كيف يتم استثمار الأراضي في تركيا؟
يوجد العديد من الأجانب الذي يتوجهون نحو استثمار الأراضي في تركيا المتطورة بشكل مستمر. يقومون المستثمرين الأجانب وخاصةً المستثمرين العرب في البحث ثم استثمار أراضي المناسبة في تركيا. تساعد شروط وهيكل الأراضي في تركيا المستثمرين الاجانب على ترجيحها للاستثمار وخاصةً المدن الكبرى هي واحدة من أكثر المناطق ترجيحاً لتطورها في شبكات مواصلات النقل. بالإضافة إلى ذلك الخصائص التي ترفع من قيمة الأراضي؛ قطاع الصحي والترفيه والعديد من هذه الإمكانيات، توجه المستثمرين الأجانب للاستثمار فيها. في الوقت نفسه يجلب شراء المستثمرين الأجانب الأراضي في تركيا العديد من المزايا. يجب الانتباه على بعض الخصائص المحددة من أجل القيام باستثمار أراضي جيد.
شراء الأجانب الأراضي في تركيا ومزاياها
يمكن للمواطنين الأجانب ضمن شروط معينة من شراء الأراضي في بلادنا ومن أهم هذه الشروط هو أن لا تتجاوز مساحة العقار ٣٠ هكتار. بصرف النظر عن هذا، يمكن للأجانب الحصول على ما يصل إلى 10 في المئة من الممتلكات غير المنقولة للمنطقة التي تخضع للملكية الخاصة. تتحقق الممتلكات الغير منقولة بتوقع وثائق السجل والسندات الرسمية في مديرية سند الملكية (طابو). المشترين الأجانب في حاجة لاتخاذ مكان بين مواطني الدول التي توفر الممتلكات العقارية والحقوق العينية في تركيا. أما في قسم البيع والشراء يقوم الأجنبي بتقديم طلب إلى مديرية الطابو، عند التقديم يجب أحضر سند الطابو، الهوية، وثيقة لقيمة الأرض، البائع والمشتري إذا لم يكن يعرف أحداهما اللغة التركية يجب أن يكون هناك مترجم محلف. أن شرط حصول الأجانب على الجنسية التركية مع شراء أرض، هو أن يشتري أرض بقيمة 400.000 دولار أو أكثر.
استثمار الأراضي، والذي يسمح للمستثمرين بتحقيق مكاسب كبيرة على المدى الطويل، يجذب انتباه المستثمرين الأجانب. من أهم الخصائص التي يجب الانتباه عليها هي موقع الأرض، والاستثمار في المناطق السكنية مربح جداً. خاصةً الاستثمار في المدن الكبيرة مثل في إسطنبول، أزمير وأنقرة يجلب أرباح كبيرة. يحقق استثمار الأراضي للأجانب مزايا كبيرة في تركيا، على سبيل المثال، شراء الأراضي والتي تكلف أكثر من مبلغ معين من الدولار تساعد المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية التركية. تبرز أيضاً مزايا أخرى لاستثمار الأراضي، وهي عدم موجود مشاكل مثل الإيجار والمستحقات. لا يتعين على مستثمر الأرض التعامل مع الإيجار والمستحقات. كل هذا يجعل استثمار الأراضي مفيدًا.
مدن لشراء الأراضي في تركيا
في الآونة الأخيرة، يوجد هناك بعض المدن المفضلة للمستثمرين الأجانب. هذه المدن، مهمة من حيث القيام بالاستثمارات الصحيحة ومن المتوقع أن تزيد قيمة هذه المناطق بمرور الوقت.
1. إسطنبول: المناطق الأنسب لاستثمار الأراضي في إسطنبول هي: كايا شهير، ارناؤوط كوي، جيكمه كوي والمناطق المجاورة لها. هذه المناطق، تصبح المفضلة لدى المستثمرين من حيث ظروف النقل والمرافق الأخرى. تزيد الجسور، المطارات، مراكز التسوق، المستشفيات والمرافق الأخرى في اسطنبول قيمة أراضي هذه المناطق في شكل كبير.
2. أنقرة: المناطق المفضلة لاستثمار الأراضي في أنقرة هي مناطق جان كايا ووران. تزيد المرافق المتواجدة في الجوار من قيمة الأراضي وخاصةٌ يظهر حي مصطفى كمال في منطقة جان كايا وحي أيلك بهار في منطقة وران المناطق الأكثر قيمة من أجل استثمار الأراضي. أنقرة هي العاصمة وهذا من أهم العوامل التي تزيد قيمة المدينة.
3. أزمير: أنها من المدن الأكثر تطوراً في قطاع السياحة في تركيا وهذا هو العامل الذي يزيد بشكل كبير قيمة مدينة أزمير. أما مناطق المناسبة للاستثمار في ازمير فهي: بايراكلي و بورنوفا وخاصةُ حي بينار باش و شارع أنقرة في بورنوفا أصبحت في الآونة الأخيرة من المناطق الأكثر قيمة في أزمير. تبرز أزمير التي استضافت العديد من المرافق الكبيرة مثل السياحة، سائل النقل، الصحة، الترفيه في استثمار الأراضي.
4. بورصة: هي من المحافظات المتقدمة في تركيا. تتمركز بورصة التي هزمت نفسها مع الزمن وتطورت في قطاع النقل. بورصة التي تتزايد قيمتها بسبب قربها من المحافظات المجاورة مناطقها الأكثر قيمة هي عثمان غازي و نيلوفير. وخاصةً حي ديمير باش في عثمان غازي وغوروك له في نيلوفير أنها تزيد قيمة بورصة مع مرور الوقت.
5. كوجالي: هي واحدة من المناطق التي يمكن أن تشتري بها الأراضي بسبب كونها منطقة صناعية وقريبة من المناطق الصناعية الأخرى. تجذب منطقة غبزه الانتباه بكونها المنطقة الأفضل لشراء الأراضي. قرب منطقة غبزة من مطار صبيحة غوكشان، ووجودها في المركز من أجل طريق العبارات البحرية، Marmaray وقطارات السريعة يزيد من أهمية منطقة غبزة الاستراتيجية. من المتوقع أن تزداد قيمة منطقة غبزة بشكل كبير مع شبكات النقل الأخرى التي سيتم بناؤها. بسبب كل هذه، تعتبر غبزة واحدة من أكثر المناطق ملاءمة لشراء الأراضي.
6. جانا كالا: سوف تتزايد قيمتها بمرور الوقت وأيضاً تعد من بين المدن الأكثر قيمة في الوقت الحالي ومن المتوقع أيضاً أن تزداد قيمة الأراضي المجاورة مع إنشاء جسر جانا كالا 1915.
7. طرابزون: تبرز مدينة طرابزون المفضلة عند المستثمرين الأجانب بأنها واحدة من مدن البحر الأسود الجاذبة. طرابزون التي تجذب انتباه جميع المستثمرين بمناظرها الطبيعية الخضراء هي المدينة المفضلة لدى الأجانب للاستمتاع والاسترخاء. تعد من مدن البحر الأسود الكبيرة وتزداد قيمة الأراضي بها بفضل تطورها في قطاع الصحي ووسائل النقل والترفيه ومن المتوقع أيضاً أن تزيد قيمتها أكثر مع مرور الوقت.
8. سامسون: تجذب سامسون التي هي أيضاً من مدن البحر الأسود انتباه المستثمرين الأتراك والأجانب، وهي أيضاً مركز البحر الأسود في قطاع النقل والصحة، منطقة أتاكوم في سامسون هي من بين المناطق الأكثر قيمة.
9. يلوا: يلوا التي هي مركز في قطاع النقل، هي واحدة من المدن التي تتزايد قيمتها مع مرور الوقت. هذه المدينة التي تجذب الانتباه مع النقل البحري، تواصل في إضافة قيمة إلى قيمتها بفضل الجسور المصنوعة. وتستمر المدينة الاستراتيجية يلوا بالتطور في القطاع السياحي.
10. غازي عنتاب: هذه المدينة المتطورة والتي تستمر بالتطور مع الصناعة، تتمركز بين أكثر المدن أهمية في الصناعة. وتنجح أيضاً مدينة غازي عنتاب في أن تصبح من المدن الأكثر قيمة للاستثمار مع تطور شبكاتها النقل. من المتوقع أيضاً تزايد قيمة هذه المدينة المتقدمة في القطاع السياحي. لهذا السبب، تعد من المدن المناسبة لاستثمار الأراضي.
كيفية استخدام الأراضي التي تم شراؤها
أن شراء الأراضي الاستثمارية في مواقع مركزية، يزيد من قيمة الأرض مع مرور الوقت وأيضاً يساعد على ترجيحها لبناء مباني مثل: مراكز تسوق، مستشفيات ومجمعات سكنية. وتبرز هذه الطريقة بأنها أربح طريقة لاستخدام الأراضي ويمكن للمستثمر أيضاً أن يستخدم الأرض لبناء مسكن لنفسه. بالإضافة إلى بناء بيت مستقل يمكنه أيضاً استخدم الأرض كمجمع، وهذا يساعد صاحب المجمع على اكتساب دخل كبير. وبالإضافة إلى كل هذا، يمكنه تأجير الأرض ويستطيع المستأجر تقييم الأرض حسب الخصائص التي يحددها المستثمر. وهذا يجلب للمستثمر ربح مالي كبير.
