Mit dem 2012 ausgearbeiteten Gegenseitigkeitsgesetz wurden die Bedingungen für Ausländer verbessert, um Wohnraum vom Land zu kaufen. Dank des Gesetzes haben sich die Beschränkungen für Ausländer, Wohnungen aus dem Land zu kaufen, erweitert und die Verkäufe haben erheblich zugenommen. Mit Hilfe der Regierungspolitik zur Unterstützung ausländischer Investitionen in den letzten Jahren können Ausländer problemlos Kredite bei den Banken des Landes aufnehmen. Ausländer haben zwei Möglichkeiten. Sie können persönlich bei der Bank einen Antrag stellen oder einer in der Türkei ansässigen Person die Vollmacht erteilen, zu der auch die Befugnis gehört, das Darlehen zu nutzen und Darlehensverträge zu unterzeichnen.
Ausländer, die eine Hypothek beantragen, müssen die Dokumente, die der Bank ausgehändigt werden sollen, in der Amtssprache ihres Staatsangehörigkeitslandes vorbereiten. Andererseits müssen Dokumente, die im Ausland ausgestellt werden sollen, von den zuständigen Behörden des Landes, in dem die Verordnung erlassen wurde, genehmigt werden und mit einer Apostille versehen sein. Vor dem Antrag müssen diese Dokumente von den vereidigten Übersetzern in der Türkei ins Türkische übersetzt werden. Die übersetzten Dokumente müssen notariell beglaubigt sein.
Bürger von Ländern, die keinen Apostille-Antrag haben, sollten ihre Antragsunterlagen in der Amtssprache ihres Landes erstellen. Diese Dokumente müssen zuerst vom türkischen Außenministerium und dann vom türkischen Konsulat genehmigt werden.
Ausländer müssen vor dem Verkauf beim Grundbuchamt im Rahmen der in den nationalen Rechtsvorschriften festgelegten Grundsätze des Immobilienerwerbs die Erlaubnis der zuständigen Behörden einholen.
Notwendige Dokumente
• Personalausweis oder Führerschein,
• Einkommensbescheinigung, Gehaltsschreiben oder Gehaltsabrechnung,
• Ausländeridentitätsnummer (YKN) oder Steueridentifikationsnummer (VKN),
• Hypothekenantrag und Antragsformular,
• Adressdokument,
• Unterschriftenmuster,
• Informationen über den Beruf,
• Geschäftskontaktinformationen
Ausländer, die ein Haus in der Türkei besitzen möchten, müssen sich mit den Hypothekenexperten der Banken treffen und Antworten auf ihre Fragen erhalten. Nachdem sie die erforderlichen Bedingungen erfüllt haben, können sie mit Genehmigung der Hypothek Hausbesitzer in der Türkei werden oder von der Immobilie als Investition profitieren.
Bedingungen für die Kreditantragstellung
Zuallererst müssen Ausländer, die Staatsbürger eines fremden Landes sind und innerhalb der Grenzen der Türkei wohnen, die Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis nachweisen, die sie von der Türkei erhalten haben, um ein Darlehen zu erhalten. Banken verlangen von Ausländern eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis von mindestens 12/24 Monaten.
Für Ausländer, die ein Darlehen beantragen möchten, reicht eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Arbeitserlaubnis allein nicht aus, und ein Bürge ist erforderlich. Banken fordern, dass ein türkischer Staatsbürger als Bürgschaft ausgewiesen wird, falls Ausländer das Land verlassen, um nicht zurückzukehren.
Bei der Beantragung eines Darlehens zum Kauf von Immobilien müssen auch die Eigentumsurkunde, die Wasser- oder Stromrechnung der betreffenden Immobilie bei der Bank eingereicht werden. Banken bestimmen die Kredite, die sie Ausländern gewähren, nach dem Wert der jeweiligen Immobilie.
In der Türkei tätige Ausländer müssen ihre Gehaltsabrechnungen und Dokumente, aus denen ihr vierteljährliches Einkommen hervorgeht, bei der Bank einreichen. Es ist unwahrscheinlich, dass arbeitslose Ausländer Kredite aufnehmen. Um die Situation für arbeitslose Ausländer in der Türkei zu verbessern, können die Banken Ausländer auffordern, Dokumente vorzulegen, aus denen Transaktionen auf Bankkonten in ihren Ländern hervorgehen.
