Inmuebles y gastos inmobiliarios anuales en Turquía

Inmuebles y gastos inmobiliarios anuales en Turquía

La posición de cruce este-oeste de Turquía destaca como centro de gravedad en términos de potencial económico y cultural. Sólo 4 horas de vuelo de los Balcanes al Mar Rojo, Gibraltar a Asia Central 1,5 mil millones de personas, más de 10 billones de dólares se encuentra en el centro de un volumen económico. Situada en el marco de la unión aduanera con la Unión Europea, Turquía también ha celebrado acuerdos de libre comercio con numerosos países. El país, que está acelerando sus inversiones en transporte, se está convirtiendo en una base logística regional y, por lo tanto, debería desempeñar un papel central en la economía mundial en el futuro, dados los esfuerzos de China por reactivar el histórico proyecto de la Ruta de la Seda. El potencial de Turquía atrae a inversores locales y extranjeros que quieren invertir recientemente. Especialmente con la solicitud lanzada en septiembre de 2018, la cuota de ciudadanía de 1 millón de dólares se reduce a 250.000 dólares y la solicitud de concesión de la ciudadanía al comprador de la propiedad crea nuevas oportunidades. En poco tiempo, sin embargo, Turquía se ha vuelto popular, especialmente entre los inversores de Oriente Medio y los países del Golfo, aquí están los detalles sobre el gasto en bienes raíces y el gasto anual de la propiedad en Turquía.

La compra de una propiedad en Turquía y la oportunidad de la ciudadanía

La decisión sobre la transición de la ciudadanía turca publicada en el Boletín Oficial, las nuevas normas se adoptaron en las condiciones de transición para la naturalización de los extranjeros. La cantidad de capital fijo requerido para la ciudadanía se reduce a $500,000, mientras que el valor mínimo de bienes raíces requerido para la naturalización de extranjeros que desean poseer bienes raíces se fija en $250,000. La cantidad máxima de depósitos que se deben mantener en los bancos en Turquía en términos de naturalización deben ser de 500 mil dólares. Este acuerdo, con las ventas de viviendas a extranjeros en Turquía ha explotado y se realizan cerca de 20 mil unidades de ventas de viviendas a extranjeros en los primeros 6 meses de 2019, Estambul es considerada como una de las ciudades más elegidas por los extranjeros a la hora de comprar bienes inmuebles. Los extranjeros que compraron viviendas en Estambul en junio aumentaron un 32% en comparación con el mismo mes del año pasado. Después de Estambul, Antalya es la segunda ciudad más popular para los extranjeros, seguida por Ankara, Yalova, Bursa y Trabzon, respectivamente.

Precios de los inmuebles en Turquía

El parque inmobiliario acumulado en los últimos años en el sector de la construcción en Turquía, la lira turca y la depreciación de la entrada en vigor de las solicitudes de ciudadanía han sido un negocio favorable para la venta de bienes inmuebles, especialmente para los inversores extranjeros. Los ciudadanos de los países vecinos de Oriente Medio y del Golfo muestran interés en el mercado inmobiliario turco con el efecto del estilo de vida islámico. Estambul se destaca como la ciudad más popular para la inversión inmobiliaria.

İstanbul: Mientras que los precios de venta en el mercado de la vivienda en la ciudad aumentan durante el año, los precios promedio de los metros cuadrados de vivienda son superiores a 4 mil TL y el período de retorno se calcula en 20 años. El precio medio de una casa de 100 metros cuadrados adquirida en Estambul oscila entre 300.000 y 500.000 TL. Se sabe que los inversores están interesados en zonas que están empezando a ser valoradas en Estambul, así como en las regiones del Cuerno de Oro, Bomonti, Zeytinburnu, Eyüp, Üsküdar y Sarıyer y en zonas cercanas a los aeropuertos. Además, la seguridad y la proximidad a centros comerciales como Maslak, Kartal, Ataşehir son preferidos para la compra de bienes raíces. En Estambul se ofrecen a los inversores proyectos atractivos bajo la dirección de firmas profesionales como Trem Global, así como asesoramiento en procesos de ciudadanía.

Antalya: Mar, sol, bahías vírgenes, ciudades antiguas y riqueza cultural en el centro del turismo del país, en los distritos de Antalya, Konyaalti y Muratpasa pioneros en la venta de bienes raíces, el precio medio de la vivienda de un metro cuadrado es de 2 mil TL, el período de retorno es de 18 años. El precio medio de una casa de 100 metros cuadrados adquirida en la ciudad oscila entre 160.000 y 270.000 TL.

Yalova: Con los proyectos del Gulf Crossing Bridge y de la autopista Estambul-Bursa-Izmir, Yalova está situada en un lugar céntrico en términos de ventas de transporte en el centro de la ciudad, los distritos de Thermal y Cinarcik son los preferidos y el precio por metro cuadrado es de 2.500, mientras que el período de retorno es de 19 años. El precio medio de una casa de 100 metros cuadrados adquirida en la ciudad, donde Dubailis está especialmente interesada, se sitúa entre 180.000 y 300.000 TL.

Bursa: Además de ser una ciudad industrial desarrollada, goza de una posición importante con su turismo de verano, invierno y termal, sus características históricas y turísticas. Altıparmak, Çekirge, Dobruca, Yıldırım distritos se convierten en el centro de ventas residenciales, mientras que el precio del metro cuadrado 2 mil TL, el período de retorno se calcula en 18 años. El precio medio de una casa de 100 metros cuadrados comprada en Bursa es de entre 150.000 y 260.000 TL.

Trabzon: Trabzon, que es más conocido por su turismo de montaña, tiene un precio medio de la vivienda de 1.900 TL por metro cuadrado y un período de retorno de 23 años. Clima fresco, lluvioso y bellezas naturales preferidas en la ciudad de Trabzon, el precio promedio de una casa comprada de 100 metros cuadrados varía entre 144 mil TL y 240 mil TL.

Gastos anuales de propiedad en Turquía

En Turquía, hay impuestos para las personas que compran bienes raíces. Estos pueden clasificarse en las siguientes categorías: impuesto predial, seguro obligatorio contra terremotos (TCIP) y honorarios de administración si viven en el sitio.

Impuestos sobre la propiedad: Los impuestos sobre la propiedad de bienes raíces se pagan en dos cuotas iguales en marzo-abril-mayo y la segunda cuota en noviembre. Esta es la particularidad de los bienes raíces. Una propiedad ubicada dentro de los límites de Estambul se calcula que tiene el 2% del valor de la propiedad como un impuesto predial. Así, una propiedad con un valor de 400.000 TL es de 800 TL en las ciudades metropolitanas y 400 TL fuera del área metropolitana.

Seguro obligatorio contra terremotos (TCIP): Dado que una proporción significativa del 66 por ciento de la superficie de Turquía se encuentra en una zona sísmica de primer y segundo grado y el 71 por ciento de la población vive en esta región, el seguro obligatorio contra terremotos (TCIP) es esencial. Las primas de seguro para cubrir los daños a los edificios en caso de terremoto se calculan en función de las zonas de riesgo y las características de los edificios y se determinan en función del poder adquisitivo de los propietarios.

Tarifas de gestión: Para los servicios diarios prestados en la vivienda, el cuidado y mantenimiento de las zonas comunes de los habitantes incluye el pago de las tarifas de servicios tales como los gastos comunes de electricidad y agua, piscina, mantenimiento de jardines, estado físico o seguridad. En general, los precios varían en función de la calidad de los servicios y del estado de los m2. Aquellos que son dueños de la propiedad y desean vivir permanentemente deben pagar la electricidad, el agua, el gas natural, las suscripciones a Internet y las cuotas de conexión.

Artículos relacionados

  • Proyectos garantizados por el estado
  • Consultoría de Derecho e Inversiones
  • Soluciones de inversión personalizadas
  • Servicio postventa de alta calidad
  • Paquetes especiales para inversores
  • Pasaporte turco en 3 meses
1