Spanien ist eines der lebenswertesten Länder Europas. Unterschiedliche Qualitäten machen dieses Land für Investitionen attraktiv. Der Besitz von Immobilien in Spanien ist also auch ein Privileg. Für Neugierige ist es nicht schwer, eine Immobilie in Spanien zu besitzen. In diesem Artikel haben wir Informationen über den Besitz von Immobilien in Spanien gegeben.
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie im Kopf ein Budget erstellen und unter diesem Budget recherchieren. Ihr Verwendungszweck für den Erwerb der Immobilie bestimmt auch Ihre Kriterien. Wenn Sie als Kapitalanlage kaufen, suchen Sie nach beliebten Urlaubszielen an der Küste oder in Großstädten wie Barcelona und Madrid. Diese Objekte werden voraussichtlich an Wert gewinnen und gute Mieteinnahmen erzielen. Für ein dauerhaftes Zuhause sollten Sie sich auf Ihre Lebensqualität konzentrieren. Schauen Sie sich die lokale Infrastruktur, Einrichtungen und Erreichbarkeit an. Wenn Sie mit anderen Ex-Pats zusammen sein möchten, suchen Sie nach Städten mit florierenden Einwanderergemeinschaften.
Sie sollten Maklern, Anwälten und anderen eine Stempelsteuer von etwa 1 Prozent des Kaufpreises Ihres neuen Eigenheims zahlen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, müssen Sie beim Verkauf des Hauses auch 10 Prozent Mehrwertsteuer auf die Immobilie zahlen.
Spanien ist ein großes Land mit verschiedenen Regionen. Klima, Aktivitäten und die Größe der lokalen Migrantengemeinschaft sind Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten. Entlang der Strände der Ostküste gibt es blühende Einwanderergemeinschaften, schöne Strände und ein mildes Klima.
Die südlichen Regionen und Inseln sind teurer, aber viele dieser Orte sind Touristenattraktionen. Wenn Sie also planen, Ihre spanische Immobilie zu vermieten, wenn Sie sie nicht nutzen, könnte es für Sie funktionieren.
Die günstigsten Unterkünfte befinden sich in der Regel im nördlichen Landesinneren, wo das Klima im Landesinneren wärmer und trockener und an der Nordwestküste kühler ist. Die Winter mögen weniger mild sein als im Südosten, aber die Region hat niedrigere Lebenshaltungskosten und eine ländlichere Atmosphäre.
Sie können auch Immobilien in verschiedenen Bereitschaftszuständen kaufen. Mit verschiedenen Immobilienarten sind unterschiedliche Kosten verbunden.
Neubau (Obra Nueva) ist die teuerste Art von Immobilie, die Sie in Spanien kaufen können. Der größte Vorteil ist jedoch, dass Sie genau wissen, was Sie bekommen und keine Umbaukosten entstehen.
Sie können auch eine Wiederverkaufsimmobilie kaufen, ein bestehendes Haus, das mindestens einmal verkauft wurde. Diese Immobilien sind im Allgemeinen sicherere Investitionen, sofern Sie wissen, wie viel Sie für Reparaturen oder Renovierungen ausgeben müssen.
Die Liegenschaft außerhalb des Plans (Sobre Plano) wurde von den lokalen Behörden für den Bau genehmigt, der Bau ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Sie können für diese Immobilien einen niedrigeren Preis erzielen als für einen Neubau, aber Sie laufen Gefahr, dass das Haus nie fertig wird.
Holen Sie sich die Número de Identificación de Extranjero (NIE), (Ausländer-Identifikationsnummer), wenn Sie geschäftliche oder finanzielle Transaktionen tätigen möchten, einschließlich des Kaufs eines Hauses oder der Eröffnung eines Bankkontos in Spanien.
EU-Bürger bekommen bei der Anmeldung automatisch eine, andere müssen sich erst anmelden und eine Aufenthaltserlaubnis erhalten (vorausgesetzt, Sie wollen länger als drei Monate im Land bleiben).
Sie können eine NIE bei der spanischen Botschaft in Ihrem Heimatland beantragen. Es kann mehrere Wochen dauern, dies auf diese Weise zu tun, also planen Sie im Voraus.
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, benötigen Sie eine Versicherung und ein spanisches Bankkonto. Die meisten Verkäufer akzeptieren nur Schecks, die von spanischen Banken ausgestellt und in Euro bezahlt werden.
Sie sollten auch vor dem Kauf der Immobilie eine vollständige Vermessung anfordern, auch wenn die Immobilie erst vor kurzem besichtigt wurde.
Nachdem Sie einen Kaufvertrag verhandelt und die Finanzierung gesichert haben, schließen Sie Ihren Kauf ab. Sie müssen die Immobilie registrieren. In Spanien ist der Käufer dafür verantwortlich, die Eigentumsübertragung beim örtlichen Standesamt anzumelden. Wenn Sie für den Abschluss einen Notar in Anspruch genommen haben, bietet dieser diesen Service gegen eine Gebühr an.
