العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن
سواء للاستثمار أو الإقامة ، يريد المستثمر أن يرى زيادة في أسعار العقارات. على الرغم من أنها متشابهة جدًا ، قد تختلف الأسعار المستقبلية لبعض العقارات تمامًا عن غيرها. ويرجع ذلك إلى تنوع العوامل التي تؤثر على أسعار المساكن
في القائمة التالية سنتحدث عن العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن ؛
موقعك
الموقع من أهم العوامل المؤثرة على سعر السكن. إلى جانب الموقع ، فإن الحي الذي يؤثر على نمط حياتك له أيضًا مكانة مهمة
إذا كان المنزل قريبًا جدًا من المناطق التجارية والاجتماعية ، فستكون أسعار المساكن أعلى منها في المناطق الأخرى. بعض المناطق أكثر قيمة من غيرها. تكون المنازل في المناطق الريفية أو المناطق الأقل تطوراً أرخص دائمًا من تلك الموجودة في المناطق المتقدمة أو الحضرية
بالإضافة إلى ذلك ، فإن المكان الذي يوفر سهولة النقل إلى الطرق السريعة والطرق السريعة والمدارس ومراكز التسوق والتوظيف المحلي يزيد من قيمة العقار
مرافق
يجب أن يلبي المنزل جميع احتياجات مشتري المنزل. إذا كان للمنزل خصائص معينة ، سيرتفع سعر المنزل بنفس المعدل
على سبيل المثال ، يحتاج المطبخ المعياري ، ونظام الاتصال الداخلي عبر الفيديو ، وملعب
الأطفال ، ومسار الركض ، وحوض السباحة ، والصالة الرياضية ، ومواقف السيارات المغلقة ، والمولدات ، أو الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لزيادة أسعار المساك
في الوقت الحاضر ، تقوم العديد من شركات المقاولات بتطوير مشاريع سكنية مع اهتمام كبير بالمساحات الخضراء. يركز هذا النوع من مشاريع الإسكان على الاستفادة من الموارد المتجددة قدر الإمكان ، لذا فهي أغلى من الموارد العادية
الحالة الجسدية
يعد عمر المنزل وهندسة أماكن المعيشة من بين أهم المعايير. حقيقة أن المنزل تم بناؤه وفقًا لأكواد الزلازل ، كونه مبنى جديدًا ، يتم بناؤه من قبل شركة ، وحجم متر مربع وعدد الغرف يتماشى مع الحاجة ، وحقيقة أنه لا يوجد كبير الاختلافات بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية هي العوامل التي ستؤثر على السعر بشكل إيجابي
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا تقييم عوامل مثل الشرفات والواجهات. وتجدر الإشارة إلى أن الواجهات الموجودة في طابق الميزانين والشمس هي الأكثر تفضيلاً
تعتبر مرافق وقوف السيارات من بين العوامل المادية التي تؤثر على سعر السكن. حقيقة أن سيارتك آمنة وأنك لا تضيع الوقت في البحث عن مكان لتوقف السيارة عند عودتك إلى المنزل في المساء هي أيضًا عامل مهم يؤثر على السعر
الشروط الرسمية
سواء كان العقار يلبي المتطلبات القانونية أم لا ، يجب الحصول عليه من المؤسسات ذات الصلة. يعتبر وضع سند الملكية من بين العوامل التي تؤثر على السعر. إذا كان هناك عقار أثناء المشروع ، يتم إنشاء عبودية البناء من قبل المقاول ، بعد الانتهاء من المشروع ، يتم إجراء الفحوصات اللازمة والموافقة على ملاءمة المشروع ، ويتم الحصول على تصريح الإقامة من السلطات المختصة و يتم تحويل سندات الملكية إلى عمارات
بخلاف حالة سند الملكية ، يجب تحليل القيود مثل الرهون العقارية أو شروح المبيعات على العقار
الاستثمارات في المنطقة
على وجه الخصوص ، فإن شراء العقارات للاستثمار ينطوي على مخاطر بسبب الاستثمار بحكم التعريف. من المهم متابعة النقل والبنية التحتية ومشاريع المناطق الاجتماعية المخطط لها على المدى المتوسط في تلك المنطقة. يمكن تمثيل هذه المشاريع كمشاريع حكومية مثل إنشاءات المترو أو المطارات أو المستشفيات أو المشاريع الكبيرة مثل استثمارات المناطق التجارية مثل مراكز التسوق. يجب التأكيد قدر الإمكان على أن أخبار الاستثمار هذه تتجاوز الإشاعة
الإهتمامات
يعد التغير في أسعار الفائدة عاملاً سيؤثر على القطاع العقاري بشكل عام ، ولكن قد تتأثر بعض المنازل أكثر من غيرها. بما أن تكاليف القروض سترتفع في فترات زيادة أسعار الفائدة ، فسوف يتأثر عرض المساكن والطلب على الإسكان سلبًا. قد تؤدي زيادة أسعار الفائدة إلى دفع مستثمري المدخرات إلى مجالات الاستثمار المختلفة ، مما قد يؤدي إلى تأجيل استثمارات الإسكان. إذا لم يكن السكن المطلوب شراؤه حاجة ماسة ، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى تقليل طلب المستثمرين الذين سيحتاجون إلى قروض الإسكان بسبب الزيادة في تكلفة القرض.
تتأثر أسعار المساكن بالعلاقة بين أسعار الفائدة والمؤشرات الاقتصادية الأخرى. إذا تغير أي من هذه المتغيرات ، يمكنك شراء منزل بسعر معقول. بالطبع ، قد يكون الوضع عكسيًا
من ناحية أخرى ، لا يمكن اعتبار أسعار المساكن منفصلة عن البيئة. يمكن تحديد أسعار المساكن في المنطقة التي تنوي فيها شراء منزل بالرجوع إلى الأسعار المحيطة
أخيرًا ، المستثمر مستعد لدفع المزيد من الأجور للسكن بالعقارات التي يحتاجها. لذلك فإن أهم خطوة في الاستثمار العقاري هي تحديد الاحتياجات بشكل صحيح. يمكن إضافة إضافات إلى هذه المواد حسب أهمية الاحتياجات الشخصية
