الرهن العقاري للأجانب في تركيا

مع قانون المعاملة بالمثل الذي تم إعداده في عام 2012 ، تم تحسين شروط الأجانب لشراء المساكن من البلاد. بفضل القانون ، توسعت القيود المفروضة على الأجانب لشراء المساكن من البلاد وزادت المبيعات بشكل كبير. أيضًا ، بمساعدة سياسات الحكومة لدعم الاستثمارات الأجنبية في السنوات الأخيرة ، يمكن للأجانب بسهولة الحصول على قروض من البنوك في البلاد. الأجانب لديهم خياران. يمكنهم التقدم بطلب إلى البنك شخصيًا أو يمكنهم منح التوكيل الرسمي لشخص مقيم في تركيا ، والذي سيشمل سلطة استخدام القرض وتوقيع اتفاقيات القرض.

يجب على الأجانب المتقدمين للحصول على قرض عقاري إعداد المستندات التي يجب تقديمها للبنك باللغة الرسمية لبلدهم الذي يحملون جنسيته. من ناحية أخرى ، يجب أن تتم الموافقة على المستندات التي سيتم إصدارها في الخارج من قبل السلطات المختصة في البلد الذي تم فيه وضع اللائحة ، وتحمل تعليق أبوستيل. قبل تقديم الطلب ، يجب ترجمة هذه المستندات إلى التركية من قبل المترجمين المحلفين في تركيا. يجب توثيق المستندات المترجمة.

يجب على مواطني الدول التي ليس لديها تطبيق أبوستيل إعداد مستندات التقديم الخاصة بهم باللغة الرسمية لبلدهم. يجب أن تتم الموافقة على هذه الوثائق أولاً من قبل وزارة الخارجية التركية ثم من قبل القنصلية التركية.

يجب على الأجانب الحصول على إذن من السلطات المختصة قبل البيع في مكتب تسجيل الأراضي في إطار مبادئ حيازة العقارات المحددة في التشريع الوطني.

وثائق ضرورية

بطاقة الهوية أو رخصة القيادة ،-

    شهادة الدخل ، خطاب الراتب أو كشوف المرتبات ،-

-مستند رقم الهوية الأجنبية (واي.ك.ن) أو رقم التعريف الضريبي (ف.ك.ن) ، -

طلب الرهن واستمارة الطلب -

وثيقة العنوان ، -

عينة التوقيع ، -

معلومات عن المهنة ، -

معلومات الاتصال التجارية -

يحتاج الأجانب الذين يرغبون في امتلاك منزل في تركيا إلى مقابلة خبراء الرهن العقاري في البنوك والحصول على إجابات للأسئلة التي تدور في أذهانهم. بعد استيفاء الشروط اللازمة ، مع الموافقة على الرهن العقاري ، يمكنهم أن يصبحوا مالكين لمنزل في تركيا أو الاستفادة من العقار كاستثمار. 

شروط طلب القرض

بادئ ذي بدء ، يجب على الأجانب من مواطني دولة أجنبية والمقيمين داخل حدود تركيا إثبات الإقامة وتصاريح العمل التي حصلوا عليها من تركيا للحصول على قرض. تطلب البنوك من الأجانب الحصول على تصريح إقامة أو عمل لمدة لا تقل عن 12/24 شهرًا.

بالنسبة للأجانب للتقدم بطلب للحصول على قرض ، فإن تصريح الإقامة أو تصريح العمل لا يكفي في حد ذاته ، ويلزم وجود ضامن. تطالب البنوك بإظهار مواطن تركي كضمان في حالة مغادرة الأجانب للبلاد حتى لا يعودوا.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء عقار ، يجب أيضًا تقديم سند الملكية أو فواتير المياه أو الكهرباء للعقار المعني إلى البنك. تحدد البنوك القروض التي تمنحها للأجانب وفقًا لقيمة العقارات ذات الصلة.

يُطلب من الأجانب العاملين في تركيا تقديم كشوف رواتبهم ووثائق توضح دخلهم ربع السنوي إلى البنك ؛ من غير المحتمل للأجانب العاطلين عن العمل الحصول على قروض. ومع ذلك ، ولتخفيف الوضع بالنسبة للأجانب العاطلين عن العمل في تركيا ، قد تطلب البنوك من الأجانب تقديم مستندات توضح المعاملات في الحسابات المصرفية في بلدانهم.