Avec l'un des marchés les plus réglementés et les plus transparents de la région, les Émirats arabes unis ont toujours été un marché populaire dans le monde entier. Vous pouvez bénéficier de ses rendements locatifs non imposables et de ses gains en capital sains. Le marché immobilier des EAU présente de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir sur le marché.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis en tant qu'ex-patron, vous devez savoir que les règles diffèrent pour les ex-patrons. Pendant longtemps, les ex-pats n'ont pas été autorisés à acheter une propriété dans les EAU. Le premier émirat à changer cette situation a été Dubaï. Peu après, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah et Ras Al Khaimah ont suivi le changement de Dubaï. Cependant, la propriété aux EAU pour les expatriés se divise en deux catégories : la propriété libre et la propriété louée.
Propriété par location foncière
L'achat d'une propriété en location vous permet de conserver la propriété pendant 99 ans ou moins, en fonction de la période indiquée dans le contrat de location. Ce type de propriété vous donne le droit d'acheter la propriété mais pas le terrain sur lequel elle est construite.
Propriété en pleine propriété
Ce type de propriété vous permet d'acheter à la fois la propriété et le terrain sur lequel elle est construite. Les expatriés ont également droit à ce type de propriété. Toutefois, ils ne sont autorisés à acheter une propriété en pleine propriété que dans des zones désignées.
Fiscalité
Les Émirats arabes unis sont réputés pour leur système fiscal, qui est favorable aux expatriés. Même si les Émirats arabes unis ne prélèvent pas de taxes sur le bien que vous achetez, vous devrez peut-être tenir compte des obligations fiscales dans votre pays d'origine. N'oubliez pas que vous devrez peut-être consulter les agents fiscaux de votre pays avant d'acheter une propriété aux EAU et vous faire une meilleure idée des obligations fiscales sur les achats de propriétés à l'étranger.
Visa
Il existe des visas pour l'achat de propriétés. L'investissement minimum pour un visa de résident de 5 ans est de 5 millions d'AED. Toutefois, la propriété doit avoir une valeur brute d'au moins 5 millions d'AED, elle doit avoir été conservée au cours des trois dernières années et le montant investi ne doit pas prendre la forme d'un prêt.
Hypothèque
Les expatriés peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès des prêteurs des EAU, mais les conditions peuvent différer. Les investisseurs expatriés doivent prévoir de verser un acompte minimum de 20 à 25 % de la valeur de l'hypothèque, en plus des frais associés.
