Zeytinburnu est l'un des plus anciens quartiers d'Istanbul qui conserve encore aujourd'hui sa valeur résidentielle. Un district d'Istanbul depuis le 1er septembre 1957, Zeytinburnu agit comme une fenêtre sur les autres districts raffinés d'Istanbul grâce à son emplacement. Zeytinburnu est situé dans les parties extérieures de la vieille ville historique d'Istanbul, entourée de ses murs. Grâce à de récentes améliorations et à un certain nombre de nouveaux projets, Zeytinburnu promet d'être un endroit précieux.
Histoire
Zeytinburnu possède un riche patrimoine historique qui remonte à l'époque commune. Comme la ville abrite la Via Egnatia, une célèbre route romaine, il est clair que cette ville avait une importance économiquement stratégique sous le règne des Romains. Situées juste à l'extérieur des murs entourant la vieille ville de Constantinople, d'importantes portes telles que la forteresse de Yedikule, la porte de Topkapı, la porte de Belgrad et d'autres encore s'ouvrent sur Zeytinburnu. Le plus ancien monument qui date d'avant le règne turc est la célèbre église grecque de Balıklı, construite entre 457 et 474. Après la conquête de Constantinople, de nombreux ecclésiastiques et prêtres romains de Jérusalem se sont installés dans les parties côtières de Zeytinburnu. Près des trois quarts du district de Zeytinburnu étaient occupés par des prêtres de Jérusalem. Zeytinburnu signifie littéralement "Cap des oliviers" en turc, car ce quartier était rempli de jardins d'oliviers et offrait une vue imprenable sur la mer de Marmara. Au fil des ans, Zeytinburnu est devenu l'un des lieux les plus visités pour l'expérience apaisante qu'il offrait sous le règne ottoman. Au début du XIXe siècle, Zeytinburnu brillait par son industrie du cuir, qui s'est ensuite transformée en une plaque tournante de la production textile à Istanbul. Même si la majorité de l'industrie du cuir et du textile a été déplacée vers le quartier de Tuzla à Istanbul, Zeytinburnu reste un lieu de résidence pour de nombreuses personnes. Dans les années 1950, Zeytinburnu a fait l'objet d'une immigration massive en provenance d'Anatolie et, en raison de l'augmentation rapide de sa population, la ville a été transformée en quartier en 1957.
Vie culturelle et sociale
Zeytinburnu, avec sa valeur passée et actuelle, offre une vie sociale riche à ses résidents. Même si la plupart des habitants de cette ville étaient issus de la classe ouvrière pauvre, le bien-être des familles de Zeytinburnu s'est progressivement accru à mesure que le district gagnait en valeur sociale et économique. Grâce à sa proximité avec d'innombrables sites historiques d'Istanbul, Zeytinburnu offre un emplacement central. Un certain nombre de musées, d'hôpitaux et de facultés d'éducation renforcent la valeur sociale et culturelle de Zeytinburnu. En outre, Zeytinburnu occupe une place particulière dans la culture pop de la Turquie puisque de nombreux films anciens y ont été tournés.
Transports
Le transport à Zeytinburnu est l'un des plus faciles d'Istanbul. Zeytinburnu est situé à proximité de la célèbre autoroute E-5 d'Istanbul et compte de nombreux arrêts pour diverses options de transport public. Il y a une station unique de Marmaray à Zeytinburnu, qui donne accès au côté asiatique d'Istanbul et a même accès à un train qui atteint diverses villes de Turquie.
Structure démographique
Zeytinburnu a une population totale de 293 574 habitants et est l'un des quartiers les plus peuplés d'Istanbul, avec une densité de 24 464 personnes par km2. Près de 40% de la population de Zeytinburnu est jeune, tandis que les adultes sont majoritaires à 50%. Son rapport femme/homme est respectivement de 51% et 49%. L'état civil à Zeytinburnu est élevé, avec plus de 46% de la population mariée ou ayant été mariée à un moment donné. 73% de la population de Zeytinburnu a un niveau d'éducation primaire, moyen ou secondaire, et 13,49% un niveau universitaire. En comparaison, 13,51% de la population est documentée pour avoir différents types d'éducation. La majorité de Zeytinburnu a un niveau de bien-être de A et B selon les normes turques du statut économique social (SOS).
Prix des propriétés
Avec ses innombrables qualités, Zeytinburnu est l'un des quartiers les plus précieux d'Istanbul pour les investissements immobiliers. Tout comme sa valeur actuelle, Zeytinburnu continue à prendre de la valeur au fur et à mesure que les projets futurs et la qualité de vie continuent à augmenter. Avec des opportunités aussi précieuses, les investissements immobiliers ont augmenté de 77% au cours des cinq dernières années. Au fil des ans, Zeytinburnu a connu une augmentation constante du prix unitaire de ses m2. En l'espace de quatre ans, il a augmenté de 30,83 % et il devrait en être de même dans un avenir proche. En 2021, le prix moyen d'une propriété de 100 m2 est de 469 800 livres turques. Pour comparer cette valeur avec les dernières années, le prix moyen était de 340 700 livres turques en 2017. Si l'on s'intéresse aux prix de location, on constate une croissance de plus de 10 %. Le prix moyen de location pour une propriété de 100 m2 est de 1 924 livres turques. Il n'y a pas un pourcentage élevé d'augmentation de la valeur des propriétés, mais Zeytinburnu a connu une augmentation significative des prix de location. Avec des taux aussi élevés et une croissance constante, Zeytinburnu est certainement un quartier dans lequel il est intéressant d'investir. Zeytinburnu a de bons taux d'amortissement par rapport aux autres quartiers d'Istanbul, avec un temps de retour de 19 ans.
Projets immobiliers
De nombreux projets raffinés s'avèrent être des atouts précieux pour l'avenir, offrant une excellente qualité.
Si vous souhaitez vivre dans un quartier convivial et verdoyant, à proximité de monuments historiques et de centres commerciaux, Park Palace est le meilleur choix pour vous. Situé au cœur de la ville, le Park Palace offre une vie de qualité à votre famille grâce à ses jardins, ses piscines, ses terrains de jeux, etc.
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