Depuis le sommet atteint plus tôt ce printemps, les prix moyens des propriétés à Toronto et l'activité de vente ont progressivement diminué. De juin 2021 à juin 2022, les prix moyens des propriétés à Toronto ont diminué de 2,5 % d'un mois à l'autre, mais ils sont encore en hausse de 12,6 % sur une base annuelle. En juillet 2021, le marché immobilier de Toronto était plus tendu qu'un an auparavant, le ratio ventes/nouvelles inscriptions passant de 61 % à 75 %, plaçant fermement la ville dans un marché de vendeurs.
Les prix moyens à Toronto
Le prix de vente moyen à Toronto en juillet 2021 était de 1 062 256 $. Par catégorie, ce sont les maisons individuelles qui ont connu la plus forte hausse de prix d'une année sur l'autre, avec une augmentation de 21,7 % pour atteindre 1 405 478 $ à la fin de l'année. En revanche, les maisons individuelles ont connu la plus forte baisse d'activité, avec 26,4 % de ventes en moins d'une année sur l'autre. Le prix moyen d'une maison jumelée a augmenté de 12,2 p. 100 par rapport à l'année précédente pour atteindre 1 027 895 $, tandis que les maisons en rangée ont augmenté de 29 p. 100 pour atteindre 950 038 $. Les appartements en copropriété ont connu la plus faible croissance des prix, mais ont été la seule catégorie de logement à voir ses ventes augmenter d'une année sur l'autre. Les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 6 % par an pour atteindre 674 490 $, tandis que les ventes d'appartements en copropriété ont augmenté de 8,2 %.
Taux hypothécaires à Toronto
Les taux ont grimpé depuis leur plus bas niveau en 2020 mais sont restés constants ces derniers mois. D'ici le deuxième semestre de 2022, l'environnement de faibles taux d'intérêt aura changé lorsque la première de nombreuses hausses de taux sera prévue. La Banque du Canada a maintenu son taux cible à un jour proche de zéro lors de sa dernière réunion le 14 juillet, mais a réduit son programme d'achat d'obligations de 3 à 2 milliards de dollars par semaine. Des rendements obligataires plus élevés pourraient faire grimper les taux hypothécaires, rendant Toronto moins abordable.
