Trem Global Logo

دليل الاستثمار

دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا

أصبحت تركيا ، مع ملاحظة التقدم الكبير في اقتصادها النامي في السنوات الأخيرة ، والاستثمارات في قطاعي البناء والعقارات ، مركزًا لجذب المستثمرين من المؤسسات والأفراد. في هذه العملية ، تقدم الدولة فرصًا كبيرة للمستثمرين الأجانب الذين يحتاجون إلى إتقان الديناميكيات المحلية لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة. بصفتنا فريق Trem Global ، نتابع عن كثب التطورات من أجل تقديم الدعم للمستثمرين في قضايا الاستحواذ والاستثمارات العقارية ، والتي تعتمد بشكل كبير على العوامل الداخلية والخارجية ولديها مشاكل فريدة من نوعها ، مع موظفينا ذوي الخبرة والذين يهيمنون على الصناعة. من أجل تلبية احتياجات عملائنا في تركيا ، ومساعدتهم على تحقيق نتائج ناجحة في قرارات الاستثمار ، نقدم دليل شراء العقارات والاستثمار في تركيا للمستثمرين ، حيث نقدم المعرفة الخاصة بالقطاع. المعلومات الواردة في هذا الدليل عامة وليست اجتماعية أو ضريبية أو قانونية.

الاقتصاد والعملة

منذ تأسيس تركيا عام 1923، وبينما لعبت الدولة دورًا رياديًا في التصنيع حتى عام 1950، كان للتطورات السياسية الكبرى بعد الحرب العالمية الثانية، مثل الانتقال إلى نظام ديمقراطي متعدد الأحزاب والالتزام بالتحالف الغربي مع حلف الناتو (NATO)، أثر عميق في الاقتصاد. وجاء التدخل الحكومي في صورة قروض حكومية للشركات الخاصة، وتوجّهت التنمية الاقتصادية بخطط خمسية. ويتبنى الاقتصاد التركي حاليًا اقتصاد السوق الليبرالي.

بحسب تعادل القوة الشرائية، كانت تركيا في عام 2024 الاقتصاد الـ11 في العالم من حيث الحجم (البنك الدولي).

بلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 18,599 دولارًا أمريكيًا في عام 2025 (البنك الدولي، بالدولار الأمريكي الجاري).

اجتذبت تركيا 13.1 مليار دولار أمريكي من الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2025، وفق بيانات ميزان المدفوعات الصادرة عن البنك المركزي.

مع دخول قانون الاستثمار الأجنبي المباشر رقم 4875 حيز النفاذ، حصل المستثمرون الدوليون في تركيا على الحقوق والمسؤوليات نفسها التي يتمتع بها المستثمرون المحليون، وتمّ تنسيق عمليات الاستيراد والتصدير. وتُباع عمليات النقد الأجنبي وتُشترى عبر مصارف النقد الأجنبي والمؤسسات المرخّصة الأخرى والمؤسسات المرخّصة ببيع العملات الأجنبية، ويفتح المستثمرون حسابات بالعملة الأجنبية لدى المصارف ويحوّلون الأموال إلى الخارج بكفاءة.

على المسافرين الذين يحملون نقدًا عند دخول تركيا أو الخروج منها التحقق من قواعد التصريح الجمركي السارية لدى إدارة الجمارك قبل السفر.

تطبّق تركيا نظام سعر الصرف العائم منذ أزمة 2001: تُحدَّد الأسعار بحسب العرض والطلب، ولا يضع البنك المركزي للجمهورية التركية أي هدف اسمي أو حقيقي لسعر الصرف. وينشر البنك المركزي أسعار الصرف الاسترشادية يوميًا.

يمكن للأجانب تأسيس شركة في تركيا، ويمكنهم الانضمام إلى الشراكة وفتح فروع أو مكاتب تمثيلية في تركيا. ويمكن للمستثمرين الدوليين الانضمام إلى شركة محلية، ويمكنهم الانضمام إلى جميع أنواع الشركات في تركيا، بما فيها الشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات المساهمة. ويستطيع المستثمرون الدوليون المشاركة في زيادة رأس المال التي تجريها شركات رأس المال المحلية ونقل الأسهم. ويقدّم المستثمرون الأجانب المعلومات الإحصائية عن استثماراتهم إلى الجهة المختصة وفق اللائحة المعمول بها. ووفقًا لقانون الاستثمار الأجنبي المباشر، يجوز تحويل صافي أرباح المستثمرين الأجانب وأرباحهم الموزعة وحصيلة البيع والتصفية إلى الخارج بحرية عبر المصارف أو مؤسسات التمويل الخاصة.

بموجب قانون الاستثمار الأجنبي المباشر رقم 4875، لا يجوز نزع ملكية الاستثمارات الأجنبية المباشرة أو تأميمها ما لم تقتضِ المصلحة العامة ذلك ويُدفع تعويض.

يستطيع المستثمرون الدوليون توظيف موظفين أجانب في الاستثمارات التي ستُنفَّذ في تركيا، ويمكنهم الاستفادة من الحوافز الضريبية وتخصيص الأراضي ودعم أقساط التأمين والإعفاء منها ودعم حصة صاحب العمل وحوافز الاستثمار بالحقوق نفسها التي يتمتع بها المواطنون الأتراك.

بينما يتمتع المقيمون في الخارج بحرية تحويل عائدات بيع العقارات أو الإيرادات المتأتية من مبيعات تتعلق بعقارات اكتُسبت في تركيا عبر المصارف، تسعى تركيا إلى منع الازدواج الضريبي عبر اتفاقيات الضرائب الدولية المبرمة مع دول أخرى.

آخر مراجعة: سبتمبر 2026

دعنا نتصل بك سنساعدك على اختيار أفضل استثمار لك

رد سريع
Phone
Phone icon for contact popupاتصل بفريقنا
1
Footer Contact Bar Image