Dépenses immobilières et dépenses annuelles de propriété en Turquie

Dépenses immobilières et dépenses annuelles de propriété en Turquie

La position de croisement est-ouest de la Turquie, se distingue comme le centre de gravité dans le potentiel économique et culturel. Seulement 4 heures de vol des Balkans à la mer Rouge, Gibraltar à l'Asie centrale 1,5 milliards de personnes, plus de 10 billions de dollars est situé dans le centre d'un volume économique. Située au sein de l'union douanière avec l'Union européenne, la Turquie a également conclu des accords de libre-échange avec de nombreux pays. Le pays, qui accélère ses investissements dans le domaine des transports, est en train de devenir une base régionale de logistique et devrait donc jouer un rôle central dans l'économie mondiale à l'avenir, compte tenu des efforts de la Chine pour relancer le projet historique de la Route de la soie. Le potentiel de la Turquie attire des investisseurs locaux et étrangers qui veulent investir récemment. Surtout avec la demande lancée en Septembre 2018, les frais de citoyenneté de 1 million de dollars est réduit à 250 mille dollars et la demande d'attribution de la citoyenneté à l'acheteur immobilier crée de nouvelles opportunités. En peu de temps, cependant, la Turquie est devenue populaire, en particulier auprès des investisseurs du Moyen-Orient et des pays du Golfe, voici les détails concernant les dépenses immobilières et les dépenses annuelles de propriété en Turquie.

Achat d'un bien immobilier en Turquie et opportunité de citoyenneté

La décision sur la transition de la citoyenneté turque publié dans le Journal officiel, les nouvelles règles ont été prises dans les conditions de transition pour la naturalisation des étrangers. Le montant du capital fixe requis pour la citoyenneté est réduit à 500 mille dollars, tandis que la valeur immobilière minimale requise pour la naturalisation des étrangers qui veulent avoir des biens immobiliers est fixée à 250 mille dollars. Le montant maximum des dépôts qui doivent être conservés dans les banques en Turquie en termes de naturalisation sont requis pour être 500 mille dollars. Cet arrangement, avec les ventes de logements aux étrangers en Turquie a explosé et se fait près de 20 mille unités de ventes de logements aux étrangers dans les 6 premiers mois de 2019, Istanbul est considérée comme l'une des villes les plus choisies par les étrangers tout en achetant des biens immobiliers. Les étrangers achetant un logement à Istanbul en juin ont augmenté de 32 % par rapport au même mois de l'année précédente. Après Istanbul, Antalya est la deuxième ville préférée des étrangers, suivie d'Ankara, Yalova, Bursa et Trabzon, respectivement.

Prix de l'immobilier en Turquie

Le parc de logements accumulés ces dernières années dans le secteur de la construction en Turquie, la lire turque et la dépréciation de l'entrée en vigueur des demandes de citoyenneté ont été des affaires favorables à la vente de biens immobiliers, en particulier pour les investisseurs étrangers. Les citoyens des pays voisins du Moyen-Orient et du Golfe montrent un intérêt pour le marché du logement turc avec l'effet du mode de vie islamique. Istanbul se distingue comme la ville la plus populaire pour l'investissement immobilier.

İstanbul : Alors que les prix de vente sur le marché du logement dans la ville augmentent au cours de l'année, les prix moyens des mètres carrés des logements sont supérieurs à 4 mille TL et la période de retour est calculée comme 20 ans. Le prix moyen d'une maison de 100 mètres carrés achetée à Istanbul se situe entre 300 000 TL et 500 000 TL. On sait que les investisseurs s'intéressent aux zones qui commencent à être valorisées à Istanbul ainsi qu'aux régions de la Corne d'Or, Bomonti, Zeytinburnu, Eyüp, Üsküdar et Sarıyer et aux régions proches des aéroports. De plus, la sécurité et la proximité des centres commerciaux tels que Maslak, Kartal, Ataşehir sont préférés pour l'achat de biens immobiliers. A Istanbul, les investisseurs se voient proposer des projets attrayants sous le conseil de cabinets professionnels tels que Trem Global, ainsi qu'une assistance-conseil sur les processus de citoyenneté.

Antalya : Mer, soleil, baies vierges, villes anciennes et la richesse culturelle dans le centre du tourisme du pays, dans les districts d'Antalya, Konyaalti et Muratpasa pionniers de la vente de biens immobiliers, les prix moyens des logements d'un mètre carré est 2 mille TL, période de retour est 18 ans. Le prix moyen d'une maison de 100 mètres carrés achetée dans la ville se situe entre 160 000 TL et 270 000 TL.

Yalova : Avec les projets Gulf Crossing Bridge et Istanbul-Bursa-Izmir Motorway, Yalova est situé dans un endroit central en termes de ventes de transport dans le centre-ville, les quartiers de Thermal et Cinarcik sont les endroits préférés et le prix par mètre carré est 2500 tandis que la période de retour est de 19 ans. Le prix moyen d'une maison de 100 mètres carrés achetée dans la ville, où Dubailis est particulièrement intéressé, se situe entre 180 000 TL et 300 000 TL.

Bursa : En plus d'être une ville industrielle développée, elle jouit d'une position importante avec son tourisme estival, hivernal et thermal, ses caractéristiques historiques et touristiques. Altıparmak, Çekirge, Dobruca, Yıldırım districts devenir le centre des ventes résidentielles, tandis que le mètre carré prix 2 mille TL, la période de retour est calculé comme 18 ans. Le prix moyen d'une maison de 100 mètres carrés acheté à Bursa est entre 150 mille TL et 260 mille TL.

Trabzon : Trabzon, qui se distingue surtout par son tourisme de montagne, a un prix moyen du logement de 1 900 TL par mètre carré et une période de retour de 23 ans. Frais, le climat pluvieux et les beautés naturelles préféré dans la ville de Trabzon, le prix moyen d'une maison achetée 100 mètres carrés varie entre 144 mille TL et 240 mille TL.

Dépenses annuelles de propriété en Turquie

En Turquie, il y a des taxes pour les personnes qui achètent des biens immobiliers. Celles-ci peuvent être classées dans les catégories suivantes : taxe foncière, assurance obligatoire contre les tremblements de terre (TCIP) et frais de gestion si elles vivent sur le site.

Impôt foncier : La taxe foncière appliquée aux biens immobiliers est payée en deux versements égaux en mars-avril-mai et le deuxième versement en novembre. C'est à la particularité de l'immobilier. Un bien immobilier situé à l'intérieur des limites d'Istanbul est calculé comme ayant 2% de la valeur du logement comme taxe foncière. Ainsi, une propriété d'une valeur de 400 000 TL est de 800 TL dans les villes métropolitaines et de 400 TL à l'extérieur de la région métropolitaine.

Assurance obligatoire contre les tremblements de terre (TCIP) : Étant donné qu'une proportion importante des 66 % de la superficie de la Turquie se trouve dans une zone sismique de 1er et 2ème degré et que 71 % de la population considérée vit dans cette région, l'assurance obligatoire contre les tremblements de terre (TCIP) est essentielle. Les primes d'assurance destinées à couvrir les dommages causés aux bâtiments en cas de tremblement de terre sont calculées en fonction des zones de risque et des caractéristiques des bâtiments et déterminées en fonction du pouvoir d'achat des propriétaires.

Frais de gestion : Pour les services quotidiens fournis dans le logement, l'entretien et la maintenance des parties communes des habitants comprend le paiement des redevances pour des services tels que les dépenses communes d'électricité et d'eau, la piscine, l'entretien du jardin, la condition physique ou la sécurité. Généralement, les tarifs varient en fonction de la qualité des services et du statut des m2. Ceux qui possèdent la propriété et veulent vivre en permanence doivent payer l'électricité, l'eau, le gaz naturel, les abonnements Internet et les frais de connexion.

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