دليل مناطق اسطنبول للاستثمار العقاري: كاتانة

كاتانة هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، المجاورة لساريير من الشمال ، بشيكتاش من الشرق ، شيشلي من الجنوب و أيوب سلطان من الغرب. كاتانة هي واحدة من القلوب المالية في اسطنبول ، مليئة بناطحات السحاب والعديد من الأحياء الراقية. كانت كاتانة منطقة مهمة في البيروقراطية العثمانية ، حيث تم استخدامها كمنتجع للعائلة المالكة العثمانية. اشتهرت بمزارع التوليب والنوافير والقصور. كايتهانة هي موطن للأرشيف العثماني الكبير والجامعات الخاصة عالية الجودة والمكاتب والعديد من المباني التاريخية.

تاريخ

كانت كاتانة منطقة غابات غير صالحة للسكن بها مستوطنات صغيرة حتى القرن السادس عشر. بدأت أول مستوطنة في هذه المنطقة بالقرب من نهر يتدفق إلى القرن الذهبي. حصلت على اسمها من مصنع ورق متهدم بالقرب من هذا النهر ، حيث أن كاجيثان تعني حرفيًا "بيت الورق" باللغة التركية. استخدم السلاطين العثمانيون وأبناء السلطان كاتان بشكل أساسي للبحث عن الحيوانات البرية والتدريب على القتال. مع تزايد عدد السكان في هذه المنطقة ، أصبحت كاتانة واحدة من أكثر المواقع أهمية في اسطنبول. كانت الزنبق مصدرًا كبيرًا للدخل في تلك الأوقات ، وكانت كايتهانه مليئة بمزارع التوليب. بجمال هذه المزارع ، حظيت كاتانة باهتمام المسؤولين العثمانيين.

جلب المستكشف العثماني الشهير 28 جلبي محمد أفندي ، مخططات الحدائق والقصر من رحلاته إلى باريس ، وشاركها مع المهندسين المعماريين العثمانيين. كان هناك أكثر من ستين قصراً صيفياً وقصوراً بنيت في فترة وجيزة للسلاطين العثمانيين. أعطت هذه المباني الملونة كاجيثان مظهرًا أصيلًا وأنيقًا. تمكنت كاجيثان من الحفاظ على قيمتها وتألقها حتى عام 1730. بعد تمرد باترونا خليل، تم تدمير قصور ومزارع كاجيثان بالكامل تقريبًا ، وتحولت المنطقة بأكملها إلى خراب. بعد الأضرار المدمرة التي لحقت بها ، أصبحت كاتانة ساحة معارض مشتركة للعديد من الأتراك للاحتفال بهيديريليز. قرر العديد من الأشخاص الذين اجتمعوا للاحتفال بهذا اليوم الخاص في الربيع الاستقرار أيضًا. في فترة وجيزة من الزمن ، تغير سكان كاتانه بسرعة من مسؤولين حكوميين إلى طبقات عامة مختلفة. أصبحت كاتانة واحدة من المناطق الصناعية المنظمة الأساسية (أوز ) في اسطنبول في القرن العشرين ، وخاصة في الخمسينيات من القرن الماضي. مع التطور السريع لهذه المنطقة ، شهد سكانها زيادة هائلة في فترة زمنية قصيرة. بسبب الهيكل الجغرافي التقريبي للمنطقة المليء بالمنحدرات والحفر ، كان الاستقرار يمثل مشكلة رئيسية. أصبحت كاتانة منطقة مستقلة في عام 1987 بعد مغادرة شيشلي. اعتبارًا من يومنا هذا ، تشهد كاتانة تحسنًا كبيرًا في تحضرها وتعتبر واحدة من أكثر المناطق قيمة للاستثمار فيها.

الحياة الاجتماعية والثقافية

كاتانة مليئة بالمراكز التجارية والمراكز المالية والمكاتب وكذلك المدارس والمستشفيات والحدائق والمراكز الثقافية. كاتانة هي واحدة من المناطق التي تمكنت من الجمع بين الحياة العملية المزدحمة والحياة الأسرية. نظرًا لوقوع هذه المنطقة بالقرب من وسط مدينة اسطنبول ، فإنها توفر سهولة الوصول إلى كل جزء من المدينة. يسهل الوصول منه إلى كل من الطرق السريعة إ-5 و تيم والعديد من محطات أ.إ.ت.ت ومحطات المترو.

الهيكل الديموغرافي

يبلغ عدد سكان كاتانه 448،025 نسمة ويبلغ عدد سكانها 29،868 نسمة لكل كيلومتر مربع. في حين أن 55،99٪ من السكان هم من البالغين ، 35،24٪ منهم من الشباب و 8،77٪ من كبار السن. 45،31٪ من السكان متزوجون ، و 24،58٪ من السكان غير متزوجين. ٪ 72،26 من الناس لديهم مستويات تعليم ابتدائي أو متوسط ​​أو ثانوي بينما 17،17٪ لديهم تعليم جامعي أو أعلى. 64،85٪ من السكان هم جزء من المجموعة أ و ب من الوضع الاقتصادي الاجتماعي التركي (سوس ) ، حيث أن 35،15٪ جزء من المجموعتين ج و د.

اسعار العقارات

ينمو الاستثمار العقاري في كاتانه باستمرار. في فترة الأربع سنوات الماضية ، شهد متوسط ​​أسعار العقارات لكل متر مربع زيادة بنسبة 39،11٪. يبلغ متوسط ​​سعر عقار بمساحة 100 متر مربع في كاتانة حوالي 467000 ليرة تركية. كما شهدت كاتانة نفس القدر من النمو في أسعار الإيجارات. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار لعقار مساحته 100 متر مربع حوالي 1،837 ليرة تركية ، بزيادة قدرها 35،37٪ على مدى أربع سنوات. كاتانة هي واحدة من أكثر المناطق ربحية للاستثمار فيها حيث يبلغ معدل عائدها 22 عامًا.

المشاريع العقارية

بفضل نهجها البسيط في التصميم ، تنتظرك الجنة الحضرية بخياراتها المختلفة. يعيد هذا المشروع تعريف معنى المنزل بتفرده وهندسته المعمارية الأصلية. يأتي الجنة الحضرية مع امتيازات مثل غرف الضيوف وغرف الموسيقى وغرف الاجتماعات والساونا والمسبح الداخلي ومركز اللياقة البدنية ومسرح الأفلام.

تقع جوهرة ريزيدنس على مسافة قريبة من شارع بويوكدير الشهير ، ويضم الكثير من الكماليات إلى جانب موقعه المركزي. يتميز هذا المشروع بهندسة معمارية حديثة وقد تم تصميمه لتحقيق أقصى قدر من الراحة. نظرًا لقربها من المباني المالية الصاخبة مثل اسطنبول سفير و كانيون، فإن جوهرة ريزيدنس هو مشروع يجب ألا تفوتك.

أفانت جارد اسطنبول هو الخيار الأفضل لك ولعائلتك. إذا كنت ترغب في أن تعيش أفضل ما في كاتانة وتدير الانسجام بين حياة هادئة وحياة عمل مزدحمة ، فإن الطليعة في متناول يديك. يقع هذا المشروع على الطريق السريع تيم ، بجوار جسر السلطان محمد الفاتح وملعب ترك تليكوم. مع حدائقها المليئة بالملاعب الرياضية في الهواء الطلق ، والحدائق ، وملاعب الأطفال ، والمناطق الاجتماعية ، تعد أفانت جارد اسطنبول واحدة من أفضل الأماكن في كاتانة.