عائدات استثمار مربحة جدا للمستثمرين. فوفقًا للاستطلاعات، يعد الاستثمار العقاري واحدة من الأدوات الاستثمارية الأكثر ربحية بنسبة 150% في تركيا. هذه الربحية الدائمة لاستثمار العقاري في تركيا لفت الأنظار المستثمرين اليها ليحظو باستثمار واحد على الأقل في تركيا.
كيفية اختيار الاستثمار العقاري؟
يجب على المستثمر الذي سيقوم بالاستثمار العقاري اتخاذ القرار بنوعية المشاريع المفضلة له أولا، وتعد سنة بناء المشروع العامل الأهم عند انتقاء المنزل أو المكتب المراد شراؤه، فعند الاستثمار بالعقارات يمكنك اللجوء الى مشاريع جديدة قيد الانشاء، واستغلال الفرصة للحصول على أسعار أكثر عقلانية، فالسعر الذي ستدفعه لشراء منزل قيد الانشاء أقل () % من السعر الذي ستدفعه عند شراء المنزل في مشروع جاهز تماما. الاشتراك في مشروع جديد يجعلك تشعر بالامتياز لأنك المالك الأول للمنزل فأنت أول شخص يدخل المنزل. ومع ذلك، فلن تجد فرصة للتشاور حول المشروع الجديد والحصول على فكرة واضحة تماما عن المنزل. في حالة المشاريع الجاهزة، فإن الوضع مختلف. عندما تشتري منزلًا من مشروع جاهز، يكون لديك كل شيء جاهزًا، لكن السعر أعلى () %. يكون لديك فرصة جيدة للحصول على المشورة والأفكار حول المشاريع الجاهزة حيث من الممكن العثور على شخص يعيش بالفعل في المشروع أو لديه فكرة عن المشروع.
ما أهمية الموقع في الاستثمارات العقارية؟
يتمتع موقع المشروع الذي ستستثمر فيه بأهمية كبيرة من حيث العائد المالي لاستثمارك. عادة ما يتم زيادة قيمة المنزل أو المكتب الذي تمتلكه مع مرور الوقت. يمكن أن يكون سبب هذه الزيادة وسائل النقل حول المنزل أو مراكز التسوق والمدارس والمستشفيات المحيطة به. في الوقت نفسه، تزيد المباني المشيدة حديثًا (الجسور، المطارات، القناة، مركز التسوق) بالقرب من المشروع المستثمر من قيمة المشروع.
عند شراءك منزل في مركز المدينة فأن القيمة العقارية للمنزل ضمن مستوى معين ويكون متوسط معدل الزيادة السنوية () % محدود. بالمقابل عند الخروج من المدينة الى الضواحي المحيطة فأن الاستثمار في الأحياء النامية الجديدة يوفر عائدا أكثر ربحية للمستثمر. حيث أن الزيادة في البنية التحتية والنقل والفرص الاجتماعية تسمح بزيادة القيمة. ففي المناطق الجديدة والمزدهرة حديثا ترتفع قيمة العقارات الممتلكة خلال السنتين الأوليتين بنسبه () % وكما سيكون معدل الزيادة في السنوات اللاحقة بنسبه () %.
ما هو وقت الأنسب لاستثمار العقاري في تركيا؟
الطريقة الأكثر ربحية للاستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار بعدة مواسم. ومع ذلك، فمن المنطقي اختيار بعض الفترات لذلك. فإن المزايا الموسمية وأسعار العقارات هي من العوامل الهامة في عملية الاستثمار. وبذلك يختلف الوقت المناسب للاستثمار في تركيا، وفقا لنوع الاستثمارات العقارية المطلوبة.
فمثلا تعد فترة الربيع الفترة الأكثر ربحية للاستثمار في المنازل، بينما تعد فترة الشتاء مناسبة بأكثر للاستثمار في مكتب أو محل تجاري، ويعد الصيف مناسب للاستثمار في مناطق معينة مثل بودروم وانطاليا، وفي حالة استثمار مبالغ كبيرة في ملكية خاصة فأن فترة الخريف هي الأكثر دقة للقيام بهذا النوع من الاستثمار، هذا وتبين التغيرات في نسب العرض والطلب وفقا للمواسم تركيا ارتفاع مبيعات معظم القطاع العقاري من المنازل خلال الربيع.
ماهي المدن المناسبة للاستثمارات العقارية؟
لتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح في الاستثمار العقاري، عليك الأخذ بعين الاعتبار نوع الاستثمار والمدن المناسبة لهذا الاستثمار، يميل الأجانب بشمل عام الى الاستثمار في إسطنبول وطرابزون وانطاليا في السنوات الأخيرة من أكثر المدن استثمارا على الترتيب هي إسطنبول، بورصة، انطاليا، بودروم اما بالنسبة لتقيم الاستثمار العقاري تبعا للمواسم الأربعة، في السنوات الأخيرة، فمن المنطقي اختيار إسطنبول، وهي الأولى في العقارات بنسبه()% ،او اختيار العاصمة أنقرة بنسبه()%، للراغبين بالاستثمار من أجل إقامة صيفية، فمن المناسب اختيار مدن العطلات والاستجمام مثل انطاليا وبودروم، كما انه من المناسب اختيار بورصة قلب الصناعة لاستثمار قوي ودائم.
في عام 2018، ارتفعت قيمة العقارات التي تم شراؤها في اسطنبول بنسبة 250 ٪ في السنوات الخمس الأولى. المدينة الأكثر شعبية في تركيا ومن أكثر المناطق المستمرة في الارتفاع وذات فترات الاستهلاك الأقصر هي إسنيورت وبيليكدوزو بطول 162 مترًا، يعد Aris Grand Tower أحد المشاريع الصديقة للمستثمرين في منطقة إسنيورت. كما ويجذب مشروع Aqua Kavaklı في بيليكدوزو انتباه المستثمرين الأجانب مع عائدات أرباح عالية. 
هذا وكان متوسط معدل الزيادة في القيمة في السنوات الأربع الماضية 86 ٪ في مدينة بورصة. ومن المتوقع استمرار الارتفاع في سوق العقارات فيها بفضل التحول الحضاري. ومن أكثر المناطق شعبية في بورصة هي Nilüfer وOsmangazi ومن بين مشاريع Trem Global التي جذبت اهتمام المستثمرين Paradise Lookout، Güzelkum Uniue Villas و Blue Gem Bursaوحققت ربحا كبيرا بالنسبة للمدن النامية.
وقد لوحظت زيادة 65٪ في القيمة العقارية لاستثمارات في مدينة انطاليا التركية خلال السنوات الأربع الأخيرة. كما وزادت قيمة الإسكان بنسبة 25.12٪ خلال السنة الماضية. وتعد مناطق Lara, Konyaaltı, Kepez على الترتيب المناطق ذات فترات الاستهلاك الأقصر وتعد أنطاليا هي واحدة من المدن التي يستثمر فيها المستثمرون الأجانب معظم أمولهم بفضل التحول الحضري الدائم، كما تواصل جذب الانتباه من خلال مناخها وفرص العطلات فيها.
تعد بودروم مركز الاستجمام والاصطياف الأول في تركيا حيث بلغ معدل زيادة القيمة العقارية فيها 74.8 % خلال السنوات الخمس الماضية وتعد أحياء Yalıkavak, Gümüşlük, Bitez الأكثر كثافة سكانية على الترتيب، وبالإضافة لأنها استثمار مربح فهي جنة للعطلات ومن أكثر المنتجعات السياحية شهرة Zeft Yalıkavak وZeft Gölköyالتي حافظت على قيمتها العالية مع الوقت.
وفي هذا الصدد تستعرض شركة تريم غلوبال"Trem Global" المتخصصة بالتسويق والاستثمار العقاري اراء مؤسس شركة السيد محمد تورون"Muhammet Torun"حول سوق العقارات التركي.
سينجح القطاع العقاري في تركيا خلال عام 2019 , بجذب اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب بمستوى عالي في المشاريع الجديدة. حيث يرتفع معدل تقييم المشروعات التي يتم انشاؤها حديثا خلال السنوات الأولى إلى 50% ويستمر في الزيادة بمعدل معين كل عام. تبدأ فترات الاستهلاك بعشر سنوات في المشروعات الجديدة و15 سنة في المشاريع الجاهزة. من الممكن أيضًا تعريف فترة الاستهلاك باسم" فترة الاسترداد"، وهي الفترة الزمنية اللازمة لاستراد قيمة الاستثمار من خلال الدخل الذي سيوفره على مدار السنوات. يحصل المستثمرون الذين يستثمرون في مشاريع جاهزة تماما والتي من الممكن تأجيرها على دخل معين من خدمات الاستئجار. كما يحصل المستثمرون الذين يستثمرون في المشاريع قيد الانشاء على دخل كبير من حيث زيادة قيمة العقار عند الانتهاء من المشروع. على سبيل المثال، إذا استثمرت في مشروع جديد قيد الانشاء بقيمة 250 ألف دولار، وقمت بشراء شقة بعد عام، وعند اكتمال المشروع، سيكون متوسط سعرها من 375000 - 400000 دولار، وكذلك سيقدم لك منزل بقيمة 250000 دولار في المتوسط 1500 دولار في الإيجار. حيث يوفر الاستثمار في قطاع الإسكان عائد ايجار مضمون. وستتمكن من إرجاع استثماراتك بالكامل في غضون عشر سنوات في المتوسط.
