يوجد هناك الالاف من الأشخاص يكونون على عجلة من أمرهم من أجل بناء منزل جديد في تركيا، ولأسباب عديدة، مع مرور السنوات. ترتفع نسبة استئجار عقارات المالكين، عند الزيادة في طلب تغير المنازل. ينبغي على أصحاب المنازل الانتباه على بعض النقاط عند تأجير ممتلكاتهم. وهكذا نرى بعض الخصائص التي ينبغي مراعاتها عند تأجير منزل في تركيا...
· تحديد سعر الايجار بشكل صحيح
يتم تحديد سعر الايجار وفقاً لارتفاع وانخفاض قيمة العملات. يلاحظ زيادة في الأسعار كل سنة في تركيا، لأنها دولة التضخم بها كثير جداً. لهذا السبب، يوصى بتوقيع عقود الايجار سنوياً. تختلف أسعار الايجار في تركيا، وفقاً للمدن، الأحياء ونمط المنازل. يتم تحديد سعر الايجار على أساس 1 ب 180 أو 220 لسعر بيع الشقة. على سبيل المثال لهذا الحساب، من الممكن أن يكون متوسط سعر الايجار لشقة قيمتها 350.000 ليرة تركية، حوالي 1700 ليرة تركية ولكن من الممكن أن تتغير قيمة الايجار، للإيجارات المتشابهة وفقاً لوضع العقار الذي سيتم تأجيره وموقعه. وإضافة لذلك، تكون نسبة زيادة الايجار 10٪ كحد أدنى في عقد الايجار الذي يتم تجديده من سنة إلى سنة.
· تحديد سعر التأمين
يعد التأمين واحد من الخصائص التي ينبغي مراعاتها عند تأجير منزل في تركيا. التأمين؛ هو عبارة عن تكلفة يتم دفعها كتعويضات للأضرار التي من الممكن أن تصدر من الأشخاص للعقار في الوقت اللاحق، يعطيها المستأجر للمالك. وفقاً لقانون الديون التركي، لا يزيد التامين عن قيمة 3 أشهر من الايجار. على سبيل مثال؛ سعر ايجار المسكن 1000 ليرة تركية، الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك الحصول عليه من المستأجر هو 3000 ليرة تركية.
· وضع الفواتير باسم المستأجر
عدم احتفاظ المالك الفواتير باسمه، هو واحدة من النقاط المهمة التي ينبغي مراعاتها عند تأجير العقار. عند تأجير العقار، تصبح فواتير الماء، الكهرباء، والغاز الطبيعي التي هي من أهم النفقات من مسؤولية المستأجر. ينبغي دفع فواتير جميع أنواع الخدمات التي يستفيد منها المستأجر، من قبل الشخص الذي يستخدمها. لهذا السبب، ينبغي وضع الفواتير باسم الشخص الذي يدفعها.
· تأمين الايجار
يغطي تأمين الايجار الخسائر التي يمكن أن يكبدها المالك في حال عدم استطاعته من أخذ الايجار من المستأجر، والنفقات القانونية المتعلقة بذلك مع شروط محددة. على الرغم من أن تأمين الايجار يكون مفيد في بعض الأوضاع، إلا أنه ليس إجباري لأنه عبء مادي إضافي. يعود هذا الموضوع للمالك.
· إعطاء بيان لضريبة الايجار
تعد ضريبة الايجار واحدة من الخصائص التي ينبغي مراعاتها عند تأجير المنازل في تركيا. وفقاً للمادة 193 في قانون ضريبة الدخل، يجب الحفاظ على ضريبة العقار المستأجر والدخل المستحق. وفقاً لهذا القانون، تمت تسمية الدخل باسم "رأس المال العقاري". على سبيل مثال؛ ينبغي دفع ضريبة الايجار للعقار الذي تم تأجيره بين تاريخ 1 يناير و31 ديسمبر، خلال أول 25 يوم من شهر مارس.
· التعامل مع خبير من المجال العقاري
يوجد هناك خيارين عند تأجير المنزل. يتابعون المالكين العمليات بأكملها أو يعطون هذه المهمة لوكيل العقارات. يُعرف أنه التعامل مع وكيل العقارات مفيد أكثر لتحقيق الأعمال بشكل محترف. يتم تقديم هذا النوع من الخدمات مقابل مبلغ معين. من المعروف أن مهمة الأشخاص الذي يعملون في المجال العقاري، هي حل الأمور التي بين المالك والمستأجر بأقصر وقت وبشكل صحيح ومناسب. يوصى بالحصول على دعم من وكيل عقارات من أجل تحقق المبادئ الرسمية اللازمة بشكل صحيح ومسيطر.
· النقاط الهامة في عقد الايجار
عقد الايجار هو واحد من النقاط الأهم التي ينبغي مراعاتها عند تأجير العقار. من المعروف أنه يتم الحصول على نتيجة أفضل عند القيام بعقد الايجار بمرافقة محامي. هكذا يصبح لكلا الطرفين معلومات حول موضوع الحقوق والاختصاصات. ونرى هنا بعض النقاط الهامة التي ينبغي الانتباه عليها عند توقيع عقد الايجار في تركيا؛
1. ينبغي على المستأجرين أن ينتبهون على الشخص الذي جعلهم يوقعون على إيصال الايجار. يجب التأكد من العناصر الرئيسية مثل اسم ولقب وأيضاً رقم هوية صاحب العقار والمستأجر في العقد. يُكتب رقم جواز السفر من أجل الأجانب.
2. يجب أن تعطى أهمية لتوقيع المالك أو وكيله في العقد. وإذا كانت هناك وكالة، يجب التأكد من أنه تم الموافقة عليها من النوتر. يتم التوقيع وكتابة الاسم ولقب في كل صفحة من عقد الايجار ليس فقط في الصفحة الأخيرة. توقيع الإيصال بوجود الكفلاء المتضامنين.
3. ينبغي أن يكتب عنوان العقار الذي تم استئجاره بالكامل في العقد. معرفة أهمية كتابة تفاصيل العنوان (الطابق، الشقة، الرقم) بحذر.
4. تحديد زيادة الايجار السنوي من قبل. تعد تفاصيل في أي فصول وبأي تكاليف ستتم زيادته، من التفاصيل التي ينبغي كتابتها في العقد.
5. من المهم أن تتم كتابة حساب البنك الذي سيتم دفع زيادة الايجار المحددة عليها وفي أي تاريخ في العقد. يتم دفع الأجرة من خلال تحديد المرسل بأنها "زيادة الايجار"، وينبغي أن يدفع المستأجر مصاريف الإرسال.
6. يجب أن يكتب مقدار التأمين، وبعض التفاصيل مثل في أي وضع يمكن إعادته في العقد. بسبب أن هذا الموضوع يسبب عادةً عدم تفاهم كبير بين صاحب العقار والمستأجر، لذلك من الأفضل أن تكتب جميع هذه التفاصيل في الإيصال.
7. عند القيام بإعطاء العقار للإيجار، ينبغي أخذ بعض المعلومات بعين الاعتبار مثل وضع العقار، ووضع التجهيزات المستديمة. في حال فسخ عقد الايجار نتيجة لاتفاق الطرفين على ذلك، يساعد هذا الإيصال في تحديد التأمين الذي سيتم إعادته للمستأجر. توضيح تفاصيل وضع الأخير للتجهيزات المستديمة في العقار وكيف تم استخدامه، يساعد في تحديد مقدار التأمين الذي ستتم إعادته.
