العقار التجاري الاتجاه الناشئ للمستثمرين في تركيا

العقار التجاري الاتجاه الناشئ للمستثمرين في تركيا

تعتبر العقارات التجارية بأنها استثمارات مربحة نتيجة للفعاليات الموضحة بها. يعد كل من المصانع والمستودعات ومراكز التسوق والمكاتب من أمثلة العقار التجاري. في ظل الظروف العادية، إن إمكانية تحقيق ربح من الأراضي لن تتصنف كعقار تجاري.

إن وجود عائد من العملات الأجنبية على العقار التجاري المؤهل وأن يكون منتج من ناحية نسبة المخاطرة، أصبح اتجاه ناشئ من أجل القيام باستثمار للعقارات التجارية في الآونة الأخيرة. من الممكن أن نقول إن اهتمام المستثمرين الأجانب والمحلين بالاستثمار العقاري التجاري يزداد كل يوم. من المعروف أن أكثر الاستثمارات جذباً هي الأراضي التجارية، فندق خمس نجوم ومرفق سياحي للبيع. تعتبر مجموعة واسعة من الاستثمارات والعائد المرتفع من الأسباب التي تألق نجم العقارات التجارية. وخاصةً المستثمرين الأجانب الذين يسعون لتطوير مشروع، متابعتهم للعقارات التجارية تجذب الانتباه.

تركيا تعتبر واحدة من الدول التي زاد بها الطلب على الاستثمار العقاري التجاري. يعد الطلب كثير في المدن الكبرى مثل: إسطنبول، أنقرة وأزمير. بالإضافة إلى ذلك، تعد انطاليا وموغلا المدن المشهورة من الناحية السياحية، ومن الأماكن الجاذبة للعقار التجاري في منطقة البحر الأبيض المتوسط.

يوجد هناك ضرائب بنسبة 18% وفواتير للعقار المستأجر أو الذي تم شراءه والمسجل باسم شركة. بالإضافة إلى ذلك، يقومون الأشخاص الذين يرغبون بالقيام بالاستثمار التجاري من خلال شراء محل تجاري جديد، بدفع رسوم سند الملكية عند شراء وبيع مكان عمل. تُعرف هذه الرسوم بأنها بدائل ينبغي دفعها مقابل لخدمة سند الملكية. يتم دفع هذه البدائل من قبل البائع والمشتري بشكل منفصل. يتم حساب رسوم سند الملكية من 4%.

على سبيل مثال، من أجل استثمار عقاري تجاري بقيمة 200.000 ليرة تركية، يدفع كل من البائع والمشتري 4000 ليرة تركية.

 

من المتوقع أن يكون عائد وضمان الايجار للاستثمار العقاري التجاري الذي يعرف بأنه أداة استثمار مربحة أكثر من العقار السكني، عالي، وهذا لأنه يقام بغاية الفعالية التجارية. يعد انخفاض مصاريف العناية بنوع العقار السكني وفقاً للاستثمارات، واحد من المزايا التي تأثر بالترجيحات. تم تحدد أن الاستثمارات التجارية، تحقق عائد بين 6% - 7% سنوياً في العملة الأجنبية.

يوجد هناك العديد من المعايير التي يجب مراعاتها عند القيام باستثمار عقاري تجاري، وهي:

·      يُعرف أنه عند القيام باستثمار عقاري تجاري، ينبغي الانتباه على نسبة عدد السكان المرتفعة في المناطق المحددة، وكثافة الازدحام وتطوير إمكانيات وسائل النقل.

·      يُعطى أهمية أيضاً لعائد الايجار العقاري المرتفع في المنطقة أثناء القيام باختيار الموقع.

·      إلى جانب المواضيع المهمة مثل وضع الدخل والايجار، يعد كل من استخدام العقار الذي سيقام به استثمار كمكان للعمل، وأخذ الأذن في الأمور اللازمة، هي عوامل تسهل إيجاد مشتري في الشراء والبيع وأيضاً الاستئجار.

يُعرف أن الاستثمارات التي تمت من خلال الانتباه على هذه المعايير، هي مهمة جداً من ناحية تحقيق المتوقعات. 

يبدو أن وجود سند ملكية للعقار التجاري المؤهل، وارتفاع الاستثمار بسرعة وأن يكون العائد منتظم أكثر، هي من أسبابه الكبيرة. يتوقع أنه من الممكن القيام بالاستثمارات بالملايين من خلال شراء عقار واحد مع عقارات تجارية مثل مراكز تسوق، مراكز لوجستية ومباني مكتبية. يمنح هذا الوضع فرص جاذبة للمستثمرين الذين يسعون لتنويع الاستثمارات من خلال جعل استثمارات الشركات الكبيرة ذات مغزى. يبدو أن زيادة المستثمرين المؤهلين والمؤسسات، ترفع من نسبة الطلب على العقارات دون المشاكل من ناحية التشريعات من خلال زيادة عمليات الاستثمار التحليلية. يوجد هناك بعض نقاط الضعف التي يقف عندها المسؤولين في الاستثمار العقاري التجاري. ونرى هنا بعض من هذه النقاط:

·      هيكل الملكية هي نقطة تم تثبيتها بسهولة من النقاط التي ينبغي مراعاتها. يبدو أن عدم اقتصار العقارات التجارية على نموذج بناء - بيع، ومن بعد ذلك، الفشل في تمرير ملكيات متعددة، مهم من أجل المستثمر الرسمي. 

·      ينبغي الانتباه على تعريف جودة شركات الاستثمار. ويعني هذا أن العقار الذي يمر من عملية الاستثمار التحليلية من أجل أن يملك الجودة اللازمة، ينبغي أن تقام عليه تحقيقات القانونية والتقنية والتجارية والضريبية بشكل شامل قبل استثماره.  

·      أن يكون العقار مناسب من ناحية القانونية والتشريعات وتوفير الوثائق اللازمة، هو موضوع مهم جداً.

·      تعتبر التحقيقات التجارية المفصلة في سوق العقاري التي تقام من أجل تحديد الاتجاهات التي في السوق وأداء الممتلكات التي سيتم استثمارها، واحدة من نقاط الضعف في الاستثمار العقاري التجاري.

تسويق العقارات التجارية

من الممكن عيش بعض المواقف المتغيرة في إجراءات الايجار والبيع في العقار الذي يستخدم كمكان للعمل. لهذا السبب، إن العمل مع فريق خبير، هو ميزة كبيرة من أجل المستثمر. ينصب تركيز الأهمية من ناحية عائد الاستثمار على العقارات التجارية التي تعد من الاستثمارات ذو العائد المرتفع، عند القيام بالاستثمار في الوقت الصح والخيارات الصحيحة.

يضم تسويق العقارات التجارية العديد من العمليات. وهي؛

·      دراسات التقييم، من أجل القيام بالتسعير الدقيق.

·      القيام بخطط التسويق.

·      إعداد كتيب بشكل محترف.

·      تحديد قطاعات المستهدفة التي ستستخدم في التخطيط.

·      تجهيز عروض محترفة.

يحصلون المستثمرين المحلين والأجانب الذين يرغبون بالقيام بالاستثمار التجاري في تركيا، على الدعم من الشركات الاستشارية من أجل توجيههم بشكل مناسب للمبدأ القانونية والعمليات الموثوقة. يسعد شركة Trem Global التي تعمل مع المستثمرين العالمين من أجل قيامهم بأنسب الاستثمارات استناداً على خبرتها لمدة 30 سنة والخدمة الاستشارية المحترفة التي تعطيها بأكثر من 11 لغة مختلفة. 




Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب