Übersicht über die Wohnungspreise in der Türkei

Übersicht über die Wohnungspreise in der Türkei

Der Immobiliensektor in der Türkei, der im Herzen des Baugewerbes liegt, dient als Konjunkturbarometer, da Preisänderungen die Entscheidungsträger auf makroökonomischer Ebene beeinflussen und Veränderungen im Wirtschaftsleben für Investoren wichtig sind, die in den Kauf von Immobilien investieren wollen, wenn es darum geht, diese zu interpretieren und zu fördern.

Immobilieninvestitionen sind in der Türkei eine der am stärksten in ihrem Sektor für die Bürgerinnen und Bürger investiert. Die Realisierung von Ersparnissen türkischer Bürger durch Immobilieninvestitionen setzt sich als eine Tradition fort, die Generationen bei Investitionsentscheidungen überdauert. Das Leben in der Türkei gilt als einer der wichtigsten Faktoren, die die Lebenshaltungskosten der Haushalte beeinflussen und nicht nur ein Vermögensfaktor sind. Der Preis einer Immobilie unterscheidet sich von der Summe der erbrachten Leistungen.

Investitionen in Wohnimmobilien Traditionelles Anlageinstrument in der Türkei

Der Immobiliensektor in der Türkei ist in allen seinen Aspekten zuverlässig, solide und stellt ein Anlageinstrument dar, das sich zu einer traditionellen Anlageform entwickelt hat und viele Investoren mit einem Immobilienbedarf mittleren Einkommens im Einklang mit den Wachstumszahlen der Türkei betrifft, was auf den Anstieg des Volkseinkommens zurückzuführen ist, das die Einkommensverteilung verbessert, positive Erwartungen und ein erfolgreiches Gesamtrisikomanagement.

Eines der wichtigsten Probleme bei der Beurteilung der Wohnungspreise ist, dass Häuser mit den gleichen Eigenschaften in verschiedenen Stadtteilen derselben Provinz preislich unterschiedlich sind, da die Häuser keine "homogene" Struktur haben. Diese Situation lässt sich auch in verschiedenen Teilen desselben Bezirks beobachten. Die Nähe des Meeres, des Bosporus, der Sonne an der Südfront, die Nähe von Parks und Schulen kann zu großen Preisunterschieden führen.

Grundlegende Dynamik in der Ökonomie

Die Untersuchung des Wertes eines einzelnen Vermögenswertes über einen bestimmten Zeitraum zu den Preisen aller anderen Anlagen und die Feststellung, dass er zu hoch oder rückläufig ist, ist keine gute Analyse für Investoren. Nach wirtschaftswissenschaftlichen Erkenntnissen liegt der Preis einer Ware an der Schnittstelle von Angebot und Nachfrage, d.h. wenn Waren und Dienstleistungen auf den Markt kommen, ist die Nachfrage das, was sie ist. Obwohl dies die Definition eines Umfelds ist, in dem marktübliche Bedingungen in der Ökonomie angenommen werden, gibt es viele sekundäre Faktoren, die den Preis im realen Leben beeinflussen. Auf dem Wohnungsmarkt werden die Preise nach ähnlichen Preisen oder nach deren besonderen Bedingungen gebildet.

In den letzten Jahren wurde spekuliert, dass es künstliche Preise, Ballonpreise oder steigende Preise auf der ganzen Welt, Hauspreise zu Goldpreisen, Ölpreise zu Aktienkursen gibt. Wenn wir hingegen von hohen Preisen sprechen, können wir sagen, dass man von extrem niedrigen oder billigen Preisen sprechen kann. Abhängig von den aktuellen Bedingungen und Erwartungen ändern sich die Preise, die als normal in den Immobilienpreisen angesehen werden. Eines der wichtigsten Beispiele ist der Ölpreis. Vor einigen Jahren waren die Ölpreise, die bei 20 $ lagen, ein normaler Wert, während heute Werte von 60 bis 70 $ als normal gelten.

Unabhängig vom Wirtschaftszweig, aufgrund überhöhter Preise oder der Preisblase reicht es nicht aus, nur die Preisentwicklung und -entwicklung in diesem Sektor zu betrachten. Auf der Grundlage des von allen Branchen verfolgten "Value-Konzeptes" werden jedoch branchenspezifische Schlussfolgerungen von Marktanalysten übernommen.          

Faktoren, die Angebot und Nachfrage im Wohnungssektor beeinflussen

Im Bausektor und im Herzen des Wohnungsmarktes werden Preise gebildet, während die Wohnungsmenge, die nach der Wohnungsnachfrage bereitgestellt wird, mit einem verzögerten Preis reagiert. Aus diesem Grund sind Ungleichgewichte und Nachfrageschocks der wichtigste Einflussfaktor auf die Preise im Wohnungssektor in der Türkei und weltweit. Die folgenden Punkte bezüglich der Erhöhung oder Verringerung der Nachfrage sind wichtig;

·      Die gestiegene Nachfrage wird das Gewinnpotenzial durch steigende Mietwerte und Immobilienpreise erhöhen. In einem solchen Fall steigt das Interesse der Investoren am Wohnungssektor.

·      Bei steigender Nachfrage führt der Anstieg der Belegung durch die verspätete Reaktion von Wohnungsangebot, Mieten und Preisen zu einem Aufwärtstrend in der Branche.

·      Da das Angebot später die Nachfrage deckt, beginnt die Auslastung zu sinken.

·      Da das Angebot an Wohnraum mit dem Anstieg des Angebots an Wohnraum zunehmen wird, sinken die Mieten und Verkaufspreise in die entgegengesetzte Richtung. Dies bedeutet nicht, dass die Preise auf das nominale Niveau gesenkt wurden, aber es treten aufgrund der gestiegenen Verfügbarkeit von Mietwohnungen auf dem Markt in der Region Perioden unbezahlter Mieteinnahmen auf. (Zusätzlich zu den alternativen Kosten für Eigentümer von Häusern, die auf die Vermietung warten, kommen die Fixkosten für den Wohnungsbau hinzu. ) Um einen Rückgang der nominalen Preise zu vermeiden, beginnen Kreditstützungen für den Wohnungssektor zu kommen.

·      Niedrigere Immobilienpreise und -mieten hingegen schmälern die Rentabilität und reduzieren den Einstieg neuer Investoren in den Sektor.

·      Wenn die Preise für andere Wirtschaftsgüter sinken, werden die Auswirkungen auf die Nachfrage weiter zunehmen.

Die oben genannten Bedingungen haben einen wesentlichen Einfluss auf die Wachstumsrate der Nachfrage im Wohnungssektor und auf den Aufwärtstrend. Im Falle eines Nachfragerückgangs sind die folgenden Punkte für die zu lebenden Prozesse wichtig;

·      Der Leerstand und die Leerstandszeit sind die Wartezeiten, nachdem die Gebäude durch Vermietung oder Verkauf auf den Markt gebracht wurden. Mit abnehmender Nachfrage werden die Leerstandsraten und die Verweildauer steigen.

·      Die Tatsache, dass die Leerstandsraten in der gesamten Immobilienbranche steigen, wird zu niedrigeren Verkaufs- und Mietpreisen führen.

·      Wenn Mieten und niedrige Verkaufspreise ein bestimmtes Niveau erreichen, wird sich die Nachfrage erholen und es werden sich neue Gleichgewichtsbeträge und Gleichgewichtspreise auf dem Markt bilden.

Wohnungspreise in Istanbul und der Türkei

Um zu sehen, ob es eine Inflation und einen übermäßigen Preisanstieg im Immobiliensektor gibt, insbesondere in der Türkei und Istanbul, muss die Türkei Angebot und Nachfrage in der Gesamtstruktur des Wohnungssektors und seiner grundlegenden Dynamik untersuchen. Betrachtet man die Daten zu den Standardkosten im türkischen Wohnungssektor im Jahr 2019 und die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Preis, ergeben sich die folgenden Punkte;

·      Nach Angaben des Türkischen Statistischen Instituts (TUIK) sanken die Wohnungsumsätze in der Türkei im Juni 2019 gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres um 48,6 Prozent auf 61355. Die Hauptgründe für den Rückgang der Wohnungsbauumsätze waren der in der türkischen Wirtschaft zu beobachtende Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und die Abwertung der türkischen Lira.

·      Im Wohnungsbau verzeichnen billige Kredite von staatlichen Banken und Kredite von Unternehmern einen starken Umsatzanstieg. Der Rückgang der Hypothekenverkäufe scheint teilweise durch Schecks, Schuldscheine und billige Kredite von staatlichen Banken gedeckt zu sein.

·      Der Anstieg des Dollarkurses und die Rekordkreditzinsen wirken sich auch auf den Kauf von Bürgerwohnungen aus. Aufgrund des Rückgangs der Kommunen spiegeln sich die Bemühungen des Wohnungssektors um eine ausgewogene Versorgung in der Anzahl der erteilten Baugenehmigungen und den Auswirkungen steigender Kosten wider.

·      Betrachtet man die Daten zum Inlandsumsatz für Juni 2019, so zeigt sich, dass die Umsätze mit Ausländern weiter steigen. Nach Angaben von TurkStat vom Juni stieg der Verkauf von Wohnungen an Ausländer um 30,5 Prozent gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres und wurde mit 2.000 689 erreicht. Branchenvertreter sind sich einig, dass der Auslandsumsatz im Jahr 2019 weiter steigen wird.

·      Im Juni 2019 lag Istanbul mit 9,9 % Umsatz auf Platz eins beim Auslandsumsatz. Auf Istanbul folgen Antalya mit 668 Häusern, Ankara mit 134 Häusern, Yalova mit 123 Häusern und Bursa mit 122 Häusern.

·      Die grundlegende Dynamik, die sich auf den Inlandsverkauf an Ausländer auswirkte, war die Verringerung der Möglichkeit, die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Ausländer von 1 Million Dollar auf 250.000 Dollar zu überschreiten. Darüber hinaus hat die Einführung der Mehrwertsteuerbefreiung zu deutlichen Erhöhungen gegenüber den Vorjahren geführt.

·      Obwohl die Kosten für hochpreisige Projekthäuser steigen, wird erwartet, dass sich der Abwärtstrend oder der horizontale Trend der Preise fortsetzen wird, da noch freie Einheiten auf Lager sind. Die Senkung der Leitzinsen um 4,25 Basispunkte im Juli 2019 deutet darauf hin, dass sich die Inlandsnachfrage zu erholen beginnt.

·      Wohnungspreise in Istanbul und der Türkei, Preiserhöhungen werden für einige Zeit im Jahr 2019 nicht erwartet, aber es ist zu beachten, dass neue Projekte und die Produktion von Neubauten zu neuen Preisen erfolgen werden und bestehende Niedrigkostenprojekte zu Grundpreisen angeboten werden.

In der Türkei scheint der Wohnungsmarkt für inländische Investoren mit makroökonomischen Maßnahmen, wie sie in Angebot und Nachfrage vorgesehen sind, die Situation im Wiederausgleichsprozess zu sein. Nach Zins- und Wechselkursschwankungen hat die Angebots- und Nachfragestruktur des Sektors in Abhängigkeit von den Maßnahmen und Anreizen der Regierung tendenziell ein neues Gleichgewicht gefunden. 2019 und darüber hinaus sollte für Investoren besser sein.




  • Objekte mit Staatsgarantien
  • Rechts- und Investment-Beratung
  • Personalisierte Investitionslösungen
  • Hochwertiger Kundenservice
  • Personalisierte Angebote für Investoren
  • Türkischer Pass innerhalb von 3 Monaten
1