نظرة عامة على سوق المكاتب في تركيا

من المتوقع أن يصل مخزون المكاتب من الفئة أ ، والذي تبلغ مساحته 10 ملايين متر مربع في جميع أنحاء البلاد في الوقت الحالي ، إلى 13.5 مليون متر مربع بحلول عام 2023. وتتصدر إسطنبول وأنقرة وإزمير المخزون المكتبي. بلغ مخزون المكاتب من الفئة أ لهذه المدن الثلاث ، والتي تشكل سوق المكاتب في البلاد ، 8.5 مليون متر مربع. وتشير التقديرات إلى أن هذا الرقم سيكون 11 مليون متر مربع بحلول عام 2023.

مع انخفاض الأسعار في مناطق المكاتب المعروفة باسم منطقة الأعمال المركزية (س.ب.ض) في اسطنبول وإزمير وأنقرة ، انتقلت الشركات الموجودة في المناطق الخارجية إلى هذه المناطق. المكاتب الأكثر تفضيلاً في اسطنبول تقع في منطقتي أتاشهير وليفينت. أدى انخفاض الإيجارات إلى زيادة الطلب على هذه المناطق.

أدت التقلبات الأخيرة في العملات الأجنبية والالتزام بالتحول إلى العقود القائمة على الليرة التركية إلى قيام معظم الشركات بإعادة التفاوض مع مالكيها بشأن الإيجارات الحالية. للحد من آثار الزيادة في النقد الأجنبي ، بدأت الشركات في تضييق مناطق مكاتبها من خلال الانتقال إلى ترتيب أكثر ازدحامًا من ذي قبل. ومع ذلك ، تشير التقديرات إلى أن بعض الشركات التي ترى انخفاض أسعار الإيجار كفرصة في مناطق مثل ليفنت ومسلك ، ستفضل البقاء في هذه المناطق بدلاً من المواقع الأخرى. ومن المتوقع أيضًا أن يؤدي نقص المعروض من المكاتب الجديدة بسبب زيادة تكاليف البناء إلى تباطؤ الزيادة في معدل الشغور.

ومع ذلك ، من المتوقع أيضًا أن تبدأ الشركات في تفضيل مفاهيم مكاتب الفنادق التي تسمى المكاتب المخدومة بدلاً من ربط نفسها بمنطقة معينة لسنوات لأنهم لا يستطيعون رؤية مستقبلهم. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تسريع النمو في أسعار مفاهيم المكاتب الجاهزة ، والتي تنمو بالفعل بسرعة. وبهذه الطريقة ، ستقوم الشركات بتضييق مساحة مكاتبها في مثل هذه المناطق حيث تتم مشاركة غرف الاجتماعات لفترات قصيرة وستكون قادرة على الاستجابة بسرعة لسيناريوهات النمو السريع أو الانكماش.

تتطلب الاتجاهات المتطورة في عالم الأعمال التمايز في قطاع المكاتب. أدى هذا الموقف إلى ظهور خيارات ، مثل المكتب المجهز بالخدمات ، والمكتب المنزلي ، ومكتب جوجل، والمكتب المشترك ، والمكتب الإلكتروني. يتم إعطاء الأولوية لمبدأ "الحد الأدنى من التكلفة ، الحد الأقصى من الكفاءة" في المكاتب المزودة بالخدمات. تبرز المكاتب المجهزة والمزخرفة بالكامل وأرقام الهواتف المخصصة للشركة والترحيب بالضيوف والتنظيف المنتظم وصيانة المكاتب كخدمات تقدمها المكاتب المجهزة. يتم تضمين هذه الخدمات مباشرة في رسوم الإيجار ، والمدفوعات المقدمة إلى المكتب المخدوم ثابتة. يبدو أن العديد من الشركات تفضل المكاتب المزودة بالخدمات في أوقات الركود الاقتصادي.

مع اندلاع كوفيد 19، حدث عدم اليقين في سوق المكاتب. أصبح العمل من المنزل نموذج العمل الجديد. ومع ذلك ، فإن العمل من المنزل ليس دائمًا فعالاً. لهذا السبب ، أصبح العمل من المكاتب الفرعية أو المكاتب المخدومة منتشرًا على نطاق واسع.

بدأت الشركات في التركيز على المكاتب الفرعية من خلال تقليص حجم مكاتبها الرئيسية. خلال هذه الفترة المضطربة ، طالب المستأجرون بفترات بدون مدفوعات الإيجار للوقت الذي لم يتمكنوا فيه من استخدام مكاتبهم. تم التخطيط لتخفيضات لعقود الإيجار.

كانت هناك بعض التغييرات في الطلب على ميزات مكتبية معينة. في الآونة الأخيرة ، هناك حاجة إلى المكاتب التي لا تتطلب استخدام المصاعد ويمكن الوصول إليها بسهولة في الطابق الأرضي. مع كوفيد19 ، ازداد الاهتمام أيضًا بمباني المكاتب ذات النوافذ القابلة للفتح أو أنظمة التهوية الحديثة.