دليل أحياء اسطنبول للاستثمار العقاري: توزلا

تقع توزلا في الجزء الجنوبي من اسطنبول. هذه المنطقة ذات عدد سكان متوسط ​​ولديها واحدة من أكبر المناطق في اسطنبول. مع شاطئ بطول 13 كيلومترًا يمتد على طول بحر مرمرة ، توفر هذه المنطقة مناظر خلابة للبحر. تشتهر توزلا بصناعتها القوية والعديد من الموانئ. نظرًا لأن توزلا تعمل كمركز تجاري رئيسي مع هذه الموانئ ، فإنها تعد بمستقبل مشرق.

تاريخ

توزلا هي منطقة جديدة تأسست في عام 1992. تم تسجيل أول دليل على وجود مستوطنات في هذه المنطقة في القرن الخامس عشر. يقال أن توزلا كانت تستخدم كحامية لجنود السلاجقة. بعد صعود العثمانيين ، اكتسبت توزلا أهميتها كميناء طبيعي ، وتم الاهتمام بصيانة القوادس والفرقاطات العثمانية في موانئ هذه المنطقة. كانت توزلا تعتبر بشكل أساسي مكانًا لصيد الأسماك ومنتجعًا صيفيًا. اعتمد السكان المحليون في توزلا في الغالب على صيد الأسماك وإنتاج الزيتون وإنتاج التبغ. تم ذكر مصادر المياه في توزلا على أنها ذات تأثير علاجي في مجلات المستكشف العثماني الشهير إيفليا جلبي. بعد سقوط الإمبراطورية العثمانية وتأسيس الجمهورية التركية ، بدأت توزلا تكتسب قيمتها حيث استخدمت العديد من السفن التي مرت عبر مضيق البوسفور هذه المنطقة كمكان للراحة. أصبحت توزلا منطقة في 27 مايو 1992 وهي واحدة من أهم أحياء اسطنبول حتى يومنا هذا.

الحياة الاجتماعية والثقافية

توفر توزلا حياة اجتماعية عالية الجودة للناس من جميع الأعمار. بفضل المكتبات والملاعب ومراكز الشباب والنوادي النسائية وغيرها ، توفر توزلا تجربة اجتماعية ممتازة لسكانها. نظرًا لأن هذه المنطقة مليئة بالناس في جميع أنحاء مدن الأناضول المختلفة ، فإن التنوع الثقافي غني ويعوض عن تفاعل كبير بين الثقافات المختلفة. كما تقيم توزلا العديد من المعارض ، بما في ذلك معارض السفن الخاصة التي يمكن للجميع زيارتها.

وسائل النقل

المواصلات في توزلا سلسة بفضل طرقها السريعة العريضة والطرق الواسعة. تمر بعض أجزاء الطريق السريع الشهير إ-5 عبر توزلا وحتى خط قطار مرمرة الذي يوفر الوصول إلى أبعد نقاط اسطنبول. توجد العديد من محطات الحافلات في توزلا ، والتي تتيح وسيلة نقل سهلة إلى أجزاء مختلفة من اسطنبول.

الهيكل الديموغرافي

على الرغم من حجمها ، يبلغ عدد سكان توزلا 267.400 نسمة. لا يوجد سوى 2122 شخصًا لكل كيلومتر مربع في توزلا. هذه الكمية الكبيرة من المساحات الفارغة تخلق حياة ذات نوعية أفضل للأشخاص الذين يعيشون في توزلا. يشكل البالغون ومتوسطو العمر معظم السكان في توزلا بنسبة 52.91٪ ، بينما يبلغ عدد كبار السن 7،89٪ فقط. شكل الشباب 39،20٪ من السكان اعتبارًا من عام 2021. بينما 47،87٪ من السكان متزوجون ، 21،30٪ غير متزوجين. يتكون المستوى التعليمي في توزلا بشكل أساسي من الأشخاص الذين تخرجوا من التعليم الابتدائي أو المتوسط ​​أو الثانوي. 21،10٪ من السكان حاصلون على تعليم جامعي أو أعلى. تم تصنيف الوضع الاقتصادي الاجتماعي للسكان في توزلا على أنهم في المجموعة أ و ب بنسبة 62،14٪.

اسعار العقارات

على الرغم من أن توزلا تقع في الأجزاء الخارجية من اسطنبول ، إلا أنها تمكنت من جذب العديد من المستثمرين والعائلات الذين يرغبون في الاستثمار أو الإقامة في توزلا. بفضل صناعتها القوية ومرافئها الغنية ، اكتسبت توزلا قدرًا هائلاً من الاستثمار على مر السنين. على الرغم من كونها منطقة جديدة ، إلا أن أسعار المتر المربع للعقارات في توزلا ارتفعت بنسبة 34،14٪ على مدى أربع سنوات. متوسط ​​سعر عقار 100 متر مربع في توزلا هو 374.800 ليرة تركية. شهدت أسعار الإيجارات في توزلا نموًا مستمرًا على مر السنين أيضًا. مع نمو 17،59٪ بين عامي 2017 و 2021 ، بلغ متوسط ​​أسعار الإيجارات في توزلا 1،237 ليرة تركية لعقار مساحته 100 متر مربع. مع هذه القيمة الكبيرة والمستقبل الواعد ، يعد الاستثمار العقاري في توزلا فرصة للقبض حيث يستغرق الأمر 26 عامًا فقط حتى تسدد العقارات تكلفتها. بالمقارنة مع العديد من الاستثمارات العقارية الأخرى ، فإن هذا الرقم مشجع