Situé au cœur de la construction, le secteur immobilier en Turquie, sert de baromètre de l'économie car les changements de prix affectent les décideurs au niveau macro-économique et les changements dans la vie économique sont importants pour les investisseurs qui veulent investir dans l'achat de biens immobiliers quand il faut les interpréter et les mettre en avant.
L'investissement immobilier est parmi les plus investis dans son secteur pour les citoyens en Turquie. La réalisation de l'épargne des citoyens turcs par l'investissement immobilier continue comme une tradition qui dure des générations dans les décisions d'investissement. Le fait d'habiter en Turquie est considéré comme l'un des facteurs les plus importants affectant le coût de la vie des ménages, en plus d'être un facteur de fortune. Le prix d'un bien immobilier est différent de la somme des services qu'il fournit.
Investissement résidentiel Outil d'investissement traditionnel en Turquie
Le secteur immobilier en Turquie est fiable sous tous ses aspects, solide et constitue un outil d'investissement qui est devenu un type d'investissement traditionnel et qui touche de nombreux investisseurs ayant des besoins immobiliers à revenu moyen en ligne avec les chiffres de croissance de la Turquie, en raison de l'augmentation du revenu national, ce qui améliore la distribution des revenus, les attentes positives et une gestion globale des risques réussie.
L'un des problèmes les plus importants rencontrés dans l'évaluation des prix des logements est le fait que les maisons ayant les mêmes caractéristiques diffèrent de prix dans différents quartiers d'une même province parce que les maisons n'ont pas une structure " homogène ". Cette situation est observable même dans différentes parties d'un même district. La proximité de la mer, du Bosphore, du soleil sur le front sud, la proximité de parcs et d'écoles peuvent entraîner de grandes différences de prix.
Dynamique de base en économie
L'examen de la valeur d'un seul actif au cours d'une période donnée observée dans les prix de tous les autres investissements d'actifs et la mention qu'elle est trop élevée ou en baisse ne constitue pas une bonne analyse pour les investisseurs. Selon la science économique, le prix d'un bien se situe à l'intersection de l'offre et de la demande ; en d'autres termes, lorsque les biens et services arrivent sur le marché, la demande est ce qu'elle est. Bien qu'il s'agisse là de la définition d'un environnement dans lequel les conditions de pleine concurrence sont présumées dans la science économique, de nombreux facteurs secondaires influent sur le prix dans la vie réelle. Sur le marché du logement, les prix sont formés en fonction de prix similaires ou en fonction de leurs conditions particulières.
Depuis quelques années, on spécule qu'il y a des prix artificiels, des prix des ballons ou des prix à la hausse partout dans le monde, du prix des maisons au prix de l'or, du prix du pétrole au prix des actions. A l'inverse, qui parle de prix élevés, on peut dire que des prix extrêmement bas ou bon marché peuvent être dits. Selon les conditions du moment et les attentes, les prix qui sont considérés comme normaux dans les prix des logements changent. L'un des exemples les plus importants en est le prix du pétrole. Il y a quelques années, les prix du pétrole, qui étaient à 20 $, étaient une valeur normale, alors qu'aujourd'hui les niveaux de 60 à 70 $ sont considérés comme normaux.
Quel que soit le secteur de l'économie, en raison des prix excessifs ou de la bulle des prix, il ne suffit pas d'examiner uniquement l'évolution des prix et les tendances qui prévalent dans ce secteur. Cependant, sur la base du " concept de valeur " adopté par tous les secteurs, les inférences sectorielles sont adoptées par les analystes de marché.
Facteurs influant sur l'offre et la demande dans le secteur du logement
Dans le secteur de la construction et au cœur du marché du logement, les prix se forment, tandis que la quantité de logements fournis en fonction de la demande de logements répond dans un cours retardé. Pour cette raison, le facteur le plus important affectant les prix dans le secteur du logement en Turquie et dans le monde, s'avère être les déséquilibres et les chocs de la demande. Les points suivants concernant les augmentations ou les diminutions de la demande sont importants ;
· L'augmentation de la demande augmentera le potentiel de réaliser des bénéfices en augmentant les valeurs locatives ainsi que le prix des biens immobiliers. Dans un tel cas, l'intérêt des investisseurs pour le secteur du logement augmente.
· En cas d'augmentation de la demande, l'augmentation des taux d'occupation due à la réaction tardive de l'offre de logements, des loyers et des prix entraîne une tendance à la hausse dans le secteur.
· L'offre répondant plus tard à la demande, les taux d'occupation commencent à diminuer.
· Étant donné que l'offre de logements augmentera avec l'augmentation de l'offre de logements, les loyers et les prix de vente diminuent dans le sens inverse. Cela ne signifie pas que les prix ont été réduits à des niveaux nominaux, mais des périodes d'impayés se produisent dans les revenus locatifs en raison de la disponibilité accrue de logements locatifs sur le marché dans le secteur. (En plus du coût alternatif pour les propriétaires des maisons en attente de location, les coûts fixes du logement sont ajoutés. ) Afin d'éviter la chute des prix nominaux, les soutiens au crédit pour le secteur du logement commencent à venir.
· La baisse des prix des logements et des loyers, d'autre part, réduit la rentabilité et réduit l'arrivée de nouveaux investisseurs dans le secteur.
· Si les prix des autres actifs économiques diminuent, l'incidence à la baisse sur la demande augmentera encore.
Les conditions susmentionnées ont un impact significatif sur le taux de croissance de la demande dans le secteur du logement et sur la tendance à la hausse. En cas de baisse de la demande, les points suivants sont importants pour les processus à vivre ;
· Le taux d'inoccupation et la période d'inoccupation sont les temps d'attente après la mise sur le marché des immeubles par location ou vente. Avec la diminution de la demande, le taux d'inoccupation et le temps de résidence augmenteront.
· Le fait que les taux d'inoccupation sont à la hausse dans l'ensemble du secteur immobilier entraînera une baisse des prix de vente et de location.
· Lorsque les loyers et les prix de vente bas atteindront un certain niveau, la demande reprendra et de nouveaux montants d'équilibre et de nouveaux prix d'équilibre se formeront sur le marché.
Prix des logements à Istanbul et en Turquie
Pour voir s'il y a un gonflement et une hausse excessive des prix dans le secteur immobilier, en particulier en Turquie et à Istanbul, la Turquie doit examiner l'offre et la demande dans la structure globale du secteur du logement et sa dynamique fondamentale. Lorsque nous examinons les données des coûts standard dans le secteur du logement en Turquie en 2019 et les principaux facteurs affectant le prix, les points suivants ressortent ;
· Selon les données de l'Institut turc de statistique (TUIK), les ventes de logements en Turquie a diminué de 48,6 pour cent par rapport au même mois de l'année précédente au mois de Juin 2019 et devenir 61355. Les principales raisons de la baisse des ventes de logements, ont été la hausse des taux d'intérêt des prêts au logement qui ont connu dans l'économie turque et la dépréciation de la lire turque.
· Dans le secteur du logement, les prêts bon marché accordés par les banques d'État et les prêts consentis par les entrepreneurs connaissent une forte augmentation des ventes. La baisse des ventes hypothécaires semble être partiellement couverte par les chèques, les billets à ordre et les prêts bon marché accordés par les banques d'État.
· La hausse du taux de change du dollar et les taux records des taux de crédit affectent également l'achat de logements du citoyen. En raison de la contraction subie par les municipalités, les efforts du secteur du logement pour équilibrer l'offre se reflètent dans le nombre de permis de construire délivrés et l'effet de l'augmentation des coûts.
· Si l'on examine les données sur les ventes de logements pour juin 2019, on constate que les ventes aux étrangers continuent d'augmenter. Selon les données de TurkStat de Juin, les ventes de logements aux étrangers ont augmenté de 30,5 pour cent par rapport au même mois de l'année précédente et a été réalisé comme 2 mille 689. Les représentants du secteur conviennent que les ventes de maisons aux étrangers continueront d'augmenter tout au long de 2019.
· En juin 2019, Istanbul s'est classée première en termes de ventes de logements aux étrangers avec 9,9 ventes. Istanbul est suivie par Antalya avec 668 maisons, Ankara avec 134 maisons, Yalova avec 123 maisons et Bursa avec 122 maisons.
· La dynamique de base qui a affecté les ventes de logements aux étrangers a été la réduction de la possibilité de passer la citoyenneté turque en investissant dans les étrangers de 1 million $ à 250 000 $. En outre, l'introduction de l'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée a entraîné des augmentations significatives par rapport aux années précédentes.
· Bien que le coût des maisons de projet à prix élevé augmente, on s'attend à ce que la tendance à la baisse ou horizontale des prix se poursuive, car il y a encore des logements vacants en stock. La baisse des taux directeurs de 4,25 points de base en juillet 2019 indique que la demande intérieure commencera à remonter.
· Les prix des logements à Istanbul et en Turquie, les hausses de prix ne sont pas prévues pour un certain temps en 2019, mais, cependant, il convient de noter que les nouveaux projets et la production de nouveaux logements seront à de nouveaux prix et les projets actuels à bas prix sont offerts aux prix de base.
En Turquie, le marché du logement pour les investisseurs nationaux avec des mesures macroéconomiques telles que prévues dans l'offre et la demande semble être la situation dans le processus de rééquilibrage. Après les fluctuations des taux d'intérêt et des taux de change, la structure de l'offre et de la demande du secteur a eu tendance à trouver un nouvel équilibre en fonction des mesures et des incitations prises par le gouvernement. 2019 et au-delà devraient être meilleurs pour les investisseurs.
