خصائص يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا

خصائص يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا

خصائص يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا 

هذا الدليل موجه لكل من يتساءل إن كان شراء عقار في تركيا خيارٌ مناسب أم لا، بالإضافة لكل الأمور التي تحتاج إلى التفكير بها قبل القيام بشراء عقار في تركيا ، لذلك سنقوم بتوضيح الأمور التي تهم الباحثين عن عقار في تركيا سواء بهدف السكن أو الاستثمار العقاري بغض النظر إن كان العقار شقة أو فيلا أو أي نوع من أنواع العقارات في تركيا. 

معايير اختيار العقار المناسب

  • موقع العقار المناسب: إن اختيار الموقع مع دراسة وضع منطقة العقار وحال المجمع السكني، ومحيطه، ومواصلاته، والأسواق المحيطة به، والمراكز الصحية أو المستشفيات والمدارس والجامعات القريبة، وغير ذلك من الأمور، كله يلعب دوراً مهماً في اختيار الموقع الأمثل للمنزل الجديد.
  • اختيار شقة بمساحة واسعة: لأن المسكن الواسع يعدُّ من أهم أسباب توفير الراحة لك ولأفراد أسرتك. وأن تكون مساحة منزلك المستقبلي مقبولة بالنسبة لعدد أفراد العائلة.
  • اختيار عقار يتوافق مع ميزانيتك والفرص المتاحة لك : إنَّ التخطيط المسبق أمر ضروري قبل أن تقوم بتجربة الحصول على شقة وهذا بناء على ما يلائم إمكانياتك المادية، فلا بد من تحديد الميزانية المخصصة عند البحث عن منزل للبيع في تركيا، سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار، وإضافة إلى ذلك الفرص التي تتيحها لك الشركات العقارية.
  • لا تنسَ السؤال عن الخدمات والمرافق: عند بحثك عن منزلك الجديد لا تفرِّط بالاهتمام بالسؤال عن أدق التفاصيل حول الخدمات والمرافق، ولا تؤخر الاهتمام بهذا الأمر لما بعد الشراء، حتى لا تصاب بخيبة أمل بعد فوات الأوان.

 

خطوات تملك عقار في تركيا للأجانب

لا يحتاج شراء منزل في تركيا أو امتلاك عقار فيها إلى كثير من الوقت والجهد؛ حتى أنه يمكن إنجاز عملية الشراء ونقل الملكية في يوم واحد فقط.

وتتمثل إجراءات نقل ملكية منزل في أربع نقاط فقط:

  • لا بد من حضور المشتري إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء، أو حضور مَن ينوب عنه بوكالة رسمية، مصدقة لدى الكاتب العدل "النوتر"، أو لدى إحدى السفارات التركية في خارج تركيا.
  • استصدار الرقم الضريبي، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات المالية الرسمية، ويتم استخراجه خلال دقائق من دائرة الضرائب.
  • صورة عن جواز السفر مترجمة  إلى اللغة التركية، ومصدَّقة من الكاتب العدل "النوتر".
  • تسجيل عقد الشراء لدى مديرية التسجيل العقاري "الطابو"، واستصدار سند الملكية الجديد. ويدفع كل من البائع والمشتري ضريبة تملُّك العقار مناصفةً عند تسجيله. 

إن هذه الخطوات اليسيرة، جعلت عملية امتلاك منزل في تركيا مُيسرة. 

 الأمور التي يجب الانتباه إليها عند شراء العقار

  • خصائص البناء: إن عمر البناء وموقعه يلعب دوراً مهماً في اختيار العقار أو الشقة المناسبة، ويُعدُّ في مقدمة الأمور التي يجب الانتباه إليها.
  • اختيار منطقة قيد التطوير: إن العقارات الموجودة في منطقة قيد التطوير تكتسب زيادة في قيمتها خلال فترة قصيرة؛ لأن المناطق التي تكون قيد التطوير تزداد أسعار عقاراتها مع تقدم الوقت وزيادة الإقبال عليها أولاً بأول.
  • استثمار عقار في منطقة مركزية سيحقق أرباحاً كبيرة على المدى الطويل، و ذلك لأن عند شراء عقار تضاعف قيمته العقارية مع مرور السنين.
  • يزداد الطلب على الشقق في المناطق الحيوية والمزدحمة قياساً على المناطق النائية،أما المناطق الأقل ازدحاماً فهي تحظى بمخزون جيد من العقارات، وتقدِّم للمستثمرين أسعاراً مميزة وجذّابة.
  • عند شراء العقار يجب تقييم الخيارات المناسبة لميزانية المستثمر، حتى لا يقع في مشاكل مادية عند تملك عقار بالتقسيط مثلاً، ولا يستطيع تسديد دفعاته المترتبة في وقتها.
  • يجب أن يكون العقار المنزلي المشترى مناسباً لنظام الإسكان.
  • إن متابعة المؤشرات والإحصاءات والدراسات العقارية من قبل الراغبين في الاستثمار العقاري سيكون له أهمية كبيرة في اختيار السعر الأنسب والأفضل، كما أن معرفة وضع السوق العقاري ومتابعة تطوراته يمكن أن يكون عاملاً مساعداً في اختيار أمثل.

مميزات شراء شقة في تركيا

  1. إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
  2. إمكانية الحصول على جواز السفر التركي القوي عالمياً، وذلك بعد اكتساب الجنسية التركية.
  3. عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام، وبأسعار مناسبة جداً.
  4. فتح الطريق أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب و تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار فيها.
  5. تهيئة فرصة لدراسة الأولاد الذين هم بناة المستقبل في الجامعات التركية، مع توفير مدارس عالمية بمختلف اللغات و بيئة محافظة قريبة للعادات الشرقية و العربية.

.وفي الختام: إذا كنتم بحاجة إلى استجابة الخبراء فيما يتعلق بقراركم في اكتساب العقارات المحتملين في تركيا. يمكنكم الاتصال بنا على الفور من خلال خطنا الاستشاري المجاني

Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب