Quels sont les coûts d'un investissement immobilier aux États-Unis ?

Why Do You Need to Buy a House in 2022?

Établir un budget pour investir dans un bien immobilier peut parfois être difficile, mais c'est gratifiant à long terme. Comme dans tout autre pays, l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis s'accompagne de certaines dépenses. Si vous envisagez d'acheter une propriété aux États-Unis, vous voudrez peut-être connaître les coûts avant de prendre une décision.

Prix de l'immobilier et taxes aux États-Unis

Les prix de l'immobilier varient d'un État à l'autre et même d'une ville à l'autre, mais il existe de nombreuses options pour tous les budgets. Cependant, Washington, New York, la Californie et la Floride sont peut-être plus chères. Le prix de vente médian des maisons neuves est d'environ 300 000 dollars aux États-Unis, ce qui peut être considéré comme optimal pour les nouvelles structures. 

Les impôts fonciers ont des paramètres différents dans chaque État et, par conséquent, il n'y a pas un montant déterminé pour chaque propriété. Mais Hawaï, l'Alabama, la Louisiane et le Wyoming comptent parmi les États les plus rentables en termes d'impôts. Bien que la valeur médiane des maisons puisse différer, le taux d'effectivité est similaire dans ces États.

Autres dépenses liées à l'investissement immobilier aux États-Unis

L'un des autres coûts est l'assurance titre, qui dépend également de l'État dans lequel vous vous trouvez. L'assurance titre du propriétaire coûte généralement environ 850 $ et ne peut être obtenue qu'après la conclusion de la transaction financière entre les parties. Les frais peuvent également varier en fonction de la taille, de l'emplacement et du pourcentage de couverture.

Les frais d'enregistrement, un prix payé aux organismes gouvernementaux pour enregistrer l'échange effectué entre l'acheteur et le vendeur, constituent une autre dépense dans le processus. Ce prix dépend également de l'État, du coût de la maison, du nombre de pages du document et du nombre de noms figurant sur le document. Notez que certains États combinent les droits de mutation avec les frais d'enregistrement, et que d'autres séparent ces frais.

Il existe des frais juridiques qui font partie des frais de clôture et qui concernent l'acheteur. Les frais juridiques dépendent de la complexité de la transaction et de l'emplacement de la propriété. Les avocats peuvent facturer un pourcentage du prix de la maison, de l'ordre de 0,5 à 1 %, ou simplement un prix fixe.

Les frais d'inspection sont un autre coût optionnel de la propriété qui varie entre 300 et 450 dollars. L'inspection permet d'évaluer la structure, les fondations, la toiture, la plomberie et l'électricité de la propriété afin de détecter d'éventuels risques pour la sécurité. Même s'il s'agit d'une propriété récente, il y a toujours une possibilité de conditions défavorables, c'est pourquoi nous vous recommandons de prendre rendez-vous pour une inspection après la signature du contrat.

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