Qu'il s'agisse d'un investissement ou d'une résidence, l'investisseur veut voir une augmentation des prix de l'immobilier. Bien qu'ils soient très similaires, les prix futurs de certaines propriétés peuvent être complètement différents de ceux d'autres propriétés. Cela est dû à la variété des facteurs qui influent sur le prix des logements.
Dans la liste suivante, nous parlerons des principaux facteurs qui influent sur les prix des logements ;
La localisation est l'un des facteurs les plus importants qui influencent le prix du logement. Outre l'emplacement, le quartier qui influe sur votre mode de vie occupe également une place importante.
Si une maison est très proche de zones commerciales et sociales, le prix du logement sera plus élevé que dans d'autres régions. Certaines régions ont plus de valeur que d'autres. Les maisons situées dans des zones rurales ou moins développées sont toujours moins chères que celles situées dans des zones développées ou urbaines.
En outre, un endroit qui offre un transport facile vers les autoroutes, les routes, les écoles, les centres commerciaux et les emplois locaux augmente la valeur de la propriété.
Installations
Une maison doit répondre à tous les besoins des acheteurs. Si une maison présente certaines caractéristiques, le prix de la maison augmentera au même rythme.
Par exemple, une cuisine modulaire, un système de vidéophonie, une aire de jeux pour enfants, une piste de jogging, une piscine, un gymnase, un parking intérieur, un générateur ou une sécurité 24h/24 et 7j/7 doivent faire augmenter le prix du logement.
Aujourd'hui, de nombreuses entreprises de construction développent des projets de logement en accordant une grande attention aux espaces verts. Ce type de projets de logement se concentre sur l'utilisation des ressources renouvelables dans la mesure du possible, ce qui les rend plus chers que les projets ordinaires.
Conditions physiques
L'âge de la maison et l'architecture des espaces de vie sont parmi les critères les plus importants. Le fait que la maison ait été construite conformément aux codes antisismiques, qu'il s'agisse d'une nouvelle construction, qu'elle soit construite par une entreprise, que la taille du m2 et le nombre de pièces correspondent aux besoins, et qu'il n'y ait pas de grandes différences entre la surface brute et la surface nette sont les facteurs qui influeront positivement sur le prix.
En outre, des facteurs tels que les balcons et les façades doivent également être évalués. Il convient de noter que les façades situées sur la mezzanine et prenant le soleil sont préférées.
Les facilités de stationnement font partie des facteurs physiques qui affectent le prix du logement. Le fait que votre voiture soit sûre et que vous ne perdiez pas de temps à chercher un endroit pour vous garer lorsque vous rentrez chez vous le soir est également un facteur important qui influe sur le prix.
Conditions officielles
Que le bien immobilier réponde ou non aux exigences légales, il doit être obtenu auprès des institutions compétentes. La situation du titre de propriété fait partie des facteurs qui influencent le prix. Si un bien immobilier se trouve en cours de projet, la servitude de construction est établie par l'entrepreneur, après l'achèvement du projet, les vérifications nécessaires sont effectuées et l'adéquation du projet est approuvée, le permis de séjour est obtenu auprès des autorités compétentes et les titres de propriété sont convertis en copropriété.
Outre la situation du titre de propriété, il convient d'analyser les restrictions telles que les hypothèques ou les annotations de vente sur le bien immobilier.
Investissements dans la région
En particulier, l'achat de biens immobiliers à des fins d'investissement comporte par définition un risque lié à l'investissement. Il est important de suivre les projets de transport, d'infrastructure et d'espace social prévus à moyen terme dans cette région. Ces projets peuvent être des exemples de projets gouvernementaux tels que la construction de métros, d'aéroports, d'hôpitaux ou de grands projets tels que les investissements dans des zones commerciales comme les centres commerciaux. Il convient de confirmer autant que possible que de telles nouvelles d'investissement sont au-delà de la rumeur.
Intérêts
L'évolution des taux d'intérêt est un facteur qui va affecter le secteur immobilier en général, mais certaines maisons peuvent être plus touchées que d'autres. Comme les coûts des prêts augmenteront en période de hausse des taux d'intérêt, tant l'offre que la demande de logements seront affectées. L'augmentation des taux d'intérêt peut pousser les épargnants vers différents domaines d'investissement, ce qui peut entraîner le report des investissements dans le logement. Si le logement à acheter n'est pas un besoin urgent, cela réduira également la demande des investisseurs qui auront besoin de prêts au logement en raison de l'augmentation du coût du prêt.
Le prix des logements est affecté par la relation entre les taux d'intérêt et d'autres indicateurs économiques. Si l'une de ces variables change, vous pouvez acheter une maison à un prix plus abordable. Bien entendu, la situation peut être inversée.
D'autre part, le prix des maisons ne peut pas être considéré comme distinct de l'environnement. Le prix des logements dans une région où vous avez l'intention d'acheter une maison peut être déterminé par référence aux prix environnants.
Enfin, l'investisseur est prêt à payer plus de salaires au logement avec les propriétés dont il a besoin. Par conséquent, l'étape la plus importante de l'investissement immobilier consiste à déterminer correctement les besoins. Il est possible d'y ajouter des substances par ordre d'importance des besoins personnels.
