Avec la loi de réciprocité préparée en 2012, les conditions pour que les étrangers puissent acheter un logement dans le pays ont été améliorées. Grâce à cette loi, les limites imposées aux étrangers pour acheter un logement dans le pays ont été élargies et les ventes ont augmenté de manière significative. En outre, grâce aux politiques de soutien aux investissements étrangers mises en place par le gouvernement ces dernières années, les étrangers peuvent facilement contracter des prêts auprès des banques du pays. Les étrangers ont deux options. Ils peuvent s'adresser à la banque en personne ou ils peuvent donner une procuration à une personne basée en Turquie, qui comprendra l'autorisation d'utiliser le prêt et de signer des accords de prêt.
Les étrangers qui demandent un prêt hypothécaire doivent préparer les documents à remettre à la banque dans la langue officielle de leur pays de citoyenneté. En revanche, les documents à délivrer à l'étranger doivent être approuvés par les autorités compétentes du pays dans lequel le règlement est pris, et porter une apostille. Avant la demande, ces documents doivent être traduits en turc par les traducteurs assermentés en Turquie. Les documents traduits doivent être notariés.
Les citoyens des pays qui n'ont pas de demande d'apostille doivent préparer leurs documents de demande dans la langue officielle de leur pays. Ces documents doivent être approuvés d'abord par le ministère des affaires étrangères de la Turquie, puis par le consulat turc.
Les étrangers doivent obtenir l'autorisation des autorités compétentes avant la vente au bureau du registre foncier dans le cadre des principes d'acquisition de biens immobiliers spécifiés dans la législation nationale.
Documents nécessaires
- Carte d'identité ou permis de conduire,
- Certificat de revenu, lettre de salaire ou liste de paie,
- Numéro d'identité d'étranger (YKN) ou numéro d'identification fiscale (VKN),
- Formulaire de demande d'hypothèque,
- Document d'adresse,
- Échantillon de signature,
- Informations sur la profession,
- Coordonnées des entreprises
Les étrangers qui veulent posséder une maison en Turquie doivent rencontrer les experts en prêts hypothécaires des banques et obtenir des réponses aux questions qu'ils se posent. Après avoir rempli les conditions nécessaires, avec l'approbation du prêt hypothécaire, ils peuvent devenir propriétaires en Turquie ou bénéficier de la propriété en tant qu'investissement.
Conditions de demande de prêt
Tout d'abord, les étrangers qui sont citoyens d'un pays étranger et qui résident à l'intérieur des frontières de la Turquie doivent prouver qu'ils ont obtenu un permis de séjour et de travail en Turquie pour recevoir un prêt. Les banques exigent des étrangers qu'ils aient un permis de séjour ou de travail d'au moins 12/24 mois.
Pour que les étrangers puissent demander un prêt, un permis de séjour ou de travail ne suffit pas en soi, et un garant est requis. Les banques exigent qu'un citoyen turc soit présenté comme garant au cas où les étrangers quitteraient le pays pour ne pas y revenir.
Lors d'une demande de prêt pour l'achat d'un bien immobilier, le titre de propriété, les factures d'eau ou d'électricité du bien en question doivent également être présentées à la banque. Les banques déterminent les prêts qu'elles accordent aux étrangers en fonction de la valeur du bien immobilier concerné.
Les étrangers travaillant en Turquie sont tenus de soumettre à la banque leurs salaires et les documents attestant de leurs revenus trimestriels ; il est peu probable que des étrangers sans emploi contractent des prêts. Toutefois, pour faciliter la situation des étrangers au chômage en Turquie, les banques peuvent demander aux étrangers de présenter des documents montrant les transactions effectuées sur des comptes bancaires dans leur pays.
