دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: شيلا

تقع شيلا في الجزء الشمالي من اسطنبول وتتميز المنطقة بإطلالتها على البحر الأسود. رغم ضخامة مساحة هذه المنطقة إلا أن كثافتها السكانية منخفضة مقارنة بباقي مناطق اسطنبول. مع هذه الكثافة السكانية المنخفضة ، توفر شيلا حياة رائعة لسكانها. شيلا تتمتع بقوة صناعية كبيرة وهي موطن للعديد من الموانئ بسبب شواطئها الممتدة على البحر الأسود. مع استمرار ظهور المشاريع ، يترتقب ان تمثل منطقة شيلا مكانًا قيمًا لمزيد من الاستثمارات.

تاريخ

يعود تاريخ الاستيطان في شيلا إلى العصور القديمة. من خلال الحملات الأثرية ، تم العثور على آثار للحياة من العصر الحجري الحديث في أجزاء مختلفة من شيلا. تشير التقديرات إلى أن حوالي 12000 قبل الميلاد و 6000 قبل الميلاد ، تم العثور على العديد من المستوطنات ذات الكثافة السكانية العالية على طول شاطئ البحر الأسود. تلقت شيلا أضرارًا مدمرة في العصور القديمة مرتين مع غزوات الإغريق القدماء. بعد الحكم الروماني في منطقة شيلا الحالية ، تم نحت العديد من الكهوف لسجن الأساقفة المسيحيين قبل قبول المسيحية. تم أخذ شيلة من الحكم الروماني من قبل السلطان العثماني يلدريم بايزيد. لم ير شيلي أي عمل عظيم خلال هذا الفتح. اعتاد الكثير من اليونانيين العيش في شيلة تحت حكم الإمبراطورية العثمانية حتى الحرب العالمية الأولى. خلال الحرب العالمية الأولى ، تم نفي السكان اليونانيين الذين كانوا يشكلون غالبية سكان شيلا إلى مدينة إسكيشير التركية. بعد نهاية الحرب العالمية ، عاد هؤلاء اليونانيون إلى شيلا ليجدوا أنفسهم فقط في صراعات بسبب الخلافات على ممتلكاتهم. كانت شيلا من بين أول البلديات التي تم إنشاؤها في تركيا. نظرًا لأن شيلة لها تاريخ طويل ، فهي تعد بتراث ثقافي عظيم لتركيا.

الحياة الاجتماعية والثقافية

شيله لديها مجتمع محب ومستشفى يفتح أبوابه للجميع في جميع أنحاء العالم بعناية فائقة. نظرًا لأن هذه المنطقة هي موطن للأشخاص في جميع أنحاء الأناضول ودول مختلفة ، فهي مريحة لكل فرد. تحرص بلدية شيلا على مشاريعها المجتمعية مثل المهرجانات والمعارض والبطولات والأنشطة الرياضية وغيرها الكثير. على مر السنين ، حافظت شيلا على نمو مستمر في السياحة ، وفتح هذا العدد الثابت من السياح العديد من المجالات المختلفة للجميع. شيلا مليئة بالمطاعم والفنادق والمنتجعات الشهيرة. إن البنية الاجتماعية والثقافية المتطورة لشيله تجعل هذه المنطقة فريدة من نوعها في مختلف المجالات.

وسائل النقل

النقل إلى شيلة أسهل إلى حد ما مما كان متوقعًا على الرغم من موقعها بعيدًا عن وسط اسطنبول. مع إنشاء طرق مختلفة ، أصبح النقل أكثر سهولة على مدار العقد. أيضًا ، هناك العديد من الحافلات العامة المختلفة في شيلة التي يمكنك ركوبها للوصول إلى أجزاء أخرى من اسطنبول.

الهيكل الديموغرافي

شيلا لديها مثل هذا العدد المنخفض من السكان من 37،692 فقط. نظرًا لأن شيلا منطقة ضخمة بحجمها ، فإن كثافتها السكانية تبلغ 48 فردًا لكل كيلومتر مربع. شيلة لديها نسبة عالية من كبار السن بالمقارنة مع مناطق أخرى في اسطنبول. يشكل البالغون ومتوسطو العمر 46،72٪ من السكان ، وكبار السن 24،26٪ ، بينما يشكل جيل الشباب 29،02٪ من السكان. يتزوج معظم سكان شيلة بنسبة 52.66٪ من السكان. تتكون مستويات التعليم في شيلا يليه في الغالب من الأشخاص الحاصلين على تعليم ابتدائي حيث أن 14،68٪ فقط من السكان حاصلون على تعليم جامعي أو تعليم عالٍ.

اسعار العقارات

شهدت العقارات في شيلا زيادة هائلة في العقد الماضي مع إنشاء طرق جديدة والعديد من المشاريع ومن المقدر أن تفعل ذلك في المستقبل القريب أيضًا. مع التراث التاريخي العظيم والقيم الاجتماعية التي توفرها شيلا، فإنها تثبت أنها منطقة قيمة للاستثمار فيها. على مدار أربع سنوات ، شهدت أسعار العقارات في شيلا زيادة بنسبة 52،52٪. في عام 2021 ، بلغ متوسط ​​سعر العقار في شيلة بمساحة 100 متر مربع حوالي 474،500 ليرة تركية. وشهد متوسط ​​أسعار الإيجارات نفس الاتساق أيضًا. بلغ متوسط ​​سعر الإيجار الشهري في شيلة لعقار بمساحة 100 متر مربع 1،574 ليرة تركية ، بزيادة قدرها 58،51٪ على مدى السنوات الأربع الماضية. من المتوقع أن تواصل شيله نموها الملحوظ في المستقبل كما فعلت خلال العقد الماضي. معدل عائد العقارات في شيلة هو 26 سنة. مع هذه الأرقام الواعدة ، يعد الاستثمار العقاري في شيلا فرصة ممتازة ، دون أدنى شك.

المشاريع العقارية

إذا كنت ترغب بالاستمتاع بحياتك في منطقة شيله جنبًا إلى جنب مع جمال البحر الأسود بالإضافة إلى القيمة التاريخية التي تمتلكها المنطقة ، فإن منازل أليفيا هو الخيار الأنسب لك. تجمع شقق الفلل الدوبلكس هذه بين أفضل قيم شيلا والحياة الفاخرة. تعتبر منازل أليفيا ، المثالية لكل عائلة ، مع حدائق خاصة ومسبح داخلي وملاعب كرة الطائرة وكرة السلة والكاميليا ومسارات المشي وركوب الدراجات وغيرها الكثير. يوفر هذا المشروع المحاط بالطبيعة والبحر حياة هادئة ومريحة بعيدًا عن ضغوط صخب الحياة في المدينة المزدحمة.