Der Besitz einer Immobilie in den USA hat viele Vorteile. Ob zu Investitionszwecken oder um ein warmes Zuhause zu haben, eine Immobilie hier zu besitzen wird Ihr Leben schöner machen.
Wer kann ein Haus in den USA kaufen?
Um eine Immobilie in den USA zu kaufen, benötigen Sie weder eine Aufenthaltserlaubnis noch einen Wohnsitz in den USA. Sie können auch eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie nicht in den USA leben. Unter bestimmten Voraussetzungen können Kreditinstitute Nicht-US-Kunden Wohnungsbaudarlehen bis zu 50 % des Verkaufspreises von Immobilien oder Häusern gewähren. Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie ein Einlagekonto bei einer Privatbank in den USA haben und mindestens 100.000 US-Dollar in bar auf diesem Konto haben.
Ausländer können eine Green Card mit dem EB-5-Investitionsvisum erhalten, um in den USA zu investieren oder das E-1-Tradervisum oder das E-2-Investorenvisum zu beantragen.
Sie sollten auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, für Hypothekendarlehen, die Sie für Immobilien verwenden, zusätzliche Steuern zu zahlen. Die Steuersätze variieren je nach Bundesland.
Steuern und sonstige Kosten beim Immobilienkauf in den USA
Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um eine Immobilie zu kaufen. Wenn Sie jedoch einen Immobilienmakler finden, der viele Prozesse für Sie abwickelt, wird Ihre Arbeit einfacher. Auch Ausländer, die in den USA Immobilien kaufen, müssen Steuern zahlen. Die Bundesstaaten oder Kommunen erheben Steuern. Steuerkriterien variieren je nach Staat. In Fällen, in denen Sie ein Hypothekendarlehen in Anspruch nehmen, werden Steuern erhoben, die in den monatlichen Darlehenszahlungen enthalten sind. Wenn Sie kein Hypothekendarlehen aufnehmen und bar bezahlen, können Sie monatlich oder jährlich Steuern zahlen. Wenn ein Ausländer eine Immobilie kaufen möchte und sich in den USA aufhält, ist die Transaktion in ca. 1 Woche abgeschlossen. Wenn sich der Käufer jedoch außerhalb der USA befindet und der Verkäufer andere Transaktionsanfragen hat, können diese Transaktionen 2-3 Wochen dauern. Nach einem Gespräch mit dem Immobilienberater und dem Ausfüllen des Formulars wird ein Dokument eingereicht, aus dem hervorgeht, dass genügend Bargeld auf dem Bankkonto vorhanden ist. Dann wird eine Anzahlung von 5% geleistet, Geschäfte gemacht und das Haus gekauft.
Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragt haben, müssen Sie bei den Eigentumsurkundentransaktionen nicht anwesend sein; die Gesellschaft oder der Immobilienmakler können die Urkundentransaktionen durchführen.
Hausinspektionsprozesse in den USA
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollte ein professioneller Beamter das Haus vor dem Kauf inspizieren und einen Bericht erstellen, der den allgemeinen Zustand des Hauses zeigt. Dieser Vorgang wird als Hausinspektion bezeichnet. Während der Vermessungsphase ermittelt ein Sachbearbeiter dann den genauen Standort der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und erfasst diesen Standort im System.
In Fällen, in denen Sie bar bezahlen, reicht nur Ihr Reisepass, aber Sie werden nach weiteren Dokumenten gefragt, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten.
