Combien de bénéfices l'investissement immobilier en Turquie génère-t-il ?
Le marché de l'immobilier en Turquie continue de doubler sa valeur chaque année. Les investissements réalisés dans le secteur de l'immobilier en Turquie, qui connaît une croissance rapide, offrent également des rendements plutôt rentables aux investisseurs. Selon les recherches, l'immobilier est l'un des instruments d'investissement les plus rentables en Turquie avec un pourcentage de 150 %. L'immobilier en Turquie attire également l'attention, car c'est le seul instrument d'investissement qui rapporte toujours des bénéfices.
Comment choisir dans l'investissement immobilier ?
La première chose que l'investisseur, qui est au sujet de l'investissement dans l'immobilier, devrait décider est le projet. L'état et l'année de construction du projet dans lequel se trouve la maison ou le bureau que vous cherchez à acheter, est également un facteur très important.
Tout en investissant dans l'immobilier, le pilotage de nouveaux projets vous donne la possibilité de devenir propriétaire à un prix plus raisonnable. Lors de l'achat d'une maison, le prix que vous paieriez pendant qu'elle est encore en construction serait %() inférieur au prix que vous paieriez après qu'elle soit prête. Prendre votre place dans un projet nouvellement construit vous fait vous sentir privilégié comme vous seriez le premier propriétaire, la première personne à marcher dans la maison. Cependant, il est peu probable de trouver quelqu'un qui est déjà résident pour consulter ou demander des renseignements sur les détails du projet. Lorsque vous achetez une propriété d'un projet prêt, vous obtenez tout ce qui vous est remis très simplement, mais le prix que vous paieriez serait %100-150 plus élevé. Vous avez de grandes chances de consulter ou de poser des questions sur des projets prêts, car il y aurait déjà des résidents ou des gens qui connaissent le projet à l'avance.
L'emplacement est-il important dans les investissements immobiliers ?
L'emplacement du projet dans lequel vous allez investir revêt une grande importance car il affecte le retour financier de votre investissement. Habituellement, on constate une augmentation de la valeur de la propriété que vous avez achetée. Cette augmentation peut s'expliquer par le réseau de transport de l'immeuble, les centres commerciaux, les écoles et les hôpitaux à proximité. De plus, les structures nouvellement construites à proximité de la propriété investie (pont, aéroport, canal, centre commercial) peuvent augmenter la valeur de la propriété.
Si la propriété achetée est dans la ville, en raison des valeurs immobilières déjà fixées, le taux d'augmentation moyen pour la propriété est prévu pour être %5-15. Plus vous vous éloignez du centre-ville, plus vous investissez dans les nouveaux quartiers en développement, plus les taux de profit sont élevés pour les investisseurs. Le développement de l'infrastructure et l'augmentation des opportunités sociales contribuent également à l'augmentation de la valeur de la propriété. Alors que la valeur des propriétés achetées dans les zones nouvellement développées augmente en %30-80 au cours des deux premières années, ce taux pourrait augmenter jusqu'à %5-20 dans les années à venir.
Quand devriez-vous investir dans l'immobilier ?
L'investissement immobilier est le type d'investissement le plus rentable en Turquie, il est donc réalisé à chaque saison. Cependant, choisir certaines saisons pour cela est beaucoup plus logique. Les avantages saisonniers et les prix de l'immobilier sont également des facteurs très importants. Le moment opportun pour investir en Turquie varie en fonction du type d'investissement. Alors que le printemps est le meilleur moment pour investir dans les maisons, l'hiver est le meilleur moment pour les bureaux ou les magasins. Si un investissement dans une maison de vacances est fait à Bodrum ou Antalya, la saison d'été et si vous investissez dans une propriété privée à un prix élevé, l'automne est la meilleure saison pour cela. Le marché immobilier turc réalise l'essentiel de ses ventes au printemps, l'offre et la demande variant en fonction des saisons.
Dans quelles villes devriez-vous investir dans l'immobilier ?
Afin de profiter au maximum de votre investissement, vous devez investir en fonction du type de votre investissement et de votre choix de ville. Les villes préférées des investisseurs étrangers sont Istanbul, Trabzon et Antalya. Istanbul, Bursa, Antalya et Bodrum ont été les villes où la plupart des investissements ont été réalisés ces dernières années. Si vous souhaitez mettre en valeur votre bien en toute saison, il est logique de choisir Istanbul qui est un leader du marché immobilier avec un taux de %41, ou Ankara avec un taux de %14. Si vous souhaitez utiliser votre propriété comme maison de vacances, vous pouvez choisir des villes de vacances comme Antalya ou Bodrum. Si vous voulez faire un investissement fort, vous pouvez également faire une recherche à travers Bursa, le cœur de l'industrie.
En 2018, la valeur des propriétés achetées à Istanbul a augmenté de 250 % au cours des cinq premières années. Les quartiers avec les périodes de rédemption les plus courtes à Istanbul, étant la ville préférée de la Turquie donc toujours en augmentation de valeur, sont Esenyurt et Beylikdüzü. Aris Grand Tower avec une hauteur de 162 mètres, est l'un des projets d'investissement convivial d'Esenyurt. Le projet Aqua Kavaklı à Beylikdüzü attire également l'attention des investisseurs étrangers avec un taux de profit élevé.
Le taux de valeur moyen est estimé à 86 %, sur les 4 dernières années à Bursa. Il est très logique d'investir dans le marché immobilier de Bursa qui va continuer à prendre de la valeur grâce à la transformation urbaine. Les districts où la demande est la plus forte sont Nilüfer et Osmangazi. Paradise Lookout, Güzelkum Unique Villas et Blue Gem Bursa sont des projets de la ville en développement, très bien accueillis par les investisseurs outre le fait qu'ils sont très rentables.
Une des places vacantes en Turquie, Antalya a montré un taux d'augmentation de 65 % en 4 ans sur le marché de l'immobilier. Les districts avec les périodes de rachat les plus courtes à Antalya, dont les biens immobiliers ont augmenté de 25,12 % en valeur, sont Lara, Konyaaltı et Kepez. Antalya, l'une des villes où les investisseurs étrangers investissent le plus, continue d'attirer l'attention avec son climat et ses possibilités de vacances, en dehors de sa transformation urbaine.
Bodrum, la ville qui me vient à l'esprit quand on parle de vacances en Turquie, a connu une augmentation de 74,8 % en valeur au cours des 5 dernières années. Bodrum's Yalıkavak, Gümüşlük et Bitez sont les districts où les taux d'investissement sont les plus élevés. En plus d'être un investissement rentable, Bodrum éblouit également les investisseurs avec des places de vacances paradisiaques et n'a pas perdu de valeur dans l'immobilier depuis des années. En investissant dans Bodrum, les premiers projets qui viennent à l'esprit sont Zeft Yalıkavak et Zeft Gölköy.
Muhammet Torun, fondateur de la société turque de conseil et de gestion immobilière Trem Global, commente l'avenir du marché immobilier turc en 2019 ;
Le marché immobilier turc a réussi à attirer l'attention à un niveau important en 2019 des investisseurs locaux et étrangers avec de nouveaux projets. Sur le marché immobilier, le taux de valeur des nouveaux projets augmente d'environ 50 % au cours des prochaines années et continue d'augmenter chaque année d'un certain nombre par la suite. Alors que la période d'amortissement est de 10 ans en moyenne pour les nouveaux projets, pour les projets prêts, elle commence à partir de 15 ans. La période de rachat peut aussi se résumer à un " retour d'argent " que l'investissement procure par le biais de revenus tels que le loyer au fil des ans. Les investisseurs qui investissent dans de nouveaux projets, gagnent un revenu passif lorsque les projets sont prêts à vivre via des opportunités de location. L'investisseur utilise à la fois son investissement dans le projet dans lequel il a investi grâce à l'augmentation de la valeur et tire un revenu passif du loyer. Par exemple, vous avez acheté un appartement de 250 000 $ en investissant dans un nouveau projet, après un an lorsque le projet sera terminé, il sera évalué entre 375 000 $ et 400 000 $ et alors que les loyers de 250 000 $ sont de 1 500 $ en moyenne, ceux de 400 000 $ sont de 2 500 $ en moyenne. En investissant dans le secteur du logement, vous aurez récupéré votre investissement sur une moyenne de 10 ans.
