Previsiones inmobiliarias y económicas para Turquía en 2019

Previsiones inmobiliarias y económicas para Turquía en 2019

El sector inmobiliario desempeña un papel clave en la economía turca y no sólo en muchas áreas de su posición como líder de la industria, sino también añadiendo dinamismo a la economía. El gobierno turco redujo el requisito de que los inversores extranjeros (a 250.000 dólares) adquieran la ciudadanía turca para apoyar al sector inmobiliario en septiembre de 2018 debido a que ocupa una posición dominante en la economía del país. Una tendencia positiva en el sector inmobiliario pone una sonrisa en la cara de los extranjeros que invierten actualmente en Turquía. La gente está cambiando, los hábitos están cambiando y la economía está cambiando. Los reflejos del consumidor también están cambiando. Se evalúa el estado general de la economía y las perspectivas a largo plazo del sector inmobiliario turco en 2019.

Crisis y oportunidades

El grupo más afectado en todas las crisis económicas es el grupo de ingresos medios. Tiempos de crisis, cuyo origen en griego significa toma de decisiones, examinan las formas en que el mecanismo político de los problemas macroeconómicos se utiliza como política fiscal para restaurar el deteriorado equilibrio económico. En el sector inmobiliario, se verifica la opción de compra de una vivienda con crédito de renta media, tanto si está activa como si no lo está. En este sentido, la política monetaria a ser implementada por el Banco Central y la política fiscal a ser implementada por el mecanismo de política deben incluir políticas que destaquen las demandas de los consumidores, movilicen diferentes fuentes, reevalúen las capacidades faltantes y creen nuevas soluciones.

Aunque las expectativas del sector inmobiliario turco para 2019 no son pesimistas, se percibe una reducción de la demanda interna. Esto puede entenderse observando la baja tasa de aceleración. El stock inmobiliario existente en el país está buscando inversores. En este momento, observamos que el Gobierno turco está aplicando la dinámica contraria. También entendemos que si hay una disminución de la demanda interna, se aplican políticas para equilibrar la oferta y la demanda cerrando con la demanda externa, y entendemos esto a través de las prácticas en las que el sector inmobiliario y los inversores extranjeros tratan de atraer a la economía.

Turquía en el primer trimestre de 2019

Los acontecimientos políticos de los últimos años parecen haber afectado al desarrollo económico del país. El aumento de los índices de precios de la vivienda, el aumento de los costes de construcción debido a la depreciación de la lira turca, en particular porque los precios de importación están vinculados al dólar, y la disminución de la aceleración de las ventas a crédito del país indican que la contracción de la demanda interna continuó en 2019. En el primer trimestre de 2019, las ventas de viviendas disminuyeron un 15,6 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, la proporción fue del 22,3 por ciento en ventas de primera mano y del 10 por ciento en ventas de segunda mano. Por otro lado, las ventas de hipotecas disminuyeron un 57,3% en términos de cantidad respecto al mismo periodo del año anterior y esta situación no es buena en el primer trimestre.

Intersección de Europa, Oriente Medio y Asia Central

La República de Turquía, con una población de más de 80 millones de habitantes, tiene el potencial de alcanzar los 1.500 millones de consumidores debido a su ubicación estratégica. Si bien el aumento de los tipos de interés y de cambio en el sector inmobiliario ralentizó el consumo interno en 2018, la depreciación de la lira turca frente a las divisas extranjeras y el descenso relativo de los precios de los bienes inmuebles frente a otras divisas incrementaron la demanda de los inversores extranjeros. La exención fiscal de las ventas a inversores extranjeros y la prestación de apoyo en forma de derechos de propiedad, así como la diversificación de los tipos de interés apropiados para la demanda interna mediante el uso de bancos públicos, parecen dar un impulso al sector.

Según datos del Banco Central de Turquía, el tipo de interés efectivo en julio de 2019 es del 24%. Turquía, de una manera sin precedentes en la historia del país el año pasado, fue uno de los países en los que se conceden créditos baratos. El uso del crédito ha afectado al comportamiento de los consumidores, y la sociedad turca, cuyos ahorros no han sido suficientes, ha gastado más que las ganancias en el atractivo de los productos de consumo.

Indicadores económicos

La economía de Turquía en el primer trimestre de 2019 creció un 1,3 por ciento en términos de producto interior bruto. Según encuestas realizadas con la participación de 15 economistas, se consideró una contracción del 2,5%. El número de desempleados en Turquía aumentó en 1 millón 116 mil personas en comparación con el mismo período del año pasado y llegó a 4 millones 202 mil personas. La tasa de desempleo es de aproximadamente el 13%. En la población joven, la tasa de desempleo es del 23%.

2019 Sector de la construcción

A medida que el nivel de urbanización en el mundo se desacelera, el sector inmobiliario sigue creciendo a largo plazo. A corto plazo, los obstáculos al crecimiento mundial aumentan los riesgos para las perspectivas del sector inmobiliario mundial. En este punto, las políticas económicas y las guerras comerciales entre países a través de los aranceles socavan la confianza de los centros de toma de decisiones financieras y económicas, mientras que otros gastos de construcción del pionero inmobiliario y la desaceleración de la inversión en infraestructura.

Con el efecto de las razones mencionadas anteriormente, aunque el sector inmobiliario en Turquía tiende a desarrollarse, todavía parece frágil. En las economías de países en desarrollo como Turquía, los desafíos en el sector de la construcción se deben a la presencia de un riesgo temporal. Las fluctuaciones en los precios mundiales de los productos básicos, las incertidumbres políticas en los países y las tasas de crecimiento más bajas en los países desarrollados que en el pasado pueden reducir el sector de la construcción en países en desarrollo como Turquía.

Líder en la economía general: el sector de la construcción turco

El sector de la construcción en países en desarrollo como Turquía se considera uno de los principales indicadores de la estabilidad macroeconómica. En el pasado, el sector de la construcción ha sido uno de los factores que ha permitido el crecimiento. La expansión y contracción del sector de la construcción está siendo sentida por aquellos que vivieron mucho antes de los datos económicos generales.

El año 2019 fue un año en Turquía en el que se alcanzaron importantes hitos para el sector inmobiliario. En Turquía, la ciudadanía se ha concedido sobre la base de determinados criterios, como la compra de bienes inmuebles, el importe del capital fijo, el importe de los depósitos que deben realizarse en bancos turcos y las condiciones de empleo.

Se ha suprimido el principio de reciprocidad en las solicitudes de ciudadanía. También se han eliminado las restricciones a la venta de bienes inmuebles a inversores extranjeros y empresas multinacionales. También en este contexto se ha ampliado la duración de los visados de turista y se ha reducido el tiempo necesario para expedir un permiso de residencia. Con la decisión publicada en el Boletín Oficial el 19.09.2018, la ciudadanía turca se ha vuelto más atractiva con la inversión.

Con este nuevo reglamento:

- Se ha hecho posible adquirir la nacionalidad turca mediante la adquisición de propiedades por un valor mínimo de 250.000 dólares.

- El requisito de inversión de capital fijo de al menos 2 millones de dólares para adquirir la ciudadanía en la solicitud anterior se ha aumentado a 500.000 dólares o su equivalente en moneda extranjera o liras turcas.

- Por otra parte, los contratos públicos se adjudicaron a condición de que se empleara a un mínimo de 50 personas y de que se emplearan instrumentos de deuda pública por un valor mínimo de 500.000 dólares o su equivalente en moneda extranjera o su equivalente en liras turcas durante tres años.

A partir de estas medidas, el hecho de que cualquier persona que compre una casa, una oficina, un terreno y propiedades similares por valor de 250.000 dólares pueda tener la ciudadanía turca ha aumentado la tasa de venta de viviendas y bienes raíces. De acuerdo con los datos de TurkStat, las 10 principales nacionalidades que compraron bienes raíces en 2018 son Irak, Irán, Arabia Saudita, Rusia, Kuwait, Afganistán, Alemania, Jordania, Azerbaiyán e Inglaterra, respectivamente.

Las mujeres y los hijos de los compradores de propiedades pueden convertirse en ciudadanos turcos

Con este reglamento, la privación de la moneda turca ha facilitado a los extranjeros y a los ciudadanos toscanos que viven en el extranjero la inversión en bienes inmuebles en Turquía. El sector de la vivienda turco ofrece oportunidades muy atractivas para los inversores extranjeros cuyos ingresos están en moneda extranjera. Vemos que la forma más apropiada de convertirse en ciudadano será comprar una propiedad con las nuevas regulaciones. En el primer semestre de 2019, el impacto de los inversores extranjeros es evidente. Después de la compra de una propiedad, la esposa o el esposo del inversionista y todos los hijos menores de 18 años de edad también adquieren derechos de ciudadanía, ya que la aplicación del requisito del informe de evaluación sobre la venta de viviendas en el extranjero, que se introdujo el 4 de marzo de 2019, aumenta la confianza de los inversores extranjeros.

Estambul tiene el mayor potencial de inversión

Cuando se evalúa el potencial de inversión, Estambul, Antalya, Bursa, Yalova, Trabzon y Ankara son lo primero. Si bien Estambul y Antalya son dos ciudades muy conocidas, especialmente en el mundo, son las primeras regiones en ser evaluadas en términos de oportunidades de transporte, valores naturales e históricos para los inversores extranjeros.

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