دليل مناطق اسطنبول للاستثمار العقاري: أرنافوتكوي

يقع أرنافوتكوي عند تقاطع 41 درجة شمالًا وخط طول 28 درجة شرقًا في موقع يمكن اعتباره مركز الجانب الأوروبي من اسطنبول. يوجد البحر الأسود في الشمال وسد سازليدير في الجنوب. حول أرنافوتكوي ، هناك مدن مثل بوجازكوي و بولوكا و تاشولوك و هارتشي ، والتي تحتوي على مناطق غابات تسمى الرئتين في اسطنبول.

تاريخ المنطقة

قبل التبادل السكاني ، كانت منطقة أرنافوتكوي يسكنها في ما يقرب من 180 أسرة يعيش فيها الفلاحون اليونانيون. مع التوقيع على بروتوكول التبادل ، بدأت الهجرات المتبادلة في تغيير الناس الذين يعيشون بين اليونان وهذا البلد. بموجب البروتوكول الذي ينص على التبادل المتبادل بين الشعوب ، تم توطين الفلاحين اليونانيين المقيمين في هذه المنطقة في اليونان ، واستقر الأتراك المسلمون الذين يعيشون في منطقة الدراما اليونانية في هذه المنطقة. أصبحت المنطقة ، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 450،28 كيلومتر مربع ، رابع أكبر منطقة في اسطنبول من حيث مساحة الأرض.

وسائل النقل

تعتبر مشاريع مثل طريق باشاك شهير / إسبارتاكول / هادم كوي وهاسدال كارابورون ، الجاهزة أو قيد الإنشاء ، والطرق الدائرية للمطار الثالث والجسر الثالث مهمة لإمكانية الوصول إلى المنطقة.

بدأ المطار الثالث في تغيير وجه المنطقة بالكامل. المطار ، الذي يجعل اسطنبول تكتسب أهمية كنقطة نقل في الرحلات الدولية ، يوفر فرص تسوق متنوعة لركاب النقل الدوليين بسعة 90 مليون راكب. سيقدم مشروع قناة اسطنبول أيضًا مساهمات كبيرة في نظام النقل المستقبلي للمنطقة. من ناحية أخرى ، ستضيف الموانئ والمراسي والنقل البحري إلى المداخل الشمالية والجنوبية للقناة بدائل جديدة ، خاصة لإمكانيات النقل في الأجزاء الداخلية للمنطقة. إلى جانب ذلك ، فإن مرور القناة عبر المناطق المركزية في المنطقة وتقسيم المنطقة إلى قسمين في اتجاه الشمال والجنوب سيجعل من الممكن تشكيل مضيق البوسفور الثاني.

يتم توفير النقل إلى أرنافوتكوي بواسطة خطوط الحافلات والحافلات الصغيرة. يتم تنظيم خدمات الحافلات من المنطقة إلى اتجاهات ايمينونو و مجيدية كوي و سيبيسي ومحطة مترو حبيبلير و غازي عثمان باشا و فاتح و ايوب و إديرني كابي. هناك خدمات حافلات من كارابورون و حديمكوي إلى أرنافوتكوي. أيضا ، هناك خطوط حافلة صغيرة إلى العديد من النقاط في المنطقة ، من أرنافوتكوي إلى سلطان غازي و غازي عثمان باشا و ثلاثة شهداء.

كما تم الانتهاء من مشاريع الطرق التي تم إجراؤها لجعل النقل إلى أرنافوتكوي أسرع وأكثر راحة. المشاريع التي ستسهل النقل هي المطار الثالث - أرنافوتكوي - كايا شهير - الملعب الأولمبي - هالكالي - كوتشوك تشكمجة ، خط مترو أنفاق حبيبلير -أرنافوتكوي ، خط مترو المطار الثالث - جايريتيب، ومطار صبيحة كوكجن - جسر يافوز سلطان سليم - المطار الثالث خط قطار فائق السرعة.

الحياة الاجتماعية والثقافية

يترك أرنافوتكوي العديد من مناطق اسطنبول وراءه مع إمكاناته المائية. هناك العديد من البرك الكبيرة والصغيرة ، وعلى رأسها بحيرة دوروسو وسد سازليدير في الشمال ، والتي تُستخدم كمنطقة ترفيهية وحيث يمكن لسكان إسطنبول قضاء وقت ممتع. بمساحاتها الخضراء ومناطقها الترفيهية وغاباتها ، تعد أرنافوتكوي واحدة من الأماكن التي يزورها سكان إسطنبول بشكل متكرر ، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع. بالإضافة إلى وجود العديد من مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم في المنطقة.

هناك أيضًا العديد من القطع الأثرية التاريخية في المنطقة. بالإضافة إلى الموقع الأثري داخل حدود المنطقة ، هناك جدران بنيت في منطقة دوروسو في الفترة الرومانية البيزنطية لوقف غزوات الهون الأتراك. أيضا ، بحيرة تيركوس والمناطق المحيطة بها لديها إمكانات كبيرة من حيث السياحة البيئية.

الهيكل الديموغرافي

حدثت ثلاثة تغييرات رئيسية في عدد سكان أرنافوتكوي وضواحيها في القرن الماضي. أولها الهجرة من بلغاريا وكوسوفو ومقدونيا خلال حروب البلقان. استقر المهاجرون واللاجئون من دمير حصار وتويران وتيسالونيكي وتيكفيش وبريشتينا في قرى تيركوس وتياكادين وإمرهور بعد حرب البلقان.

ظهر التغيير الرئيسي الثاني في التركيبة السكانية في نهاية اتفاقية التبادل السكاني الموقعة بين تركيا واليونان في عام 1923. استقر الأتراك في مقاطعة الدراما اليونانية في أرنافوتكوي والقرى المحيطة مع تبادل السكان. بعد التبادل ، وصل عدد الأسر في أرنافوتكوي إلى 350.

حدث التغيير الكبير الثالث بعد أن أصبحت أرنافوتكوي منطقة. تأثر أرنافوتكوي أيضًا بالهجرة الداخلية عبر البلاد على مر السنين وأصبح تدريجياً مركزًا رئيسيًا. يبلغ عدد سكان المنطقة اليوم 296709.

مشاريع في المنطقة

تقع عند تقاطع قناة إسطنبول ومطار إسطنبول وجسر يافوز سلطان سليم ومشاريع طريق شمال مرمرة السريع ، تستعد أرنافوتكوي لتكون واحدة من أكثر نقاط الاستثمار شهرة في المدينة. من ناحية أخرى ، من المتوقع أن تزيد 3 خطوط مترو رئيسية قادمة من جايريتيب و هالكالي و فيزنيجلير من الاهتمام بأرنافوتكوي.

اسعار العقارات

أرناؤوط كوي هي واحدة من أصغر وأسرع المناطق نموا في اسطنبول ، وذلك بفضل المشاريع الضخمة والفرص العقارية. بينما تم تقييم الأراضي في أرنافوتكوي بما يصل إلى آلاف في المائة في السنوات العشر الماضية ، أصبح سوق الإسكان نشطًا أيضًا. وستستمر المشاريع الضخمة في زيادة أسعار العقارات في المنطقة خلال الفترة القادمة.

نظرًا لأن المشاريع الضخمة تجذب عددًا كبيرًا من السكان إلى أرنافوتكوي، تزداد الحاجة إلى السكن في المنطقة يومًا بعد يوم. في المنطقة ، التي كانت على رادار شركات البناء في السنوات العشر الماضية ، يستمر بناء الآلاف من مشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية. مشاريع الإسكان المنفذة في أرنافوتكوي، مع توفير مساكن ميسورة التكلفة للعائلات ذات الدخل الثابت ، تعد بعلاوة عالية لأولئك الذين يرغبون في شراء مساكن للاستثمار.

متوسط ​​سعر المتر المربع من المساكن في منطقة ارناؤوط كوي 3147 ليرة تركية وفترة العودة 22 سنة. متوسط ​​سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع في منطقة أرنافوتكوي يتراوح بين 236.054 ليرة تركية و 393.400 ليرة تركية. متوسط ​​100 متر مربع من الشقق للإيجار هو 1200 ليرة تركية.

حديقة مطار روكا

تنتظرك حياة مريحة في المدينة مع حديقة مطار روكا القريبة من المشاريع الضخمة في اسطنبول مثل جسر يافوز سلطان سليم ومطار اسطنبول وقناة اسطنبول. يسهل قرب المشروع من خط المترو الجديد الوصول إلى منازل حديقة مطار روكا. يتكون المشروع من شقق 2 + 1 و 3 + 1. بفضل المرافق الاجتماعية وخدمة الأمن ، ستشعر أنت وعائلتك بالأمان وستقضون وقتًا ممتعًا هنا.