Il est évident qu'un bien immobilier bien situé, bien entretenu et à un prix raisonnable est une source importante de revenus. En cas de location, le bien immobilier parvient à maintenir sa valeur tout en procurant un revenu au propriétaire. Considéré comme l'un des moyens les plus sûrs et les plus faciles de gagner de l'argent, de nombreux facteurs doivent être examinés afin de tirer le meilleur parti de vos revenus locatifs. Il convient de répondre à plusieurs questions afin de maintenir un bon revenu locatif.
Rendements locatifs
Avant d'examiner les facteurs de vos revenus locatifs, vous devez d'abord être en mesure de calculer vos rendements locatifs. Le rendement locatif, par essence, est le revenu locatif comparé aux dépenses et à la valeur du bien. En connaissant le rendement de votre bien, il vous sera plus facile et plus efficace de planifier vos revenus locatifs.
Rendement locatif brut
Pour calculer votre rendement locatif brut, vous devez faire la somme de vos charges locatives annuelles. Divisez votre taux annuel par la valeur de votre bien. Enfin, multipliez par 100 pour obtenir votre rendement locatif brut. Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre bien en le louant, vous devriez avoir un rendement locatif brut d'au moins 3 à 5 % si votre bien est situé dans une zone urbaine.
Rendement locatif net
Le calcul du rendement locatif net peut parfois être difficile à réaliser en raison de la diversité des conditions. Pour calculer votre rendement locatif net, vous devez soustraire de votre revenu annuel vos dépenses annuelles pour l'entretien de votre propriété. Le reste est identique au calcul du rendement locatif brut.
Facteurs qui augmentent votre revenu locatif
Gestion
Quelle que soit la valeur de votre bien, une bonne gestion est la clé d'un revenu locatif rentable. Une mauvaise gestion de la propriété, des locataires, de l'entretien et de bien d'autres aspects encore ne vous permettra pas de tirer un profit appréciable de votre propriété. Il existe de nombreuses façons de gérer votre propriété de la manière la plus efficace, l'une d'entre elles étant d'avoir quelqu'un qui gère pour vous. En payant des frais minimes, votre propriété pourra vous procurer un revenu passif sans stress chaque année.
Impôts fonciers
Les taxes foncières varient d'un endroit à l'autre de la même rue. Lorsque vous choisissez un bien dans lequel investir, vous devez être conscient des taxes foncières. N'oubliez pas qu'un montant supplémentaire d'impôts n'est pas toujours un signe d'inconvénient pour votre investissement. Il est probable qu'il y ait une raison pour laquelle le même bâtiment situé à côté d'un autre a un montant d'impôt foncier plus élevé. Les causes peuvent être diverses : projets à venir, architecture plus ferme, services de haute qualité et bien d'autres raisons qui entraînent un montant d'impôts plus élevé.
Emplacement
Le principal facteur qui détermine la valeur d'une propriété est son emplacement. L'importance de l'emplacement est vitale lors de l'investissement dans un bien immobilier. Chaque aspect d'un emplacement spécifique augmente ou diminue la valeur de la propriété. Comparons par contraste deux zones résidentielles différentes d'Istanbul.
Beşiktaş
Avec sa puissance financière et son emplacement central, Beşiktaş a une valeur immobilière élevée. Abritant d'innombrables opportunités d'emploi et des universités de grande qualité, la demande de propriétés locatives est incessante à Beşiktaş.
Levent Prime offre les avantages cruciaux de Beşiktaş et constitue une propriété prometteuse grâce à ses revenus locatifs élevés - avec une forte demande.
Beylikdüzü
Beylikdüzü est l'étoile brillante d'Istanbul. Bien qu'éloigné du centre-ville, Beylikdüzü promet un avenir radieux. Avec sa structure urbaine planifiée et ses moyens de transport accessibles et efficaces, Beylikdüzü est sur la liste des priorités de nombreux investisseurs. Avec de nombreux projets à bas prix, comme Lapis Square, Beylikdüzü offre d'excellentes possibilités de revenus dans un avenir proche.
Quartier
Chacun souhaite vivre dans un endroit sûr pour lui-même et ses enfants. Une communauté où les gens s'entraident et se soutiennent mutuellement est le souhait de chaque locataire. Un quartier dans lequel la nourriture, la santé et les services vitaux sont faciles d'accès est toujours demandé et offre des revenus élevés. Un autre sujet sur lequel le quartier que vous choisissez a une incidence est votre bassin de locataires. Si votre bien est situé près d'une université, il est très probable que vos locataires potentiels soient des étudiants.
Sécurité
L'un des critères les plus importants pour les locataires à la recherche d'un logement à louer est le taux de criminalité de chaque zone. Ce type d'information peut être obtenu avec l'aide de la police locale ou des représentants du gouvernement. Assurez-vous de vérifier le taux d'activité criminelle et de savoir s'il est en baisse ou en hausse. Personne n'est intéressé à vivre là où l'activité criminelle est élevée.
Possibilités d'emploi
En particulier dans les zones urbaines, la circulation et les transports publics sont les principales causes de stress pour les gens. Plus votre maison est proche de votre travail, plus vous êtes heureux. Cela fonctionne presque pour tout le monde. Assurez-vous donc d'être attentif aux futures ouvertures et opportunités d'emploi lors de l'achat d'une propriété si vous souhaitez la louer.
Il ne s'agit là que de quelques facteurs limités que vous devez prendre en compte pour déterminer votre revenu locatif. Il existe de nombreux aspects plus compliqués pour augmenter votre profit en investissant dans une propriété et en la louant. Nos conseillers professionnels et talentueux sont toujours là pour vous si vous souhaitez tirer le meilleur parti de vos investissements. Une gestion efficace et la satisfaction de nos clients sont nos valeurs essentielles. Contactez-nous pour toute demande de renseignements.
