¿Cuánto beneficio genera la inversión inmobiliaria en Turquía?El mercado inmobiliario en Turquía sigue duplicando valores cada año que pasa. También las inversiones realizadas en el sector inmobiliario de rápido crecimiento en Turquía, proporciona rendimientos bastante rentables a los inversores. Según la investigación, el sector inmobiliario es uno de los instrumentos de inversión más rentables de Turquía, con un porcentaje de 150 %. Los bienes inmuebles en Turquía también llaman la atención como el único instrumento de inversión que siempre aporta beneficios.
¿Cómo elegir en la inversión inmobiliaria?
Lo primero que debe decidir el inversionista, que es quien invierte en bienes raíces, es el proyecto. El estado y el año de construcción del proyecto en el que se encuentra la casa o la oficina que desea comprar, es también un factor muy importante.
Al invertir en bienes raíces, la dirección de nuevos proyectos le da la oportunidad de convertirse en propietario de una casa a un precio más razonable. Al comprar una casa, el precio que usted pagaría mientras está en construcción sería %(150) más bajo que el precio que usted pagaría después de que esté lista.
Tomar tu lugar en un proyecto de nueva construcción te hace sentir privilegiado ya que serías el primer propietario, la primera persona en entrar en la casa. Sin embargo, es poco probable que alguien que ya sea residente pueda consultar o pedir información sobre los detalles del proyecto. Cuando usted compra una propiedad de un proyecto listo, se le entrega todo de forma muy sencilla, pero el precio que usted pagaría sería %100-150 más alto. Usted tiene una alta probabilidad de consultar o preguntar sobre proyectos listos, porque ya habría residentes o personas que conocen el proyecto de antemano.
¿Es importante la ubicación en las inversiones inmobiliarias?
La ubicación del proyecto en el que va a invertir tiene una gran importancia, ya que afecta el retorno financiero de su inversión. Por lo general, se observa un aumento en el valor de la propiedad que usted ha comprado. La razón de este aumento puede estar relacionada con la red de transporte de la propiedad, los centros comerciales cercanos, las escuelas y los hospitales. Además, las estructuras de nueva construcción cercanas a la propiedad invertida (puente, aeropuerto, canal, centro comercial) pueden aumentar el valor de la propiedad.
Si la propiedad comprada está en la ciudad, debido a los valores inmobiliarios ya establecidos, se espera que la tasa de incremento promedio para la propiedad sea de %5. A medida que se aleja del centro de la ciudad, las inversiones en los nuevos distritos en desarrollo proporcionan mayores tasas de beneficios a los inversores. El desarrollo de la infraestructura y el aumento de las oportunidades sociales también contribuyen al aumento del valor de la propiedad. Mientras que el valor de las propiedades compradas en las áreas de nuevo desarrollo aumenta %10 en los dos primeros años, esta tasa puede aumentar hasta %5-20 en los años venideros.
¿Cuándo debe invertir en bienes raíces?
La inversión inmobiliaria es el tipo de inversión más rentable en Turquía, por lo que se realiza cada temporada. Sin embargo, elegir ciertas estaciones para eso es mucho más lógico. Las ventajas estacionales y los precios de los inmuebles también son factores muy importantes. El momento adecuado para las inversiones en Turquía varía según el tipo de inversión. Mientras que la primavera es el mejor momento para invertir en casas, el invierno es el mejor momento para oficinas o tiendas. Si se invierte en una casa de verano en una ciudad de tipo Bodrum o Antalya, la temporada de verano y si se invierte en una propiedad privada a un precio alto, el otoño es la mejor temporada para ello. El mercado inmobiliario turco realiza la mayor parte de sus ventas durante la temporada de primavera, ya que las tarifas de oferta y demanda varían según la temporada.
¿En qué ciudades debe invertir en bienes raíces?
Para sacar el máximo provecho de su inversión, debe invertir según el tipo de inversión y la ciudad que elija. Las ciudades preferidas por los inversores extranjeros son Estambul, Trabzon y Antalya. Estambul, Bursa, Antalya y Bodrum han sido las ciudades en las que más se ha invertido en los últimos años. Si desea hacer un buen uso de su propiedad durante las cuatro temporadas, es lógico elegir Estambul, que es un líder del mercado inmobiliario con una tasa de %41, o Ankara con una tasa de %14. Si desea utilizar su propiedad como casa de verano, puede elegir ciudades de vacaciones como Antalya o Bodrum. Si desea hacer una fuerte inversión, también puede buscar en Bursa, el corazón de la industria.
En 2018, los valores de las propiedades compradas en Estambul han aumentado en un %250% en los primeros 5 años. Los distritos con los períodos más cortos de redención en Estambul, siendo la ciudad favorita de Turquía por lo tanto siempre en aumento de valor, son Esenyurt y Beylikdüzü. Aris Grand Tower con una altura de 162 metros, es uno de los proyectos de inversión de Esenyurt. El proyecto Aqua Kavaklı en Beylikdüzü también atrae la atención de los inversores extranjeros con una alta tasa de beneficios.
La tasa de valor medio se estima en %86, en los últimos 4 años en Bursa. Es muy lógico invertir en el mercado inmobiliario de Bursa, que va a seguir aumentando de valor gracias a la transformación urbana. Los distritos con las tasas de demanda más altas son Nilüfer y Osmangazi. Paradise Lookout, Güzelkum Unique Villas y Blue Gem Bursa son proyectos de la ciudad en desarrollo, muy bien recibidos por los inversores además de ser muy rentables.
Uno de los puntos vacacionales en Turquía, Antalya ha mostrado una tasa de incremento del 65% en el mercado inmobiliario en los últimos 4 años. Los distritos con los períodos de rescate más cortos en Antalya, cuyos bienes inmuebles han mostrado un incremento de valor de 25,12 % en la tarifa, son Lara, Konyaaltı y Kepez. Antalya, una de las ciudades donde más invierte el inversionista extranjero, sigue llamando la atención por sus opciones climáticas y vacacionales, además de por su transformación urbana.
Bodrum, la ciudad que viene a la mente cuando alguien dice que las vacaciones en Turquía han mostrado un aumento de 74,8 % en valor en los últimos 5 años. Bodrum Yalıkavak, Gümüşlük y Bitez son los distritos con las tasas más altas de inversión. Además de ser una inversión rentable, Bodrum también deslumbra a los inversores con lugares vacacionales paradisíacos y no ha perdido ningún valor en bienes raíces en años. Invirtiendo en Bodrum, los primeros proyectos que vienen a la mente son Zeft Yalıkavak y Zeft Gölköy.
Muhammet Torun, fundador de Trem Global, la principal empresa de gestión y consultoría inmobiliaria de Turquía, comparte sus comentarios sobre el futuro del mercado inmobiliario turco en 2019;
El mercado inmobiliario turco ha logrado llamar la atención a un nivel importante en 2019, tanto de inversores locales como extranjeros, con nuevos proyectos. En el mercado inmobiliario, la tasa de valor de los nuevos proyectos aumenta alrededor de 50% en los próximos años y sigue aumentando cada año en ciertos números después de eso. Mientras que el período de amortización es de 10 años por término medio para los nuevos proyectos, para los proyectos listos comienza a partir de los 15 años. El período de rescate también puede resumirse como 'devolución de dinero' que la inversión proporciona a través de ingresos como el alquiler a lo largo de los años. Los inversores que invierten en nuevos proyectos, obtienen ingresos pasivos cuando los proyectos están listos para vivir en ellos a través de oportunidades de alquiler. El inversionista utiliza su inversión en el proyecto en el que invirtió a través del aumento de valor y obtiene ingresos pasivos a través del alquiler. Por ejemplo, usted ha comprado un apartamento de $250.000 invirtiendo en un nuevo proyecto, después de un año cuando el proyecto esté terminado se va a valorar alrededor de $375.000 - $400.000 y mientras que los alquileres de apartamentos de $250.000 son de $1.500 en promedio, los alquileres de apartamentos de $400.000 son de alrededor de $2.500 en promedio. Al invertir en el sector de la vivienda, usted habrá recuperado su inversión en un promedio de 10 años.
