Vente de biens immobiliers : Ce que vous devez savoir

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Si vous voulez vendre votre bien immobilier, vous devez vous préparer suffisamment et suivre un plan bien préparé. Il y a des points importants que les vendeurs de biens immobiliers doivent connaître avant et après la vente. Le fait de les connaître peut apporter divers avantages au vendeur. Voici ce que vous devez savoir avant de vendre un bien immobilier.

Conditions du contrat, dette fiscale et contrôle des assurances

Vous devez indiquer clairement les termes de l'accord que vous passerez avec la personne à qui vous vendrez votre propriété, afin de ne pas en subir les conséquences négatives. Les termes de l'accord doivent être organisés de manière à protéger les intérêts des deux parties. Vous devez également savoir que le bien immobilier que vous vendez n'a pas de dette fiscale et que vous devez la payer, le cas échéant. Vous devez également vérifier si la maison que vous vendez est couverte par une assurance obligatoire contre les tremblements de terre.

Préavis au locataire et résiliation de l'abonnement

Si vous vendez une maison et que vous avez déjà un locataire, informez-le du processus de vente. Si possible, présentez-lui le nouveau propriétaire et le nouveau locataire. N'oubliez pas de résilier les abonnements aux factures d'électricité, d'eau, de gaz naturel et d'internet ou de les transférer au nouveau propriétaire de la maison.

Notification du prix de l'acte et transfert d'argent sécurisé

Vous devez communiquer au bureau du cadastre le prix réel de la propriété que vous allez vendre. Si vous ne faites pas de déclaration au bureau du cadastre ou si vous faites une déclaration au prix le plus bas, vous risquez de faire l'objet d'une action pénale. Vous pouvez transférer l'argent de la propriété que vous vendez par l'intermédiaire d'une banque fiable.

Vérifiez la valeur de la propriété déclarée dans le titre de propriété

Les gains obtenus lors de la cession de biens immobiliers dans un délai de 5 ans à compter de la date d'acquisition sont déclarés comme gains de plus-value pour les personnes physiques et sont soumis à l'impôt sur le revenu à des taux variant entre 15 et 35 %. Si le bien immobilier concerné est cédé en moins de 5 ans et que sa valeur est déclarée faible dans l'acte de propriété, le vendeur peut être soumis à un impôt sur le revenu élevé. Toutefois, si le bien immobilier est acquis par héritage ou par donation, aucun impôt sur le revenu ne sera payé, quel que soit le prix de vente. De même, vous ne payez pas d'impôt sur le revenu lors de la vente de biens immobiliers détenus depuis au moins 5 ans.

Frais de titre

Les frais de titre à payer lors de l'achat et de la vente ne doivent pas être inférieurs à la valeur minimale de la taxe foncière. Elle est calculée sur le prix de cession et d'acquisition déclaré. Le prix à déclarer doit être le prix réel d'achat-vente du bien immobilier en question. Les prix d'achat et de vente à déclarer dans l'acte de propriété ne peuvent être inférieurs à la valeur minimale de la taxe foncière déterminée pour l'année en question.

Notification à la municipalité

Il est utile pour ceux qui vendent leur bien immobilier de signaler cette situation à la municipalité concernée après la vente afin de prévenir les problèmes futurs liés à la taxe sur les biens immobiliers et à la taxe sur le ramassage des ordures (pour les entreprises). Une seule notification est suffisante pour plusieurs achats de biens immobiliers du même type. Toutefois, le bien immobilier en question doit avoir été acheté au cours de la même année et être situé dans la même municipalité.


 

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