دليل مناطق اسطنبول للاستثمار العقاري: كوتشوك تشكمجة

كوتشوك تشكمجة هي منطقة صغيرة الحجم ولكنها كبيرة مع عدد سكانها. تقع هذه المنطقة في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، ولها شاطئ طويل يمتد حتى بحيرة والتي يطلق عليها اسم كوتشوك شكمجة. تجاور هذه المنطقة أفجيلار وبحيرة كوتشوك شكمجة من الغرب ، باشاك شهير من الشمال ، باهجيليفلر من الشرق وبحر مرمرة من الجنوب. تأسست في عام 1987 من قبل كوتشوك شكمجة تاركة منطقة باكيركوي مع 27 من الأحياء. اليوم ، من خلال القوة الصناعية والحياة الاجتماعية لكوتشوك

تشكمجة ، يستمر الاهتمام بالعقارات في الزيادة تدريجياً.

تاريخ

على الرغم من إمكانية إرجاع تاريخ كوتشوك تشكمجة إلى عصور ما قبل التاريخ من خلال المعلومات التي تم جمعها من كهف يارمبورغاز ، إلا أنها لم تكن قادرة على اكتساب قوتها حتى الخمسينيات من القرن الماضي. خلال الحكم الروماني لإسطنبول ، كانت هناك بلدة تسمى المنطقة تقع في وسط كوتشوك تشكمجة اليوم. تكمن أهمية هذه المدينة في أن الطريق الشهير عبر إجناتيا يمر عبر هذه المستوطنة ، ويربط القسطنطينية بالعالم الغربي. نظرًا لأهميتها الاستراتيجية ، تم غزو هذه المدينة وغاراتها عدة مرات خلال العصر الروماني. بعد فتح القسطنطينية ، أمر السلطان العثماني محمد الفاتح العائلات بالاستقرار في هذه المنطقة وإصلاح طرقها ومنازلها وجسورها ، لتكون بمثابة قرية صغيرة تعتمد على صيد الأسماك وتربية الحيوانات والزراعة. شهدت مدينة كوتشوك تشكمجة صعودها في عام 1950 بفضل قوتها الصناعية المبهرة. كانت صناعة السيارات ومصنع النسيج ومصنع الأجزاء الثانوية وغيرها من القطاعات الرئيسية التي قادت كوتشوك شكمجة. مع مشاريع الأحياء المخططة التي بدأتها كوتشوك شكمجة في التسعينيات ، فإن معظم المنطقة لديها هيكل منظم وجيد التخطيط. نظرًا لأنه تم بناء المناطق الصناعية في هذه المنطقة في موقع منظم منفصل ، فإنها تمكنت بنجاح من خلق حياة صحية لسكانها.

الحياة الاجتماعية والثقافية

على مر السنين ، تطورت الحياة الاجتماعية والثقافية في كوتشوك شكمجة بشكل ملحوظ حيث أصبح النقل إلى المنطقة أسهل. نظرًا لأن كوتشوك تشكمجة تقع بين الطرق السريعة تيم و إ-5 التي تستخدم كثيرًا للوصول إلى أجزاء كثيرة من إسطنبول وتركيا ، فإنها تخلق إمكانيات لا حصر لها. بالإضافة إلى الطرق والطرق السريعة ، يوجد في كوتشوك تشكمجة أيضًا العديد من المحطات للعديد من حافلات أ.إ.ت.ت وخط قطار المتروباص و مرمراي. مع خيارات النقل العام هذه ، تزداد قيمة كوتشوك تشكمجة لأنها توفر سهولة الوصول إلى أبعد نقاط اسطنبول. منطقة كوتشوك تشكمجة هي في الأساس منطقة صناعية منظمة تضم أكثر من 200 مصنع و 10000 مصنع. تهدف بلدية كوتشوك تشكمجة إلى إنشاء مجتمع مثالي لسكانها. هناك العديد من المرافق العامة في المنطقة مثل استاد أتاتورك الأولمبي ، و ثقافة جنة ، ومركز الفنون ، ومركز هالكالي للثقافة والفنون ، ومراكز التسوق ، والمعارض ، والأكاديميات الرياضية ، وأكثر من ذلك. هناك 62 مدرسة ابتدائية ومتوسطة و 22 مدرسة ثانوية و 12 مدرسة خاصة و 3 جامعات. بالإضافة إلى كل ما تقدمه كوتشوك تشكمجة ، فإن المناظر الطبيعية المذهلة فوق بحيرة كوتشوك تشكمجة هي الكرز على القمة.

الهيكل الديموغرافي

يبلغ عدد سكان كوتشوك تشكمجة 792.821 نسمة وتبلغ الكثافة السكانية 20863 نسمة لكل كيلومتر مربع. 53،18٪ من السكان هم من البالغين ، و 37،60٪ من الشباب ، و 9،22٪ من كبار السن. بينما 46،15٪ من السكان متزوجون ، 28،45٪ غير متزوجين. 70،52٪ من السكان حاصلون على تعليم ابتدائي أو متوسط ​​أو ثانوي ، بينما 17،52٪ حاصلون على تعليم جامعي أو عالي.

اسعار العقارات

أظهر متوسط ​​أسعار العقارات في كوتشوك تشكمجة نمواً هائلاً على مر السنين. مع زيادة قدرها 31،78٪ في أربع سنوات ، زاد إجمالي الدخل المقدر من الاستثمارات العقارية في كوتشوك شكمجة بنسبة 54،27٪ على مدى أربع سنوات. متوسط​​سعر العقار الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع هو 437،500 ليرة تركية. شهدت كوتشوك تشكمجة نموًا مستمرًا في أسعار الإيجارات أيضًا مع زيادة قدرها 28.87 ٪ في السنوات الأربع الماضية. متوسط ​​سعر إيجار عقار مساحته 100 متر مربع في كوتشوك تشكمجة هو 1،821 ليرة تركية. 

المشاريع العقارية

يقع بوليفارد ريزيدنس في واحدة من أرقى أحياء كوتشوك شكمجة، وهو الخيار الأفضل لك ولعائلتك. بالقرب من المستشفيات العامة والمدارس التي لا تعد ولا تحصى ، يوفر هذا المشروع فرصًا لا حصر لها. تعتبر بوليفارد ريزيدنس استثنائية لقربها من الطرق السريعة إ-5 و تيم وخطوط المترو ومراكز التسوق وغيرها.

تهدف ليفيد رويال إلى تقديم الأفضل لعائلتك. يجمع هذا المشروع بين حياة العمل المزدحمة والحياة الاجتماعية الهادئة ، ويوفر كل ما تحتاجه. تنتظر ليفيد رويال سكانها ببيئتها المريحة.

مع إطلالة مذهلة على بحيرة كوتشوك شكمجة، تأتي ليكسايد هيفين بعدد لا يحصى من الكماليات. تقع على ساحل بحيرة كوتشوك شكمجة، والحدائق الملونة ، وشجرة الصنوبر الطويلة ، والحياة الطبيعية هي ما توفره ليكسايد هيفين. ساحة انتظار كبيرة تتسع لأكثر من 700 مركبة ، والمزيد من الأمن ، ومراكز التسوق الضخمة هي بعض الصفات التي يوفرها ليكسايد هيفين.