Les Émirats arabes unis (EAU) constituent l'un des marchés immobiliers les plus réglementés et les plus transparents du Moyen-Orient. Peu importe que vous recherchiez des revenus locatifs non imposables, des investissements liés au style de vie ou des gains en capital substantiels. Le marché immobilier des EAU a beaucoup à offrir. En raison des récentes modifications apportées aux réglementations relatives à la propriété des étrangers, les investisseurs internationaux ont désormais un accès encore plus large au marché. Dans cet article, nous avons évoqué l'achat de terrains à des fins d'investissement aux EAU.
Acheter un terrain et une propriété à Abu Dhabi
Pour l'instant, les expatriés à Abu Dhabi ne sont autorisés à posséder que des appartements et des villas dans le cadre des réglementations régissant le secteur immobilier de la ville. Il existe quatre systèmes principaux pour l'achat de biens immobiliers dans la capitale du pays.
Dans le cadre de leur contrat, les acheteurs expatriés peuvent utiliser, modifier ou construire les logements qu'ils ont acquis pendant une durée déterminée. En outre, ils sont autorisés à être propriétaires d'un logement pour une durée maximale de cinquante ans. Des accords sont conclus pour une durée similaire afin de renouveler les contrats.
Pendant 99 ans, les expatriés se voient accorder des titres de propriété pour leurs biens résidentiels. À l'exception de la propriété foncière, les propriétaires étrangers ont un contrôle total sur les villas et les appartements qu'ils achètent. Un bail de longue durée a une durée initiale d'au moins 25 ans. Il permet aux expatriés de détenir une propriété résidentielle pendant plus de 99 ans et d'avoir le droit de l'utiliser ainsi que ses installations sans les modifier de quelque manière que ce soit.
Acheter un terrain ou une propriété à Sharjah
À notre connaissance, les règles d'usufruit de Sharjah interdisent aux étrangers de posséder des biens immobiliers en pleine propriété dans l'émirat. Pendant 100 ans après leur enregistrement auprès du service d'enregistrement des biens immobiliers de Sharjah, ils bénéficient du droit d'usufruit (SRERD). Les droits de location doivent également se situer à l'intérieur des limites de Sharjah et ne sont valables qu'après avoir obtenu une autorisation spécifique du souverain de Sharjah.
Règles fiscales
Dubaï est bien connu pour sa politique fiscale favorable aux expatriés, ce qui en a fait une destination populaire pour les étrangers. Les expatriés doivent toutefois tenir compte des obligations légales de leur pays d'origine, même si le gouvernement ne taxe pas les biens achetés dans le pays. Pour les citoyens américains qui achètent une propriété aux Émirats arabes unis, il est essentiel d'examiner les responsabilités fiscales probables sur les bénéfices tels que les revenus locatifs, les intérêts d'épargne et les retours sur investissement.
