Der Immobilienkaufprozess ist von Land zu Land unterschiedlich. Informieren Sie sich am besten über den Ablauf, bevor Sie nach einer Immobilie suchen. Wenn sich die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in Großbritannien befindet, empfehlen wir Ihnen, diesen Artikel zu lesen, in dem wir alles, was Sie wissen müssen, geklärt haben.
Der Hauptfaktor, der den Preis einer Immobilie in Großbritannien bestimmt, ist ihre Lage. Viele Menschen, die in Großbritannien ein Haus besitzen möchten, zahlen lieber die Hypothek als die Miete. Da Hypotheken sehr langfristige Darlehen sind, sind sie fast dasselbe wie die Zahlung von Miete.
Immobilienarten sind Eigentum, Erbbaurecht und Eigentumsanteil. Bei Eigentumswohnungen besitzt jemand, der das Eigentum an einer Immobilie besitzt, die Immobilie und das Land, auf dem sie steht, auf unbestimmte Zeit. Sie besitzen auch den Luftraum über dem Grundstück bis zu etwa 150 Fuß. Beim Erbbaurecht gehört Ihnen das Grundstück, nicht aber das Grundstück, auf dem es gebaut wurde. Das Eigentum an Ihrer Immobilie ist auch für einen bestimmten Zeitraum, der je nach Länge Ihres Mietvertrags mehrere Jahre, Jahrzehnte oder Jahrhunderte betragen kann. Wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, geht das Eigentum an Ihrer Immobilie technisch auf den Eigentümer über. Der Eigentumsanteil hingegen ist das Land- und Baueigentumsrecht, das unter den Aktionären geteilt wird. Bei einem Eigentumsanteil können Sie eine Wohnung mieten und gleichzeitig Anteilseigner des Gebäudes und des Grundstücks werden. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie zwei verschiedene Eigentümerrollen.
In Großbritannien können Menschen, die eine Anzahlung von 20 % leisten können, aufgrund der niedrigen Zinsen ein Haus besitzen, wie sie Miete zahlen. Für den Hauskauf ist weder die britische Staatsbürgerschaft noch eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erforderlich.
Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, ist der nächste Schritt, dem Verkäufer über die Agentur ein Angebot zu unterbreiten. Wenn Sie den Immobilienpreis nach Annahme des Angebots nicht in bar bezahlen möchten, können Sie eine Hypothek bei einem Vermittler finden oder sich direkt an die Bank wenden. Die Hypothekenzinsen für ausländische Käufer sind etwas höher als für diejenigen, die in Großbritannien leben.
Dann müssen Sie einen Anwalt einschalten. Der Anwalt führt die rechtlichen Arbeiten beim Erwerb der Immobilie durch. Einer der wichtigsten Teile seiner Arbeit besteht darin, zu untersuchen, ob ein Problem im Zusammenhang mit der Planung oder aufgrund von lokalen/umweltbedingten Faktoren vorliegt, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Er führt diese Arbeiten in Korrespondenz mit den Gemeinden und Landesbehörden durch und erstellt anschließend einen Bericht.
Im nächsten Schritt wird als Ergebnis einer detaillierten Prüfung durch professionelle Teams festgestellt, ob potenzielle Probleme vorliegen, die den Wert beeinträchtigen können.
Es ist Zeit, einen Vertrag zu unterzeichnen. In diesem Stadium unterzeichnen beide Parteien den Vertrag, um ihre Kauf- und Verkaufsverpflichtungen zu erfüllen. Der Käufer überweist 10 % des Hauspreises als Anzahlung an den Anwalt des Verkäufers.
Im Abschluss- und Schlussschritt wird die Restschuld auf das Anwaltskonto des Verkäufers überwiesen. Dann beantragt Ihr Anwalt beim Grundbuchamt die Eintragung des Verkaufs.
Wenn Sie eine Wohnimmobilie oder ein Grundstück in England oder Nordirland zu einem bestimmten Preis kaufen, müssen Sie möglicherweise eine Stempelsteuer zahlen. Wenn Sie Ihre Hauptimmobilie bis zum 30. Juni 2021 kaufen, müssen Sie diese Steuer auf Immobilien bis zu 500.000 £ nicht zahlen. Für Wohnimmobilien bis 250.000 £ müssen Sie keine Stempelsteuer zahlen. Wenn Sie ein Erstkäufer sind, zahlen Sie keine Stempelsteuer für Immobilien bis zu 300.000 £. Sie zahlen auch ermäßigte Steuern auf Immobilien bis zu 500.000 £.
