بيع العقارات: ما تريد معرفته

بيع العقارات: ما تريد معرفته

إذا كنت ترغب في بيع عقارك ، فيجب عليك إعداد ما يكفي واتباع خطة معدة جيدًا. هناك نقاط مهمة يجب على بائعي العقارات معرفتها قبل البيع وبعده. يمكن أن توفر معرفة هذه المزايا المختلفة للبائع. إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل بيع العقارات.

شروط الاتفاقية والديون الضريبية ومراقبة التأمين

يجب أن تذكر بوضوح شروط الاتفاقية التي ستبرمها مع الشخص الذي ستبيعه غقارك ، حتى لا تواجه أي عواقب سلبية. يجب أن يتم ترتيب بنود الاتفاقية بطريقة تحمي مصالح الطرفين. أيضًا ، يجب أن تعلم أن العقار الذي تبيعه ليس به ديون ضريبية عقارية ، وإن وجدت ، يجب عليك سدادها. يجب عليك أيضًا التحقق مما إذا كان المنزل الذي تبيعه به تأمين إلزامي ضد الزلازل.

إشعار المستأجر وإلغاء الاشتراك

إذا كنت تبيع منزلًا ، ولديك بالفعل مستأجر ، فأبلغه بعملية البيع. إذا أمكن ، قم بتقديم المالك والمستأجر الجديد. لا تنسى إلغاء الاشتراكات في الفواتير مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت أو تحويلها إلى المالك الجديد للمنزل.

إشعار سعر السند وتحويل الأموال بشكل آمن

يجب عليك إخطار مكتب تسجيل الأراضي بالسعر الحقيقي للعقار الذي ستبيعه. إذا لم تقدم أي إعلان إلى السجل العقاري أو تقدم إعلانًا بأقل سعر ، فقد تواجه إجراءات جنائية. يمكنك تحويل أموال الممتلكات التي تبيعها من خلال بنك موثوق.

التحقق من قيمة العقار المعلن في سند الملكية

يتم الإعلان عن الأرباح المحققة من التصرف في العقارات في غضون 5 سنوات من تاريخ التصرف بها على أنها مكاسب   قيمة الأشخاص الحقيقيين وتخضع لضريبة الدخل بمعدلات تتراوح بين 15-35٪. إذا تم التخلص من العقارات ذات الصلة في أقل من 5 سنوات وتم الإعلان عن انخفاض قيمتها في سند الملكية ، فقد يتم دفع ضريبة الدخل المرتفعة للبائع. ومع ذلك ، إذا تم الحصول على العقار عن طريق الميراث أو التبرع ، فلن يتم دفع ضريبة الدخل بغض النظر عن سعر البيع. وبالمثل ، لا تدفع ضريبة الدخل في بيع العقارات المحتفظ بها لمدة 5 سنوات على الأقل.

رسوم الملكية

يجب ألا تقل رسوم الملكية التي يتعين دفعها أثناء الشراء والبيع عن الحد الأدنى لقيمة ضريبة الأملاك. يتم حسابها على سعر التحويل والاستحواذ المعلن. يجب أن يكون السعر المعلن عنه هو سعر البيع والشراء الحقيقي للعقار المعني. لا يمكن أن تكون أسعار البيع والشراء المعلنة في سند الملكية أقل من الحد الأدنى لقيمة ضريبة العقارات المحددة لتلك السنة.

إخطار البلدية

من المفيد لأولئك الذين يبيعون عقاراتهم إبلاغ البلدية المعنية بهذا الموقف بعد البيع لمنع المشاكل المستقبلية المتعلقة بالعقارات وضريبة جمع القمامة (للشركات). يكفي إخطار واحد لشراء أكثر من عقار من نفس النوع. ومع ذلك ، يجب شراء العقارات المعنية في نفس العام وأن تكون موجودة في نفس البلدية.