Guide des quartiers d'Istanbul pour l'investissement immobilier : Kağıthane

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Kağıthane est un quartier situé sur le côté européen d'Istanbul, voisin de Sarıyer au nord, Beşiktaş à l'est, Şişli au sud et Eyüpsultan à l'ouest. Kağıthane est l'un des cœurs financiers d'Istanbul, rempli de gratte-ciel et de nombreux quartiers huppés. Kağıthane était un quartier important dans la bureaucratie ottomane, comme il était utilisé comme lieu de villégiature pour les royaux ottomans. Il était célèbre pour ses fermes de tulipes, ses fontaines et ses palais. Kağıthane abrite les Grandes Archives Ottomanes, des universités privées de grande qualité, des bureaux et de nombreux bâtiments historiques.

Histoire

Kağıthane était une zone forestière inhabitable avec des établissements mineurs jusqu'au 16ème siècle. Le premier établissement de ce district a commencé près d'une rivière qui se jetait dans la Corne d'Or. Il tire son nom d'une usine de papier en ruine près de cette rivière, Kağıthane signifiant littéralement ''Maison du papier'' en turc. Les sultans ottomans et les fils de sultans utilisaient principalement Kağıthane pour chasser les animaux sauvages et s'entraîner au combat. Lorsque la population de ce quartier a commencé à augmenter, Kağıthane est devenu l'un des endroits les plus critiques d'Istanbul. Les tulipes étaient une grande source de revenus à cette époque, et Kağıthane était bercé de fermes de tulipes. Avec la beauté de ces fermes, Kağıthane a reçu l'attention des officiels ottomans.

Le 28 Çelebi Mehmed Efendi, le célèbre explorateur ottoman, a rapporté de ses voyages à Paris des plans de jardins et de manoirs qu'il a partagés avec les architectes ottomans. Plus de soixante palais d'été et manoirs ont été construits pour les sultans ottomans en peu de temps. Ces bâtiments colorés donnaient à Kağıthane un aspect authentique et de grande classe. Kağıthane a pu conserver sa valeur et son éclat jusqu'en 1730. Après la rébellion de Patrona Halil, les manoirs et les fermes de Kağıthane ont été presque entièrement détruits, et tout le quartier est devenu une ruine. Après les dommages dévastateurs qu'il a subis, Kağıthane est devenu un champ de foire commun à de nombreux Turcs pour célébrer Hıdırellez. De nombreuses personnes qui se réunissaient pour célébrer ce jour spécial au printemps ont décidé de s'installer également. En un court laps de temps, la population de Kağıthane est rapidement passée de fonctionnaires à différentes classes publiques. Kağıthane est devenu l'une des principales zones industrielles organisées (OIZ) d'Istanbul au 20e siècle, en particulier dans les années 1950. Avec le développement rapide de cette région, sa population a connu une énorme augmentation en peu de temps. En raison de la structure géographique accidentée du district, pleine de pentes et de fosses, le peuplement était un problème majeur. Kağıthane est devenu un district indépendant en 1987 après avoir quitté Şişli. De nos jours, Kağıthane voit son urbanisation s'améliorer considérablement et est considéré comme l'un des districts les plus intéressants pour les investisseurs.

Vie sociale et culturelle

Kağıthane regorge de centres commerciaux, de centres financiers, de bureaux, ainsi que d'écoles, d'hôpitaux, de jardins et de centres culturels. Kağıthane est l'un des quartiers qui parviennent à combiner à la fois une vie professionnelle intense et une vie familiale. Comme ce quartier est situé près du centre d'Istanbul, il permet un accès facile à toutes les parties de la ville. Il a un accès facile aux autoroutes E-5 et TEM, à de nombreuses stations IETT et à des stations de métro.

Structure démographique

Kağıthane a une population de 448 025 habitants et une intensité de population de 29 868 personnes par km2. Alors que 55,99% de la population est composée d'adultes, 35,24% sont des jeunes et 8,77% des personnes âgées. 45,31% de la population est mariée, et 24,58% de la population est célibataire. 72,26 % des personnes ont un niveau d'éducation primaire, moyen ou secondaire, tandis que 17,17 % ont un niveau d'éducation universitaire ou supérieur. 64,85% de la population fait partie des groupes A et B du statut socio-économique turc (SOS), alors que 35,15% fait partie des groupes C et D.

 

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Prix de l'immobilier

L'investissement immobilier à Kağıthane est en constante augmentation. Au cours de la dernière période de quatre ans, les prix moyens des propriétés pour chaque mètre carré ont connu une augmentation de 39,11%. Le prix moyen d'une propriété de 100 mètres carrés à Kağıthane est d'environ 467 000 livres turques. Kağıthane a également connu la même croissance des prix de location. Le prix moyen de location d'un bien de 100 mètres carrés est d'environ 1 837 livres turques, avec une augmentation de 35,37 % sur quatre ans. Kağıthane est l'un des quartiers les plus rentables pour investir, car il a un taux de rendement de 22 ans.

Projets immobiliers

Avec son approche minimaliste du design, Urban Paradise vous attend avec ses différentes options. Ce projet redéfinit le sens même d'une maison avec son unicité et son architecture originale. Urban Paradise est assorti de privilèges tels que des chambres d'hôtes, des salles de musique, des salles de réunion, un sauna, une piscine intérieure, un centre de remise en forme et une salle de cinéma.

Située à quelques pas de la célèbre rue Büyükdere, la résidence Gem est dotée de nombreux équipements de luxe et bénéficie d'un emplacement central. Ce projet présente une architecture moderne et a été conçu pour maximiser votre confort. Grâce à sa proximité avec des immeubles financiers animés tels que Istanbul Sapphire et Kanyon, Gem Residence est un projet à ne pas manquer.

Avant-garde Istanbul est le meilleur choix pour vous et votre famille. Si vous souhaitez vivre le meilleur de Kağıthane et gérer l'harmonie entre une vie calme et une vie professionnelle intense, Avant-garde est à la portée de vos mains. Ce projet est situé sur l'autoroute TEM, à côté du pont Fatih Sultan Mehmed et du stade Türk Telekom. Avec ses jardins pleins de verdure, ses terrains de sport extérieurs, ses parcs, ses aires de jeux pour enfants et ses espaces sociaux, Avant-garde Istanbul est l'un des meilleurs de Kağıthane.

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