اسطنبول مكان صعب. لا عجب أن مئات الآلاف من الناس يريدون امتلاك منزل في هذه المدينة لكنهم ضاعوا في طريقهم إلى استثمار حكيم. تتداخل أسواق العقارات مع بعضها البعض في اسطنبول وغالبًا ما تتقلب أسعار العقارات مع عمليات التحسين المستمر أو الاستثمارات العامة. لتعقيد الأمور أكثر ، قد يتم استبدال ما تعتبره في موقع الاستثمار المثالي بمنطقة أخرى بسرعة كبيرة. لهذا السبب يجب عليك العمل مع وكالات عقارية محترفة يمكنها تزويدك ببيانات موثوقة. ولكن من أجل هذا المحتوى ، دعنا نلقي نظرة على بعض مناطق الاستثمار في اسطنبول والتي قد تكون إما منزلًا لك أو مصدر دخل.
قبل أن نبدأ ، قد تكون بيانات مجلة فوربس لعام 2019 مفيدة لأنها تحتوي على معلومات عقارية قيمة. وفقًا لـ Forbes ، كان أغلى حي في اسطنبول في عام 2019 هو Kuruçeşme في منطقة بشيكتاش بسعر ₺5126 للمتر المربع بينما كان أرخص حي Yıldıztepe التابع لشركة Bağcılar مع with811. ومع ذلك ، تنخفض أسعار وسط المدينة وتزداد تكلفة شراء منزل في الضواحي باطراد. كانت Ataşehir و Beşiktaş الأسرع في خسارة القيمة بينما كانت عقارات Beykoz و Pendik تكتسب قيمة مالية بسرعة في عام 2019.
أوصت Forbes بـ Tuzla في عام 2019 ، على الرغم من أنها شهدت زيادة أكبر في القيمة بنسبة 19 ٪ منذ ذلك الحين. أثرت الخطة البيئية التي أطلقتها بلدية إسطنبول الحضرية في عام 2009 على سوق العقارات في توزلا بعمق. يتوقع الحي إنشاء جامعة ومجمع تكنولوجي ومنطقة صناعية جديدة ومناطق سكنية. بالإضافة إلى ذلك ، أعلنت إدارة تطوير الإسكان (TOKI) أنها ستبني أكبر عدد من المنازل في توزلا. الاستثمار في منطقة مدعومة من الحكومة هو دائمًا خيار حكيم! السعر الحالي للمتر المربع في توزلا هو 3631.
زادت قيمة عقارات Arnavutköy بعد الإعلان عن مسار قناة اسطنبول. في عام 2010 ، كان سعر المتر المربع للعقارات 700 ين ، ومع ذلك فقد أصبح 2.600 ين للمتر المربع بحلول عام 2018. واعتبارًا من اليوم ، وصلت الأسعار إلى 2807 ين. بعد تفشي فيروس كورونا ، يقول خبراء العقارات إن الطلب على الضواحي زاد. تبحث العائلات عن منازل منفصلة ذات حدائق واسعة لا توفرها المناطق المركزية. من المتوقع أن يتأثر Arnavutköy بهذا الطلب المتزايد.
يرتفع برج أريس جراند في إسنيورت ، أحد أكثر مناطق الاستثمار شعبية.
وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات إسطنبول ، فإن إسنيورت هي المنطقة التي تم فيها تحقيق أكبر عدد من المبيعات في يونيو 2020. وقد حدثت 11 ٪ من إجمالي المبيعات في إسنيورت ، وهي نقطة ساخنة مؤخرًا لقطاع العقارات مع العديد من مواقع البناء ومشاريع النقل. يفضل المستثمرون الأجانب إسنيورت على مواقع أخرى بسبب الشقق عالية الجودة بأسعار معقولة المبنية في المنطقة. مهد خط مترو M9 الطريق ليكون منطقة مواتية ، كما أن العديد من مراكز التسوق والمرافق الصحية والمراكز التعليمية المتوفرة في المنطقة تعزز القيمة الاستثمارية لمدينة إسنيورت. يمكنك شراء عقار هنا مقابل 2769 69 للمتر المربع.
بيليك دوزو هي المنطقة المثالية لأولئك الذين يرغبون في الابتعاد عن صخب المدينة. أعلاه هو بالم لوكس ، مشروع يوفر للناس الصفاء الذي يحتاجون إليه.
صنعت بيليك دوزو اسمًا لنفسها في السنوات الأخيرة كمنطقة حديثة وخضراء في اسطنبول. على الرغم من أن موقعه يعد أمرًا مزاحًا بين الشباب حيث يقولون "إنه ليس في اسطنبول وأقرب إلى بلغاريا" - نعم ، إنه شيء - وسائل النقل الجديدة مثل Metrobus تقصر الوقت اللازم للوصول إلى وسط المدينة . ساعة واحدة هي كل ما يتطلبه الأمر للتواجد في وسط المدينة والمتروباص متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. في السنوات الثلاث الماضية ، شهدت أسعار المنازل في بيليك دوزو زيادة بنسبة 66٪ بينما أظهرت بيانات السنوات العشر الماضية أن هامش الربح تجاوز 310٪. اعتبارًا من يوليو 2020 ، بلغ سعر المتر المربع في بيليك دوزو 3500 ، ومعظم العقارات جديدة وحديثة ومزينة بوسائل الراحة عالية الجودة وتوفر الكثير من المساحات الخضراء.
عدد الأراضي المعروضة للبيع هو الأعلى في سيليفري ، الجزء الشمالي الغربي من اسطنبول. المنطقة مواتية خلال فصل الصيف حيث تختار العديد من العائلات امتلاك منزل لقضاء العطلات هناك ؛ ومع ذلك ، لم تشهد أي زيادة في السياحة أو الصناعة حتى الآن. مع خطط النقل الجديدة مثل المتروباص وخط المترو الممتد إلى سيليفري ، قد يتغير مصير المنطقة بشكل كبير. قد يكون الاستثمار في الأراضي في سيليفري خيارًا حكيمًا على المدى المتوسط والطويل بينما لا يزال لديها أكثر أسعار الأراضي بأسعار معقولة في اسطنبول.
لن يخرج الاستثمار في مناطق مثل تقسيم أو كاديكوي أبدًا عن الموضة ، ولكن ليس هناك شك في أن المدينة بحاجة إلى مناطق استثمارية جديدة. يعد امتلاك عقار في المناطق المذكورة أعلاه هو الممارسة المفضلة الجديدة للمستثمرين ، خاصة بالنسبة للأرباح طويلة الأجل. اتصل بوكيل عقارات محترف مثل Trem Global للحصول على مزيد من المعلومات والتأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح.
