Immobilien- und Konjunkturprognosen für die Türkei im Jahr 2019

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Der Immobiliensektor spielt eine Schlüsselrolle in der türkischen Wirtschaft und zwar nicht nur in vielen Bereichen seiner Position als Branchenführer, sondern auch durch die Dynamisierung der Wirtschaft. Die türkische Regierung reduzierte die Anforderung an ausländische Investoren (auf 250.000 US-Dollar), die türkische Staatsbürgerschaft zu erwerben, um den Immobiliensektor im September 2018 zu unterstützen, da sie eine derart dominante Stellung in der Wirtschaft des Landes einnimmt. Ein positiver Trend im Immobiliensektor macht Ausländer, die derzeit in der Türkei investieren, zu einem Lächeln. Die Menschen verändern sich, die Gewohnheiten ändern sich und die Wirtschaft verändert sich. Auch die Verbraucherreflexe verändern sich. Es werden die allgemeine Wirtschaftslage und die langfristigen Perspektiven für den türkischen Immobiliensektor im Jahr 2019 bewertet.

Krisen und Chancen

Die am stärksten von allen Wirtschaftskrisen betroffene Gruppe ist die Gruppe der mittleren Einkommen. Krisenzeiten, deren Ursprung auf Griechisch Entscheidungsfindung bedeutet, untersuchen, wie der politische Mechanismus makroökonomischer Probleme als Finanzpolitik genutzt wird, um das sich verschlechternde wirtschaftliche Gleichgewicht wiederherzustellen. Im Immobiliensektor wird die Möglichkeit, ein Haus mit einem Kredit mit mittlerem Einkommen zu kaufen, geprüft, unabhängig davon, ob es noch aktiv ist oder nicht. In diesem Zusammenhang sollten die Geldpolitik, die von der Zentralbank und die Finanzpolitik, die vom politischen Mechanismus umgesetzt werden soll, Maßnahmen umfassen, die die Verbrauchernachfrage hervorheben, verschiedene Quellen mobilisieren, fehlende Kapazitäten neu bewerten und neue Lösungen schaffen.

Auch wenn die Erwartungen des Immobiliensektors in der Türkei für 2019 nicht pessimistisch sind, ist ein Rückgang der Binnennachfrage spürbar. Dies lässt sich an der niedrigen Beschleunigungsrate ablesen. Der bestehende Immobilienbestand im Land ist auf der Suche nach Investoren. In diesem Stadium stellen wir fest, dass die türkische Regierung die entgegengesetzte Dynamik ausübt. Wir verstehen auch, dass bei einem Rückgang der Inlandsnachfrage Maßnahmen ergriffen werden, um Angebot und Nachfrage auszugleichen, indem sie mit der Auslandsnachfrage geschlossen werden, und wir verstehen dies durch die Praktiken, mit denen der Immobiliensektor und ausländische Investoren versuchen, sich für die Wirtschaft zu interessieren.

Die Türkei im ersten Quartal 2019

Die politischen Entwicklungen der letzten Jahre scheinen die wirtschaftliche Entwicklung des Landes beeinflusst zu haben. Steigende Hauspreisindizes, steigende Baukosten durch die Abwertung der türkischen Lira, zumal die Importpreise an den Dollar gekoppelt sind, und der Rückgang der Beschleunigung der Kreditverkäufe des Landes deuten darauf hin, dass sich der Rückgang der Inlandsnachfrage im Jahr 2019 fortsetzte. Im ersten Quartal 2019 sanken die Eigenheimverkäufe um 15,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, die Quote lag bei 22,3 Prozent im Bereich des Direktvertriebs und 10 Prozent im Bereich des Gebrauchtvertriebs. Andererseits sanken die Hypothekenverkäufe mengenmäßig um 57,3% gegenüber dem Vorjahreszeitraum, und diese Situation ist im ersten Quartal nicht gut.

Schnittpunkt von Europa, dem Mittleren Osten und Zentralasien

Die Republik Türkei mit einer Bevölkerung von über 80 Millionen Menschen hat aufgrund ihrer strategischen Lage das Potenzial, 1,5 Milliarden Verbraucher zu erreichen. Während steigende Zinsen und Wechselkurse im Immobiliensektor den Inlandsverbrauch im Jahr 2018 bremsten, erhöhten die Abwertung der türkischen Lira gegenüber Fremdwährungen und der relative Rückgang der Immobilienpreise gegenüber anderen Währungen die Nachfrage ausländischer Investoren. Die Steuerbefreiung für Verkäufe an ausländische Investoren und die Gewährung von Unterstützung in Form von Eigentumsgebühren sowie die Diversifizierung angemessener Zinssätze für die Inlandsnachfrage durch die Nutzung öffentlicher Banken scheinen dem Sektor einen Schub zu geben.

Nach Angaben der türkischen Zentralbank beträgt der effektive Zinssatz im Juli 2019 24%. Die Türkei war im vergangenen Jahr in beispielloser Weise in der Geschichte des Landes eines der Länder, in denen billige Kredite gewährt werden. Die Verwendung von Krediten hat das Verbraucherverhalten beeinflusst, und die türkische Gesellschaft, deren Ersparnisse nicht ausreichen, hat mehr ausgegeben als die Gewinne für die Attraktivität von Konsumgütern.

Wirtschaftsindikatoren

Die türkische Wirtschaft wuchs im ersten Quartal 2019, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, um 1,3 Prozent. Laut Umfragen, die unter Beteiligung von 15 Ökonomen durchgeführt wurden, wurde ein Rückgang von 2,5% angenommen. Die Zahl der Arbeitslosen in der Türkei stieg um 1 Million 116 Tausend Menschen gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und erreichte 4 Millionen 202 Tausend Menschen. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 13%. In der jungen Bevölkerung liegt die Arbeitslosenquote bei 23%.

2019 Baugewerbe

Da sich der Urbanisierungsgrad in der Welt verlangsamt, wächst der Immobiliensektor langfristig weiter. Kurzfristig erhöhen Hindernisse für das globale Wachstum die Risiken für die Aussichten des globalen Immobiliensektors. Wirtschaftspolitik und Handelskriege zwischen den Ländern durch Zölle untergraben derzeit das Vertrauen der Finanz- und Wirtschaftsentscheidungszentren, während andere Bauinvestitionen des Immobilienpioniers und die Verlangsamung der Infrastrukturinvestitionen.

Mit Wirkung der oben genannten Gründe scheint sich der Immobiliensektor in der Türkei zwar tendenziell zu entwickeln, aber immer noch fragil. In den Volkswirtschaften von Entwicklungsländern wie der Türkei sind die Herausforderungen im Bausektor auf das Vorhandensein eines vorübergehenden Risikos zurückzuführen. Schwankungen der weltweiten Rohstoffpreise, politische Unsicherheiten in den Ländern und langsamere Wachstumsraten in den entwickelten Ländern als in der Vergangenheit können den Bausektor in Entwicklungsländern wie der Türkei reduzieren.

Führend in der Gesamtwirtschaft: Türkische Bauwirtschaft

Der Bausektor in Entwicklungsländern wie der Türkei gilt als einer der wichtigsten Indikatoren für makroökonomische Stabilität. In der Vergangenheit war die Bauwirtschaft einer der Wachstumstreiber. Die Expansion und Schrumpfung des Bausektors wird von denen gespürt, die lange vor den allgemeinen Wirtschaftsdaten lebten.

2019 war in der Türkei ein Jahr, in dem wichtige Meilensteine für die Immobilienbranche erreicht wurden. In der Türkei wurde die Staatsbürgerschaft auf der Grundlage bestimmter Kriterien wie dem Erwerb von Immobilien, der Höhe des Stammkapitals, der Höhe der Einlagen bei türkischen Banken und den Beschäftigungsbedingungen gewährt.

Der Grundsatz der Gegenseitigkeit bei Anträgen auf Staatsbürgerschaft wurde abgeschafft. Auch die Beschränkungen für den Verkauf von Immobilien an ausländische Investoren und multinationale Unternehmen wurden beseitigt. Auch in diesem Zusammenhang wurde die Dauer der Touristenvisa verlängert und die Zeit für die Ausstellung einer Aufenthaltserlaubnis verkürzt. Mit dem am 19.09.2018 im Amtsblatt veröffentlichten Beschluss ist die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen attraktiver geworden.

Mit dieser neuen Verordnung:

- Es ist möglich geworden, die türkische Staatsbürgerschaft durch den Erwerb von Immobilien im Wert von mindestens 250.000 US-Dollar zu erwerben.

- Der Investitionsbedarf von mindestens 2 Millionen US-Dollar für den Erwerb der Staatsbürgerschaft im vorangegangenen Antrag wurde auf 500.000 US-Dollar oder den Gegenwert in Fremdwährung oder türkischer Lira erhöht.

- Andererseits wurden öffentliche Aufträge unter der Bedingung vergeben, dass die Beschäftigung von mindestens 50 Personen und öffentliche Schuldtitel von mindestens 500.000 USD oder der Gegenwert in Fremdwährung oder der Gegenwert in türkischer Lira drei Jahre lang bestehen.

Von diesen Maßnahmen hat die Tatsache, dass jeder, der Haus, Büro, Land und ähnliche Immobilien im Wert von USD 250.000 kauft, die türkische Staatsbürgerschaft besitzen kann, die Verkaufsrate bei Wohnungen und Immobilien erhöht. Nach Angaben von TurkStat sind die 10 Nationalitäten, die 2018 Immobilien gekauft haben, Irak, Iran, Saudi-Arabien, Russland, Kuwait, Afghanistan, Deutschland, Jordanien, Aserbaidschan und England.

Frauen und Kinder von Immobilienkäufern können türkische Staatsbürger werden.

Mit dieser Verordnung hat der Entzug der türkischen Währung Ausländern und im Ausland lebenden toskanischen Bürgern die Investition in Immobilien in der Türkei erleichtert. Der türkische Wohnungssektor bietet sehr attraktive Möglichkeiten für ausländische Investoren, deren Einkommen in Fremdwährung liegt. Wir sehen, dass der geeignetste Weg, Bürger zu werden, der Kauf einer Immobilie mit den neuen Vorschriften sein wird. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2019 sind die Auswirkungen ausländischer Investoren offensichtlich. Nach dem Kauf einer Immobilie erwerben auch die Ehefrau/der Ehemann des Investors und alle Kinder unter 18 Jahren Bürgerrechte, da die Umsetzung der Anforderung des am 4. März 2019 eingeführten Bewertungsberichts über den Verkauf von Wohnungen im Ausland das Vertrauen ausländischer Investoren stärkt.

Istanbul hat das höchste Investitionspotenzial

Bei der Bewertung des Investitionspotenzials stehen Istanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Trabzon und Ankara an erster Stelle. Istanbul und Antalya sind zwar zwei bekannte Städte, vor allem in der Welt, aber sie sind die ersten Regionen, die nach Verkehrsmöglichkeiten, natürlichen und historischen Werten für ausländische Investoren bewertet werden.


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