كيف يتم استثمار الأراضي في تركيا؟

الصفحة الرئيسية  /  كيف يتم استثمار الأراضي في تركيا؟

كيف يتم استثمار الأراضي في تركيا؟

كيف يتم استثمار الأراضي في تركيا؟

التجدد والتطور مستمر في تركيا، هنالك العديد من الأجانب المهتمين بالاستثمار العقاري في تركيا معظمهم من العرب، هؤلاء المستثمرون يبحثون عن الأراضي المناسبة والفرصة الاستثمارية، ظروف والتضاريس الدولة تركية تجعل منها الاختيار الأمثل للمستثمرين الأجانب، لاسيما المدن الكبرى حيث يتم تطوير شبكة النقل في الأماكن الأكثر تفضيلا، وبصرف النظر عن شبكات النقل والصحة والترفيه والخدمات المماثلة من بين القضايا التي تزيد من قيمة الأراضي، من أجل الاستثمار في العقارات فمن الضروري الانتباه إلى قضايا أخرى.

شراء الأرضي من الأجانب في تركيا ومزايا التملك العقاري 

يمكن للمواطنين الأجانب في تركيا شراء الأراضي في ظل شروط معينة ، وأهم هذه الشروط هو الحد الأقصى لشراء الأرضي هو 30 هكتارا في تركيا، بصرف النظر عن ذلك، يمكن للأجانب الحصول على ما يصل إلى 10 في المائة من الممتلكات غير المنقولة في المنطقة التي تخضع للملكية الخاصة، يتم نقل الملكية غير المنقولة مع الشهادة الرسمية وشهادة التسجيل في مديرية السجل العقاري، يتمتع المشترين الأجانب بنفس مزايا والحقوق مواطني الدولة التركية ، بالنسبة لمعاملات الشراء و تسجيل الملكية العقارية للمستثمرين الأجانب فإنها تتم في مديرية السجل العقاري، وينبغي أن تتوافر الأوراق المطلوبة من ، سند الملكية ، وثيقة شخصية، وثيقة تحتوي على القيمة العادلة للأرض ، ومترجم محلف إذا كان المشتري أو البائع لا يعرف التركية، وشرط اكتساب الجنسية التركية هو الاستيلاء على عقارات بقيمة 250،000 $ أو أكثر.

إن الاستثمار في الأراضي، والذي يسمح للمستثمرين بتحقيق مكاسب كبيرة على المدى الطويل، يجذب انتباه المستثمرين الأجانب. أهم قضية يجب مراعاتها في الاستثمار هي موقع الأرض، حيث أن الاستثمارات في المناطق ذات الاحتمالية العالية لإعادة الإعمار تزيد الأرباح إلى أعلى مستوى، أكبر ميزة للاستثمار الأرضي هي عدم وجود مشاكل مثل الإيجار والرسوم، حيث يمكن للمستأجرين في الاستثمارات السكنية تسبب بمشاكل كبيرة وإحداث الأضرار بالسكن، بالإضافة إلى مشاكل مثل عدم دفع الإيجار، هذه المشاكل تمنع المستثمرين من تحقيق ربح. في الواقع، قد تؤدي بعض المشاكل إلى خسائر مالية هائلة، وبنفس الطريقة، إذا لم يتم العثور على المستأجر المناسب في استثمارات الإسكان، يتعين على المستثمرين دفع المستحقات الشهرية من جيوبهم. إن الاستثمار في الأراضي، من قبل أشخاص لا يملكون الخبرة يجعلهم يتفادون هذه المشاكل، وفي الوقت نفسه، ليست هناك حاجة للتعامل مع تكاليف تجديد العقار فمع مرور الوقت، يحدث البلى والتآكل في المكاتب والمنازل، ويتعين على المستثمر تجديد المناطق المتضررة، ولا تزال تكلفة هذه التحسينات تأتي من جيب المالك. كل هذه المزايا تدفع المستثمرين الأجانب لشراء الأراضي من تركيا.

المناطق المرشحة لشراء الأراضي في تركيا 

هناك بعض المدن التي يفضلها المستثمرون الأجانب في الآونة الأخيرة. هذه المدن مهمة من حيث جعل الاستثمارات مجدية ومن المتوقع أن تزداد قيمتها هذه المناطق بمرور الوقت.

  1. اسطنبول: المناطق الأكثر ملاءمة للاستثمار الأراضي في اسطنبول هي Kayaşehir، Arnavutköy، Çekmeköy والمناطق المحيطة بها. تصبح هذه المناطق مفضلة للمستثمرين من حيث ظروف النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى وتزداد قيمة هذه المناطق بشكل كبير ضمن اسطنبول.
  2. أنقرة: من المناطق المفضلة للاستثمار الأراضي في أنقرة هي Çankaya، Oran çevreleri حيث تزيد المرافق والخدمات في هذه الأماكن وخاصة في أحياء كانكايا ومصطفى كمال ووهران وحي الربيع إضافة إلى كون أنقرة عاصمة تركيا فهذا يزيد من القيمة الأراضي فيها. 
  3. أزمير: وهي من بين المدن التركية الأكثر تقدما في مجال السياحة. ومن أعلى المناطق قيمة فيها وأفضلها للاستثمار منطقتي Bayraklı و Bornova وتعد احياء Pınarbaşı bölgesi و Ankara Caddesiالأكثر قيمة على الاطلاق في أزمير التي لديها فرص كبيرة من حيث السياحة والنقل والصحة والترفيه ، هي أيضا في طليعة الاستثمار العقاري.
  4. بورصة: تأخذ بورصة مكانها بين المحافظات المتقدمة في تركيا. وهي مركز النقل لباقي المحافظات. تعد كل من Osmangazi وNilufer من أكثر المناطق قيمة في بورصة والتي زادت من قيمتها نظرًا لقربها من المحافظات المحيطة بها. تعد أحياء Demirtaş وNörüfer’s Görükle من بين الأماكن الثمينة في مدينة بورصة وضمن منطقة Osmangazi.
  5. كوجالي: نظرًا لحقيقة كونها منطقة صناعية وقريبة من مناطق صناعية أخرى، فإن كوجايلى من بين أفضل الأماكن لشراء الأراضي. يعتبر حي Gebze في كوجايلي أفضل منطقة لشراء الأراضي. وهو ذا قيمة نظرًا لقربه من مطار صبيحة كوكجن وخط العبارة والمترو البحري Marmaray والقطارات عالية السرعة تعد الأسباب الرئيسية لأهمية الاستراتيجية للمنطقة. ومن المتوقع أن تزيد قيمة Gebze بشكل كبير مع شبكات النقل الأخرى التي سيتم بناؤها. وبسبب كل ذلك، تعتبر Gebze واحدة من المناطق الأكثر ملاءمة لاكتساب الأراضي.
  6. كاناكالي : وهي من بين المدن التركية التي ترتفع قيمتها مع مرور الوقت وكذلك ستزداد قيمتها مع مع بناء جسر1915 Çanakkale ، حيث من المتوقع أن ترتفع قيمة الأراضي المحيطة به بشكل كبير.
  7. طرابزون: تعد طرابزون واحدة من أكثر المدن تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب، وهي واحدة من المدن الكبرى في منطقة البحر الأسود. تجذب مدينة طرابزون اهتمام جميع المستثمرين، بفضل الغطاء الأخضر والأزرق، وخاصة الذين يرغبون في تنفس الصعداء. وقد تم تطويرها من حيث النقل والصحة والترفيه، وبالتالي فإن قيمة أراضيها في ازدياد ومن المتوقع أن تنمو مع مرور الوقت.
  8. سامسون: إحدى المدن المفضلة في منطقة البحر الأسود، تجذب انتباه المستثمرين الأجانب والأتراك. تعد سامسون مركز منطقة البحر الأسود في قطاعات مثل النقل والصحة، ويعد حي Atakum الأعلى قيمة ضمن أحيائها.
  9. يالوفا: والتي تتمتع بموقع مركزي من حيث النقل، وهي من بين المدن التي من المتوقع أن يتم تطويرها بمرور الوقت. تجذب يالوفا الانتباه من خلال وسائل النقل البحري، وتواصل إضافة قيمة إلى قيمتها بفضل الجسور المصنوعة. تعد يالوفا من بين المناطق الاستراتيجية، كما تواصل التحسن في مجال السياحة.
  10. غازي عنتاب: تعد غازي عنتاب من بين المدن المهمة في الصناعة بفضل صناعتها المتطورة والحديثة. مع تطور شبكات النقل، وهي من بين المدن الشعبية في مجال السياحة، والتي ستزداد قيمتها أكثر بمرور الوقت. لهذه الأسباب، تعتبر من بين المناطق المناسبة للاستثمار.


ماهي اشكال استثمار الأرضي المشتراة؟

إن شراء الأراضي من المناطق المركزية بغرض الاستثمار يتم بزيادة قيمة الأرض بمرور الوقت ويسمح لها بأن تكون مفضلة لبناء المباني مثل الإسكان، والمستشفيات، ومراكز التسوق، وهذا يبرز باعتباره الاستخدام الأكثر ربحية للأرض. بصرف النظر عن ذلك، يمكن للمستثمر أن يستخدم الأرض لبناء مسكنه الخاص. وبصرف النظر عن بناء منزل واحد، يمكن استخدام الأرض في بناء شقة أو مبنى سكني، وعندما يملك مالك الأرض موقعًا خاصًا به أو مبنى سكني، يمكنه كسب دخل كبير. وبصرف النظر عن كل هذا، يمكن تأجير الأراضي، ويقوم المستأجر بإشغال الأرض وفقا للقضايا التي يحددها المستثمر. مما يجلب مكسبًا ماليًا هائلًا للمستثمر.

اشترك لتصلك اخر اخبارنا

Trem Global Whatsapp
Call request