Trem Global Contact Phone
مركز خدمة العملاء +90 553 669 78 22

كيف يتم ترجيح الاستثمار العقاري التجاري في تركيا؟

كيف يتم ترجيح الاستثمار العقاري التجاري في تركيا؟

كيف يتم ترجيح الاستثمار العقاري التجاري في تركيا؟

الاستثمار العقاري في تركيا هو أداة استثمارية المفضلة في تركيا. وهو أيضاً الاستثمار الأكثر ربحية بين أنواع الاستثمار، التي يتم إجراؤها على الممتلكات غير المنقولة. المراكز التجارية التي يمكن إدراجها في العقارات التجارية، المتاجر، المتاجر الصغيرة والمستودعات والمساحات التي يمكن تقديم بها الخدمات اللوجستية والمكاتب الرئيسية للشركات الكبرى والفنادق والمطاعم والمرافق السياحية والمستشفيات والمؤسسات التعليمية والمصانع فيها وتحديد مواقع الأراضي التجارية هو المعيار الأكثر أهمية لتحقيق أرباح تجارية عالية. أفضل موقع دائمًا لا يكون في مراكز المدن أو الطرق الرئيسية حيث يكون السكان مكتظين. قد يختلف هذا تبعًا للغرض الذي سيتم من أجله استخدام الأموال غير المنقولة. الوصول السهل والمريح إلى الممتلكات الخاصة بك مطلوب في جميع الظروف. في بعض الحالات، حتى الحقل الجرداء في الريف يمكن أن يوفر لك عائدًا تجاريًا رائعًا

الاستثمار التجاري في تركيا

عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار التجاري في تركيا، أولاً يجب النظر إلى الوضع الحالي، والتوقعات المستقبلية للمجتمع والتطورات التكنولوجية. في ضوء التطورات الحالية، القطاعات التي ستتحسن في السنوات العشر القادمة وحيث ستكون العمالة أكثر؛ الطاقة، السيارات، النسيج، الاتصالات السلكية واللاسلكية، نظم المعلومات والتكنولوجيا، تقنيات الدفاع والهواء، التعليم، الصحة، الالكترونيات، البيئة وإعادة التدوير، والأمن. لقد ازدادت أهمية الطاقة من حيث استدامة الحياة في جميع أنحاء العالم، وتم إجراء استثمارات كبيرة في مجال أبحاث موارد الطاقة الجديدة. ولا سيما أن تقييم مصادر الطاقة المتجددة يأخذ مكان في المقام الأول. بالتوازي مع ذلك، تعد قطاعات البيئة وإعادة التدوير من بين مجالات الاستثمار المهمة للغاية في المستقبل. في المستقبل عندما ننظر إلى التطورات تظهر كيف سيؤثر ذلك على اختيارك للاستثمارات العقارية التجارية في المناطق المتوقعة التركية، يمكن القول أن الأراضي السكنية وتجارية الاستثمارية تبرز في الأولوية. على الرغم من أن الأراضي هي دائمًا أدوات استثمارية صالحة، إلا أن يمكننا القول أن هذه الأراضي أصبحت عقارات أكثر قيمة نظرًا للنمو السريع في قطاع البناء في السنوات الأخيرة بسبب زيادة الطلب على الأراضي في المناطق السكنية وخاصةً أنها لا توجد أراضي خالية في المراكز الحضرية في المدن الكبرى مثل إسطنبول. إذا أخذنا في الاعتبار أهمية الحفاظ على الموارد الطبيعية والبيئية لمستقبل العالم، يمكننا أن نفهم ضرورة الاستثمار في مصادر الطاقة المتجددة. في هذه المرحلة، يمكن اعتبار الأراضي البعيدة عن مركز المدينة أداة استثمار جيدة. على سبيل المثال، يمكن أيضاً النظر إلى الأراضي الجرداء المطلوبة من أجل وضع ألواح الطاقة الشمسية كأداة استثمارية مربحة في تركيا. من أجل أن تكون قادرة على بيع الطاقة المنتجة في مجالات الطاقة المتجددة إلى الدولة أو شركات توزيع الطاقة، يجب الانتباه إلى المكان أن يكون شكل  نقل الطاقة مريح به.

كيف يجب أن تكون التفضيلات في مجال الاستثمار العقاري التركي؟

عادة ما يكون اختيار المستثمر الصغير الذي يتجنب المخاطر، لصالح الإسكان في تركيا. نتيجة للنمو السريع في قطاع البناء، على الرغم من الزيادة في عدد المساكن، فإن سعر السكن لا ينخفض إلى المستوى المتوقع، مما يضطر المستثمر الصغير إلى البقاء في الانتظار. ومع ذلك، قد يكون من المستحسن استخدام ميزة ارتفاع دخل الإيجار في المنزل واستثمار مدخراتهم في السكن لأولئك الذين يعتزمون شراء الإسكان لأغراض الاستثمار.

ولكن، الاستثمار في مكان العمل له بعض المزايا مقارنة بالاستثمار في الإسكان. إذا كانت موجودة في المواقع المركزية؛ تتطلب المكاتب والمحلات التجارية، مثل المتاجر، مزيدًا من الاستثمار في الشراء مقارنة مع الإسكان، لأن له عوائد إيجار أعلى، ولا يتعين على مالك العقار الدخول في تكاليف مثل التجديد والديكور. علاوة على ذلك، يكون عقد تأجير الإسكان لمدة عام، بينما يتم تحديد مدة عقد الإيجار لمدة أطول مثل خمس أو عشر سنوات في أماكن العمل. إذا كان سيتم الاستثمار في متجر أو محل، فإن حجم المتر مربع المتوسط والكبير يعطي ميزة كبيرة. من المهم أيضًا أن يكون الموقع في المناطق التي تكون فيها حركة المشاة والمواصلات كثيفة. إذا كنت ترغب في الاستثمار في المستودعات والمناطق التي يمكن فيها تقديم الخدمات اللوجستية، فأنت بحاجة أولاً إلى الاهتمام بالموقع الذي ستختار فيه الأرض. على سبيل المثال، بناء مستودعات بمساحة عشرة آلاف متر مربع وتأجير هذه المستودعات الكبيرة لشركات الخدمات اللوجستية هي وسيلة سهلة ومربحة. سيتم استعادة رأس المال الذي قمتم بإيداعه من أجل الأرض والبناء في غضون عشر سنوات. المناطق في المدن الكبرى؛ هي المناطق السكنية والمناطق التجارية. يمكن أن تستخدم أراضي التجارية التي لا يمكن أن تكون مناطق سكنية من أجل أماكن العمل مثل، مراكز للشركات الكبرى، مستودعات، خدمات، ورش ومصانع. أسعار متر مربع الأرض في هذه المناطق هي أعلى ثلاث مرات من المناطق السكنية وتتزايد تدريجياً.

إن تفضيل الاستثمارات العقارية التجارية في المواقع المركزية أكثر من المناطق الريفية، يضمن أن تكون الممتلكات غير المنقولة عالية من حيث سعر الإيجارات والمبيعات. إذا كان لديك أرض في موقع مركزي، يمكنك بناء مركز أعمال مع موقف للسيارات، ومستودع وتأجيره لشركات كبيرة والحصول على دخل مرتفع وآمن.

أما في المناطق الريفية، إذا كنت ترغب بالاستثمار في الحقل لأن أسعاره منخفضة أو كان لديك حقل في ضواحي المدينة؛ يمكنك زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك مع بعض الاستثمارات في هذا العقار. على سبيل المثال، إن إنشاء مكان غرس الشجيرات يزيد قيمة حقلك أكثر مما هو عليه. في هذه الأيام، يمكنك أيضًا التفكير في الزراعة العضوية، حيث التغذية العضوية تحظى بشعبية كبيرة. ولكن من أجل هذا يجب أن تكون الممتلكات الخاص بك بعيدة عن مركز المدينة والمصانع.

 اعتبارات في الاستثمارات العقارية التجارية

عند شراء عقار تجاري، يجب فحص المستودعات والمطابخ والحدائق، التي تظهر على أنها تابعة للعقار، بعناية إذا كانت مدرجة في سند الملكية. بالإضافة إلى ذلك، أنه مهم أيضاً تسجيل العقار في سند الملكية كمكان للعمل. إذا تم تغير العقار الذي اشتريته من مكان الإقامة إلى الشركة، فقد يبدو مكان للسكن في سند الملكية. إذا كان سوف يتم تفعيلها في قطاع السياحة، فيجب أن تقرر من خلال النظر في الشعبية السياحية في المنطقة التي سيتم استثمارها وعدد السكان المقيمين وعدد السكان الموسميين. إذا كان استثمارك لشركات الخدمات اللوجستية، فيجب أن تكون المنطقة التي ستختارها بالقرب من مديريات الجمارك ومستودعات المنطقة الحرة. ذلك إذا كنت تريد النقل أو البيع أو الإيجار، فإن هذا القرب يمنحك ميزة. يجب توخي الحذر أيضًا لضمان وجود مرآب للسيارات لكل من الموظفين والعملاء، أو موقف سيارات يمكن استخدامه في المنطقة المجاورة مباشرة. يزيد أيضاً القرب من وسائل النقل العام، مثل موقف الحافلات أو محطة المترو أو موقف سيارات الأجرة، من قيمة العقار. يعد الوصول السهل للموظفين والعملاء إلى مكان العمل ميزة رائعة من حيث ظروف العمل. بناء مبنى حديث وأنيق ومفيد يزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك ويقصر جداً وقت ايجاد مستأجر ومشتري.

عند القيام باستثمار عقاري تجاري، يجب مراجعة مجالات العمل التي يمكن فيها استخدام العقارات وإذا كان هناك تصاريح قانونية لازمة. يجب التحقيق في المسائل القانونية الخاصة مثل الضوضاء أو بيع الكحول أو إنتاج المواد القابلة للاشتعال لتحديد ما إذا كان يمكن منح التصاريح اللازمة أم لا.

النتائج

استثمار الممتلكات الغير منقولة، والذي يُعرف بأنه عقار، هو دائمًا نوع استثمار مربح على المدى الطويل. حتى إذا تم التغاضي عنها لسبب ما بشكل دوري، فمن الممكن أن تزيد قيمتها والرغبة بها بعد فترة زمنية. على سبيل المثال، سيؤدي حدوث زلزال في منطقة العقار إلى تقليل الطلب على تلك المنطقة لفترة من الوقت. ومع ذلك، ستستمر الممتلكات الخاصة بك بالحفاظ على قيمتها من خلال التوجه إلى الهياكل التي يتم ترتيبها وفقًا للزلازل، وبتطوير البناء في المنطقة وجعله مناسب لحالات الزلازل.

غالبًا ما تعود الخطوات والاستثمارات التي يتعين اتخاذها في المجال التجاري بالأرباح. يعد هذا استثمارًا مربحًا إذا كان يوفر العقارات أو التأجير أو الاستهلاك خلال مدة أقصاها 20 عامًا عند استخدام مواردك الخاصة في الاستثمار العقاري التجاري.




  • مشاريع بضمان من الدولة
  • استشارة استثمارية و قانونية
  • حلول استثمارية مخصصة
  • جودة عالية لخدمات ما بعد البيع
  • باقات خاصة للمستثمرين
  • الجواز التركي في غضون 3 شهور
Trem Global Whatsapp نرجو منكم التواصل معنا الآن على الواتس اب