Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie sich ausreichend vorbereiten und einem gut vorbereiteten Plan folgen. Es gibt wichtige Punkte, die Immobilienverkäufer vor und nach dem Verkauf wissen müssen. Wenn Sie diese kennen, können Sie dem Verkäufer verschiedene Vorteile bieten. Folgendes müssen Sie wissen, bevor Sie Immobilien verkaufen.
Vertragsbedingungen, Steuerschuld und Versicherungskontrolle
Sie müssen die Bedingungen der Vereinbarung, die Sie mit der Person treffen, an die Sie Ihre Immobilie verkaufen, klar angeben, um keine negativen Konsequenzen zu haben. Die Bedingungen der Vereinbarung sollten so gestaltet werden, dass die Interessen beider Parteien geschützt werden. Außerdem sollten Sie wissen, dass die von Ihnen verkaufte Immobilie keine Immobiliensteuerschuld hat, und wenn überhaupt, müssen Sie diese bezahlen. Sie sollten auch prüfen, ob das Haus, das Sie verkaufen, eine obligatorische Erdbebenversicherung hat.
Mieterkündigung und Kündigung des Abonnements
Wenn Sie ein Haus verkaufen und bereits einen Mieter haben, informieren Sie ihn über den Verkaufsprozess. Wenn möglich, stellen Sie den neuen Vermieter und Mieter vor. Vergessen Sie nicht, Abonnements für Rechnungen wie Strom, Wasser, Erdgas und Internet zu kündigen oder an den neuen Eigentümer des Hauses zu übertragen.
Urkundenpreisbenachrichtigung und sichere Geldüberweisung
Sie müssen das Grundbuchamt über den tatsächlichen Preis der Immobilie informieren, die Sie verkaufen werden. Wenn Sie keine Erklärung beim Grundbuchamt abgeben oder eine Erklärung zum niedrigsten Preis abgeben, können Sie strafrechtlich verfolgt werden. Sie können das Geld der Immobilie, die Sie verkaufen, über eine zuverlässige Bank überweisen.
Überprüfen Sie den Wert der in der Urkunde deklarierten Eigenschaft
Die Erträge aus der Veräußerung von Immobilien innerhalb von 5 Jahren ab dem Erwerbszeitpunkt werden als Wertsteigerungsgewinn für reale Personen ausgewiesen und unterliegen der Einkommensteuer mit Sätzen zwischen 15 und 35%. Wenn die betreffende Immobilie in weniger als 5 Jahren veräußert wird und ihr Wert in der Eigentumsurkunde als niedrig eingestuft wird, kann für den Verkäufer eine hohe Einkommensteuer gezahlt werden. Wenn die Immobilie jedoch durch Erbschaft oder Spende erworben wird, wird unabhängig vom Verkaufspreis keine Einkommenssteuer gezahlt. Ebenso zahlen Sie beim Verkauf von Immobilien, die seit mindestens 5 Jahren gehalten werden, keine Einkommensteuer.
Titelgebühren
Die während des Kaufs und Verkaufs zu zahlenden Titelgebühren sollten nicht unter dem Mindestwert der Grundsteuer liegen. Sie wird über den angegebenen Transfer- und Kaufpreis berechnet. Der zu deklarierende Preis muss der reale Kauf- / Verkaufspreis der betreffenden Immobilie sein. Die in der Eigentumsurkunde anzugebenden Kauf- und Verkaufspreise dürfen nicht unter dem für dieses Jahr festgelegten Mindestwert der Immobiliensteuer liegen.
Benachrichtigung der Gemeinde
Für diejenigen, die ihre Immobilien verkaufen, ist es nützlich, diese Situation nach dem Verkauf der zuständigen Gemeinde zu melden, um zukünftige Probleme im Zusammenhang mit der Immobilien- und Müllabfuhrsteuer (für Unternehmen) zu vermeiden. Eine einzige Benachrichtigung reicht für mehr als einen Immobilienkauf des gleichen Typs aus. Die betreffende Immobilie muss jedoch innerhalb desselben Jahres gekauft werden und sich in derselben Gemeinde befinden.
