Büromarktübersicht der Türkei

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Der Bürobestand der Klasse A, der derzeit landesweit 10 Millionen Quadratmeter beträgt, wird voraussichtlich bis 2023 13,5 Millionen Quadratmeter erreichen. Istanbul, Ankara und Izmir führen den Bürobestand an. Der Bürobestand der Klasse A dieser drei Städte, die den Büromarkt des Landes prägen, erreichte 8,5 Millionen Quadratmeter. Es wird geschätzt, dass diese Zahl bis 2023 11 Millionen Quadratmeter betragen wird.

Mit dem Preisverfall in den als Central Business District (CBD) bekannten Bürobezirken in Istanbul, Izmir und Ankara zogen Unternehmen in den Außenbezirken in diese Bezirke. Die am meisten bevorzugten Büros in Istanbul befinden sich in den Distrikten Ataşehir und Levent. Der Rückgang der Mieten erhöhte die Nachfrage nach diesen Stadtteilen.

Die jüngsten Wechselkursschwankungen und die Verpflichtung, auf Verträge auf der Grundlage der türkischen Lira umzusteigen, führten dazu, dass die meisten Unternehmen mit ihren Eigentümern über ihre aktuellen Mieten neu verhandelten. Um die Auswirkungen des Anstiegs der Devisen zu verringern, begannen die Unternehmen, ihre Bürobereiche einzuschränken, indem sie zu einer überlasteten Vereinbarung übergingen als zuvor. Es wird jedoch geschätzt, dass einige Unternehmen, die den Rückgang der Mietpreise als Chance in Regionen wie Levent und Maslak sehen, lieber in diesen Regionen als an anderen Standorten bleiben. Es wird auch vorausgesagt, dass der Mangel an neuem Büromaterial aufgrund steigender Baukosten dazu führen wird, dass sich der Anstieg der Leerstandsquote verlangsamt.

Es wird jedoch auch vorausgesagt, dass Unternehmen Hotel-Büro-Konzepte, sogenannte Serviced Offices, bevorzugen, anstatt sich jahrelang an einen bestimmten Bereich zu binden, weil sie ihre Zukunft nicht sehen können. Dies dürfte das Preiswachstum bei bereits schnell wachsenden Ready-Office-Konzepten beschleunigen. Auf diese Weise werden Unternehmen ihre Büroflächen in solchen Bereichen einschränken, in denen Besprechungsräume für kurze Zeiträume gemeinsam genutzt werden, und sie können schnell auf schnell wachsende oder schrumpfende Szenarien reagieren.

Die Entwicklung von Trends in der Geschäftswelt erforderte eine Differenzierung im Bürobereich. Diese Situation hat zur Entstehung von Optionen geführt, z. B. Serviced Office, Home Office, Google Office, Shared Office und Soft Office. Das Prinzip "minimale Kosten, maximale Effizienz" wird in Büros mit Service priorisiert. Voll ausgestattete und dekorierte Büros, dem Unternehmen zugewiesene Telefonnummern, die Begrüßung der Gäste, die regelmäßige Reinigung und Wartung der Büros zeichnen sich durch die Dienstleistungen aus, die von Büros mit Service erbracht werden. Diese Leistungen sind direkt im Mietpreis enthalten, die an das Servicebüro geleisteten Zahlungen sind fest. Es scheint, dass viele Unternehmen in Zeiten der Wirtschaftskrise Büros mit Service bevorzugen.

Mit dem COVID-19-Ausbruch kam es zu Unsicherheiten auf dem Büromarkt. Arbeit von zu Hause aus ist zum neuen Arbeitsmodell geworden. Von zu Hause aus zu arbeiten ist jedoch nicht immer effizient. Aus diesem Grund ist die Arbeit von Satellitenbüros oder Servicebüros weit verbreitet.

Unternehmen konzentrierten sich auf Satellitenbüros, indem sie ihre Hauptniederlassungen verkleinerten. In dieser schwierigen Zeit forderten die Mieter für die Zeit, in der sie ihre Büros nicht nutzen konnten, Zeiträume ohne Leasingzahlungen. Für Mietverträge waren Rabatte geplant.

Die Nachfrage nach bestimmten Office-Funktionen hat sich geändert. In jüngster Zeit werden Büros benötigt, die keine Aufzüge benötigen und im Erdgeschoss leicht zugänglich sind. Mit COVID-19 hat auch das Interesse an Bürogebäuden mit zu öffnenden Fenstern oder modernen Lüftungssystemen zugenommen.

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