Golden Visa de Dubái
Un permiso de residencia renovable de 10 años mediante inversión inmobiliaria en Dubái
De un vistazo
- Tipo de Programa
- Golden Visa
- Inversión Mínima
- AED 2,000,000
- Camino a la Ciudadanía
- No
¿Qué es la Golden Visa de Dubái?
Dubái combina un mercado inmobiliario en rápido crecimiento, un entorno fiscalmente favorable y una ubicación que conecta Europa, Asia y África. Los inversores extranjeros que sean propietarios de un inmueble valorado en al menos AED 2.000.000 pueden solicitar la Golden Visa: un permiso de residencia de larga duración concedido sin patrocinador local y renovable mientras se cumplan las condiciones.
La Golden Visa es un permiso de residencia de larga duración concedido a los inversores que poseen un inmueble apto en los EAU. Para la ruta inmobiliaria, el Dubai Land Department confirma la propiedad de uno o más inmuebles con un valor total no inferior a AED 2.000.000, y el permiso se emite por 10 años, renovable mientras se mantengan las condiciones.
- Vivir en los EAU sin patrocinador local
- Un permiso de 10 años, renovable en las mismas condiciones
- Patrocinar a su cónyuge, hijos y padres
- Abrir cuentas bancarias y constituir una empresa
- Acceso a servicios de salud y educación en los EAU
La Golden Visa es un permiso de residencia. No otorga la ciudadanía emiratí; la naturalización en los EAU es una vía excepcional decidida por las autoridades.
¿Quién Puede Solicitarla?
AED 2,000,000
La ruta inmobiliaria está abierta a los inversores extranjeros que cumplan todas las condiciones siguientes:
- Ser propietario de uno o más inmuebles con un valor total no inferior a AED 2.000.000, confirmado mediante un certificado de valoración de una oficina autorizada por el Dubai Land Department.
- Mantener el inmueble a nombre del propio inversor; se inscribe un gravamen sobre el inmueble para que la propiedad se mantenga durante toda la vigencia del permiso de residencia.
- Poder mantenerse a sí mismo y a su familia sin ayuda del gobierno.
- Superar el examen médico estándar y los controles de seguridad realizados durante la solicitud.
Los inmuebles sobre plano adquiridos a empresas inmobiliarias locales autorizadas también pueden ser aptos, siempre que el valor total alcance el umbral de AED 2.000.000.
Solicitud con Hipoteca
Un inmueble hipotecado no descarta una solicitud de Golden Visa. El Dubai Land Department acepta inmuebles hipotecados siempre que la entidad prestamista confirme que no tiene objeción.
- El inmueble puede estar hipotecado en el momento de la solicitud.
- Debe presentarse una carta de no objeción del banco, indicando que el banco no se opone a la emisión del permiso de residencia.
- El valor del inmueble evaluado por el Dubai Land Department debe seguir alcanzando AED 2.000.000.
Los requisitos bancarios varían entre entidades. Obtenemos la carta de no objeción en su nombre como parte de la solicitud.
Patrocinio Familiar
El titular de una Golden Visa puede patrocinar a su familia para permisos de residencia alineados con el suyo propio.
- Cónyuge
- Hijos
- Padres
Los permisos familiares se emiten con sujeción a la documentación de respaldo y a las condiciones exigidas por las autoridades en el momento de la solicitud.
Proceso de Solicitud
- Elegir el inmueble y completar la compra.
- Registrar el título de propiedad y obtener el certificado de valoración del Dubai Land Department.
- Solicitar en un centro de servicio con su pasaporte, título de propiedad, fotografía y, cuando corresponda, su Emirates ID y permiso de residencia actual.
- Pagar las tasas y completar el examen médico en el centro.
- Recibir el permiso de residencia.
El Dubai Land Department indica un plazo de tramitación de 7 a 10 días hábiles una vez presentada la solicitud con la documentación completa.
Tasas
El Dubai Land Department publica un total de AED 9.884,75 para el solicitante principal, que cubre la solicitud, el examen médico y la emisión del permiso. Los familiares se cobran por separado. Las tasas las fijan las autoridades y pueden cambiar; el importe vigente se confirma antes de su solicitud.
¿Por Qué la Golden Visa de Dubái?
Seguridad a Largo Plazo
Diez años de residencia, renovable en las mismas condiciones, sin depender de un empleador ni de un patrocinador local.
Mercado Inmobiliario Sólido
Un mercado líquido con una amplia oferta residencial y comercial, y rentabilidades de alquiler que se mantienen competitivas a nivel internacional.
Entorno Fiscal
Sin impuesto sobre la renta personal por salarios o ingresos por alquiler en los EAU. Sus obligaciones en su país de residencia fiscal deben revisarse por separado.
Ubicación y Conectividad
Un centro entre Europa, Asia y África, con uno de los aeropuertos internacionales más concurridos del mundo.
Fuente oficial: Dubai Land Department
Los requisitos de esta página siguen la práctica vigente publicada por el Dubai Land Department y la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security. Los umbrales, tasas y documentos los fijan las autoridades y pueden cambiar.
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