دليل مناطق اسطنبول للاستثمار العقاري: سيليفري

سيليفري هي منطقة ساحلية تقع في أقصى نقطة في غرب اسطنبول ، على الحدود مع مقاطعة تكيرداغ ومنطقة بيوك تشكمجة. عدد سكان سيليفري منخفض على الرغم من أنها منطقة ضخمة الحجم. يتم توزيع السكان في سيليفري بين المنطقة. نظرًا لأن نصف السكان يقيمون في مراكز حضرية ، يقيم آخرون في العديد من القرى الصغيرة. يوجد عدد لا يحصى من المزارع في قرى سيليفري الصغيرة ، وتعتبر الزراعة مجالًا أساسيًا للعمل في هذه المنطقة. تتمتع سيليفري بتاريخ عريق ولديها واحدة من أكبر مزارع الرياح في تركيا ، وذلك بفضل هيكلها الجغرافي. تجذب سيليفري أيضًا العديد من السياح في الصيف بشواطئها الراقية. هذه المنطقة البعيدة عن المناطق الأكثر اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول تأتي مع عدد لا يحصى من الضروريات التي تجعل الحياة في سيليفري فريدة من نوعها.

تاريخ

تمتلك سيليفري تراثًا تاريخيًا غنيًا يمتد إلى عصور ما قبل التاريخ ، ولكن أول أدلة موثقة تظهر أن سيليفري قد استُعمر واستوطنها الإغريق بين 750 قبل الميلاد و 550 قبل الميلاد. كانت تسمى في البداية سيليمبريا أو سيليبريا ، وكان لهذه المدينة قيمة تجارية هائلة بسبب موانئها الطبيعية المجاورة للعديد من طرق القوافل ولكنها فشلت في الحفاظ على قوتها الاقتصادية منذ أن تعرضت للنهب والاقتحام مرات عديدة عبر التاريخ. مرت مدينة سيليبريا المتمتعة بالحكم الذاتي بعصرها الذهبي في القرن الثاني قبل الميلاد ، حيث كانت موطنًا لإنتاج العنب والحرير والزيتون. كما كانت هذه المدينة مسقط رأس الطبيب الشهير هيروديكوس. بسبب الخلافات الحدودية بين الدول اليونانية والبيزنطية في القرن الخامس ، سقطت سيليبريا تحت سيطرة بيزنطة. خلال فترة حكم البيزنطيين ، انخفض عدد السكان بشكل ملحوظ حيث هاجر معظم السكان إلى مناطق أكثر تمدناً. مع انخفاض عدد سكان المدينة ، أصبحت هدفًا مهمًا للعديد من البلغار الخانات والعرب والروس. معاناة عدد لا يحصى من الهجمات والغزوات ، فقدت هذه المدينة القيمة التي كانت عليها من قبل. في عام 1399 ، سقطت صليبريا تحت الحكم العثماني فقط لتعود إلى البيزنطيين بعد هزيمة العثمانيين ضد تيمور.

بعد سقوط القسطنطينية ، سيطر العثمانيون على هذه الأراضي وتمكنوا من الحفاظ على أمن الحدود حتى أصبحت جزءًا من اليونان بموجب معاهدة سيفر في عام 1920. خلال الحكم العثماني على صليبريا ، لم يتم قبول المستوطنين المسلمين من قبل اللاتينية و السكان اليونانيون داخل أسوار المدينة الذين اعتمدوا حياتهم بشكل أساسي على صناعة النبيذ وإنتاج الحرير. على الرغم من عدم قبول سكان المدينة الأصليين ، إلا أن العديد من العائلات التركية استقرت خارج الأسوار على الساحل وركزت بشكل أساسي على صيد الأسماك. أصبحت هذه المدينة الصغيرة منتجعًا صيفيًا للأثرياء الذين عاشوا في إسطنبول خلال العهد العثماني. بعد انسحاب القوات اليونانية ، احتل الإيطاليون سيليفري لفترة وجيزة. بحلول هدنة مودانيا ، سيطرت القوات التركية على سيليفري والمحافظات المجاورة. سيليفري جزء من اسطنبول منذ عام 1926.

الحياة الاجتماعية والثقافية

يوفر سيليفري الصفات الأساسية لحياة غنية اجتماعيا وثقافيا. مع بلدية تهتم بشكل أفضل لسكانها ، تعد سيليفري موطنًا لعدد لا يحصى من المشاريع التي تهدف إلى بناء حياة اجتماعية أفضل. مراكز التنسيق لكبار السن ، ومراكز المساعدة والأسواق المجتمعية للأشخاص المحتاجين ، ومكاتب تخطيط الناقلات ، وملاجئ الحيوانات الخاصة ، وغيرها الكثير هي بعض المشاريع التي تساهم في القيم الاجتماعية والثقافية التي تتمتع بها سيليفري. نظرًا لأن سيليفري هي موطن للشواطئ الرائعة ، فإنها تجذب العديد من السياح في الصيف ، مما يعزز قيمتها.

الهيكل الديموغرافي

يبلغ عدد سكان سيليفري 193،680 نسمة بكثافة سكانية تبلغ 232 شخصًا لكل كيلومتر مربع. 54،94٪ من السكان هم من البالغين ، 12،88٪ من كبار السن و 32،18٪ من الشباب. في حين أن 49.02 ٪ من السكان متزوجون ، فإن 22.9 ٪ من السكان غير متزوجين لأن الباقين إما مطلقون أو أرامل. مستويات التعليم في سيليفري أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول. 74.7٪ من السكان إما حاصلون على تعليم ابتدائي أو متوسط ​​أو ثانوي بينما 15،17٪ حاصلون على تعليم جامعي أو عالي.

اسعار العقارات

على الرغم من كونها بعيدة عن المدينة ، إلا أن أسعار العقارات في سيليفري في ارتفاع مستمر. على مدى أربع سنوات ، ارتفع سعر كل متر مربع في سيليفري بنسبة 54.06٪. متوسط ​​سعر العقار الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع هو 307،500 ليرة تركية. أظهر سيليفري نموًا ثابتًا في أسعار الإيجارات أيضًا. متوسط ​​سعر الإيجار لعقار مساحته 100 متر مربع هو 998 ليرة تركية ، بزيادة 40،17٪ في أربع سنوات. يقدر معدل العائد على العقارات في سيليفري بحوالي 26 سنة. تعرض سيليفري إحصائيات رائعة في مجال العقارات وتعد بأن تكون أحد الأصول القيمة للاستثمارات المستقبلية.